一、公租房被強(qiáng)拆，如何辦？

住的公房被強(qiáng)拆的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警、并拍照留證，涉及到違法強(qiáng)拆

，可以起訴到法院要求對(duì)方賠償，并追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。人民警察作為國(guó)家工作人員，應(yīng)依法履行其職責(zé)，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益不受侵犯。

如果房屋強(qiáng)拆報(bào)警不立案有以下處理方法：

1、申請(qǐng)復(fù)議；

2、向檢察院提出；

3、直接向人民法院起訴。

違法強(qiáng)拆房子如何辦？

人民警察作為國(guó)家工作人員，應(yīng)依法履行其職責(zé)，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益不受侵犯。

如果房屋強(qiáng)拆報(bào)警不立案有以下處理方法：1、申請(qǐng)復(fù)議；2、向檢察院提出；3、直接向人民法院起訴

人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)對(duì)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹榈陌讣涣競(jìng)刹榈模蛘弑缓θ苏J(rèn)為公安機(jī)關(guān)對(duì)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹榈陌讣涣競(jìng)刹椋蛉嗣駲z察院提出的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)要求公安機(jī)關(guān)說(shuō)明不立案的理由。人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)不立案理由不能成立的，應(yīng)當(dāng)通知公安機(jī)關(guān)立案，公安機(jī)關(guān)接到通知后應(yīng)當(dāng)立案。人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)對(duì)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹榈陌讣涣競(jìng)刹榈模蛘弑缓θ苏J(rèn)為公安機(jī)關(guān)對(duì)應(yīng)當(dāng)立案?jìng)刹榈陌讣涣競(jìng)刹椋蛉嗣駲z察院提出的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)要求公安機(jī)關(guān)說(shuō)明不立案的理由。人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)不立案理由不能成立的，應(yīng)當(dāng)通知公安機(jī)關(guān)立案，公安機(jī)關(guān)接到通知后應(yīng)當(dāng)立案。

入戶門(mén)改外開(kāi)是否違法會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆？

入戶門(mén)外改是違法的，城管有權(quán)利強(qiáng)拆。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對(duì)于違法的建筑進(jìn)行拆除時(shí)，地方人民政府可以責(zé)成城管進(jìn)行強(qiáng)制拆除，并且對(duì)違建人員進(jìn)行處罰。

建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

國(guó)家對(duì)違章建筑強(qiáng)拆如何處理？

違章建筑認(rèn)定是：

1、占用國(guó)有土地、集體土地、過(guò)道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過(guò)道、人行道的建筑物；

2、在拆遷征收范圍確定后實(shí)施的建筑物；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物；

3、擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料騙取許可證建成的建筑物。

當(dāng)事人不服拆除的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

行政訴訟流程為：

1、人民法院在立案之日起五日內(nèi)，向人民法院提交起訴狀。被告在規(guī)定日期內(nèi)提出答辯狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告；

2、法院對(duì)符合起訴條件、在受案范圍內(nèi)的案件予以立案受理，對(duì)不符合條件的，不予受理；

3、由審判員組成合議庭，或者由審判員、陪審員組成合議庭；

4、進(jìn)行審理。根據(jù)原被告雙方提交的證據(jù)及材料，法院對(duì)具體行政行為的合法性進(jìn)行審查；

5、宣判。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書(shū)；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書(shū)。判決后當(dāng)事人不服或有異議，可以在法定的期限內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

養(yǎng)殖場(chǎng)遇到強(qiáng)拆該如何辦

撥打110報(bào)警。

強(qiáng)拆房屋怎么補(bǔ)償賠償？

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

該內(nèi)容由 都超律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、公租房遭遇強(qiáng)拆,如何維權(quán)

1、當(dāng)事人對(duì)其租住的直管公房被強(qiáng)制拆除的行為是否具有提起本案訴訟的原告主體資格，應(yīng)以是否屬于訴爭(zhēng)行政行為的相對(duì)人或利害關(guān)系人為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

庭審中，被告方一般會(huì)這樣辯解，一是原告方作為承租人已經(jīng)被公房管理人解除房屋租賃合同(一般是下發(fā)解除租賃關(guān)系的通知或搬離通知)，從而與涉案被拆除房屋沒(méi)有權(quán)屬上的關(guān)系為由，主張?jiān)娌痪哂刑崞鹪V訟的主體資格。二是主張根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作出的對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收決定，其實(shí)質(zhì)是針對(duì)房屋所有權(quán)人作出的行政行為。而作為地上房屋的承租方，并不是行政行為的行政相對(duì)人。其所享有的相應(yīng)民事權(quán)益可以通過(guò)民事途徑向房屋的出租方尋求解決。從而否定原告方的訴訟主體資格。

