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因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù),因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-20 08:39:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù),房屋征收范圍確定的,房屋征收部門(mén)會(huì)通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫停辦理房屋過(guò)戶登記,所以一年的時(shí)間內(nèi),房屋不能履行過(guò)戶手續(xù)?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、

因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù),因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù)

房屋征收范圍確定的,房屋征收部門(mén)會(huì)通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫停辦理房屋過(guò)戶登記,所以一年的時(shí)間內(nèi),房屋不能履行過(guò)戶手續(xù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

一、政府征地拆遷如何走法律程序

征收土地拆遷房屋的,需要房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,經(jīng)征求意見(jiàn)討論通過(guò)后,制定征收補(bǔ)償決定并公告,進(jìn)行征收調(diào)查,實(shí)施土地征收拆遷。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

二、房子被暴力拆遷了,應(yīng)該去法院起訴誰(shuí)

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,房屋征收的單位是房屋征收部門(mén),所以房屋被強(qiáng)拆的,到法院起訴的對(duì)象是房屋征收部門(mén)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、拆遷房可以過(guò)戶嗎

一、拆遷房可以過(guò)戶嗎

1、拆遷房可以過(guò)戶,但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過(guò)戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。需要注意的是,雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字,如一方不去的話需要去公證處作委托。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外;

依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么證件

拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要的證件有:

1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;

2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū);

3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明;

4、被安置人的身份證復(fù)印件;

5、拆遷的安置協(xié)議;

6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);

7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書(shū);

8、測(cè)量分戶的平面圖;

9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

三、因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù)?

房屋拆遷導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶,房屋征收范圍確定后,一年內(nèi)暫停房屋過(guò)戶登記。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是否能獲得拆遷補(bǔ)償,需先確定是否為違法建筑。違法建筑不予補(bǔ)償,但非違法建筑仍可要求拆遷補(bǔ)償。

法律分析

一、因房屋被拆遷能否履行過(guò)戶手續(xù)

房屋征收范圍確定的,房屋征收部門(mén)會(huì)通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫停辦理房屋過(guò)戶登記,所以一年的時(shí)間內(nèi),房屋不能履行過(guò)戶手續(xù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;

違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補(bǔ)償嗎

按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。

并且,被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。

所以,沒(méi)有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補(bǔ)償,要先確定是否為違法建筑。

具體而言,以下幾種情形即屬于違法建筑:

1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒(méi)有房產(chǎn)證,但是不屬于以上的違法建筑,那么還是可以要求拆遷補(bǔ)償。

比如實(shí)際中許多宅基地建房就沒(méi)有房產(chǎn)證,但是不屬于違法建筑。

通過(guò)上述分析知道,依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,房屋征收范圍確定后,會(huì)在一年的時(shí)間內(nèi)暫停房屋登記手續(xù),所以在一年時(shí)間內(nèi),不能履行房屋過(guò)戶手續(xù)。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,一旦房屋被拆遷,房屋征收部門(mén)會(huì)通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫停辦理房屋過(guò)戶登記,因此一年內(nèi)無(wú)法履行過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,是否能夠獲得拆遷補(bǔ)償,需要先確定是否為違法建筑。若不屬于違法建筑范圍,仍可要求拆遷補(bǔ)償。需要注意的是,宅基地建房雖無(wú)房產(chǎn)證,但不屬于違法建筑。根據(jù)以上分析,了解到房屋征收范圍確定后,一年內(nèi)無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋:第十五條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋:第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋:第十四條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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