一、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同未解約能否再簽訂合同

法律分析:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同未解約能再與當(dāng)事人簽訂補(bǔ)充合同，不能與第三人另行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一房多賣(mài)當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)房人返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

法律依據(jù):《《中華人民共和國(guó)民法典》》第五百一十條

【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

二、民法典買(mǎi)方違約解除購(gòu)房合同如何處理

法律分析：購(gòu)房買(mǎi)方違約后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

三、民法典合同解除的七種情形

一、合同解除的七種情形有哪些

1、合同解除的七種情形有：

（1）當(dāng)事人協(xié)商一致；

（2）當(dāng)事人約定的條件成就；

（3）因不可抗力原因致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（4）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（5）一方遲延履行合同，在催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（6）一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（7）其他情形。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、解除合同需要走哪些流程

解除合同需要走以下流程：

1、協(xié)議解除。一般經(jīng)過(guò)要約、承諾兩個(gè)階段；

2、行使解除權(quán)。通知對(duì)方，對(duì)解除合同存在異議的，可請(qǐng)求法定機(jī)構(gòu)解決；

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)遵守特別程序的規(guī)定。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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