根據(jù)行政訴訟法第二十五條第一款之規(guī)定，行政行為的相對(duì)人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。可見(jiàn)，除行政行為的相對(duì)人外的與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，同樣具有原告主體資格，有權(quán)對(duì)行政行為提起行政訴訟。判斷公民、法人或其他組織與行政行為是否具有“利害關(guān)系”，通常要考慮三個(gè)基本要素：是否存在一項(xiàng)權(quán)利、該權(quán)利是否屬于原告的正當(dāng)權(quán)利以及該權(quán)利是否可能受到了被訴行政行為的侵害。

最高院裁判中認(rèn)定，直管公房承租人是通過(guò)向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)而獲得直管公房租賃權(quán)。基于該項(xiàng)權(quán)利，直管公房承租人得以長(zhǎng)期繳納低房租居住該房屋，對(duì)該房屋享有長(zhǎng)期的占有和使用權(quán)，其經(jīng)濟(jì)地位近似于房屋所有權(quán)人。因此，征收部門(mén)在征收直管公房的過(guò)程中，考慮到直管公房承租人的特殊地位，以及征收行為對(duì)直管公房承租人權(quán)益的直接且重大影響，應(yīng)當(dāng)對(duì)其合法權(quán)益予以充分保護(hù)。對(duì)于直管公房承租人認(rèn)為補(bǔ)償決定、強(qiáng)拆行為等侵犯了其合法權(quán)益的，可以認(rèn)定承租人與該行政行為具有利害關(guān)系。

2、關(guān)于確認(rèn)涉案強(qiáng)拆行為是否合法，應(yīng)以相關(guān)法律規(guī)定的程序進(jìn)行審查。

庭審中，被告方會(huì)常常會(huì)這樣辯解，即稱(chēng)對(duì)公租房的強(qiáng)制拆除行為是在與公房管理人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后雙方達(dá)成一致的事后拆除行為，是合乎法律規(guī)定的。而對(duì)地上自建私有建筑物的拆除屬于對(duì)違法建筑的處理，也是合乎法律規(guī)定的。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：“

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。”這一規(guī)定從規(guī)范房屋征收補(bǔ)償與住戶搬遷的先后關(guān)系入手，通過(guò)確立先補(bǔ)償、后搬遷的原則，保障被征收人獲得充分補(bǔ)償，遏制不補(bǔ)償就強(qiáng)行搬遷的違法征收行為，具有重要的意義。雖然直管公房管理人是基于所有權(quán)人身份的被征收人，但是公房承租人近似于所有權(quán)人的身份表明其也是合法的被征收人，應(yīng)當(dāng)享有合法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)益。也應(yīng)當(dāng)收到該條“先補(bǔ)償、后搬遷”的保護(hù)。違反該條規(guī)定的強(qiáng)制拆除行為當(dāng)然應(yīng)被確認(rèn)為違法。

三、公租房屋遇到強(qiáng)拆該怎么辦

公租房，即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

基本案情：袁先生系洛陽(yáng)市xx村居民。其居住的房屋系上世紀(jì)八十年代由某集團(tuán)公司建造，并以較低租金長(zhǎng)期出租給其職工居住使用，該房屋沒(méi)有辦理過(guò)房屋權(quán)屬證書(shū)。2019年4月，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府發(fā)布《芳華路打通及xx河治理工程xx村房屋拆遷公告》及《房屋拆遷安置方案》，袁先生使用的房屋在拆遷范圍內(nèi)。2019年4月，當(dāng)?shù)亟值擂k事處書(shū)面通知村相關(guān)居民限期清理房?jī)?nèi)用品，先行拆遷。2019年4月，袁先生使用的房屋被當(dāng)?shù)貐^(qū)政府拆除，但袁先生未得到任何補(bǔ)償。

以案說(shuō)法：本案中，當(dāng)?shù)貐^(qū)政府以袁先生僅為承租人，對(duì)于涉案房屋不具有合法權(quán)利，與強(qiáng)拆沒(méi)有利害關(guān)系進(jìn)行答辯，這是完全錯(cuò)誤的。由于涉案房屋是在特殊歷史背景下建造的，由袁先生長(zhǎng)期居住，袁先生擁有該房屋的居住權(quán)、屋內(nèi)物品的所有權(quán)等權(quán)利，拆除涉案房屋必然對(duì)袁先生的上述利益和權(quán)利造成侵害，故袁先生與涉案房屋被拆之間存在相應(yīng)的利害關(guān)系。當(dāng)?shù)貐^(qū)政府在拆除案涉房屋前，未向袁先生作出行政決定以及履行催告等法定程序，強(qiáng)制拆除行為是違法的。

法院判決：確認(rèn)澗西區(qū)政府拆除袁卓民居住的房屋的行為違法。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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