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面臨強拆時，如何爭取維權時間，對于強拆我們有什么辦法：今日在線拆遷法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-11 21:02:22
作者：
圣運律師
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，對于強拆我們有什么辦法，面臨強拆時，如何爭取維權時間，　　在拆遷征地案件中，很多拆遷戶因為不懂法的緣故，沒有將法律規(guī)定為己所用，合法地阻止強拆，而是坐失良機，或者采取過激手段，導致拆遷當事人之間爆發(fā)激烈的沖突，釀成無可挽回的悲劇。其實，面

面臨強拆時，如何爭取維權時間，對于強拆我們有什么辦法：今日在線拆遷法律咨詢

　　在拆遷征地案件中，很多拆遷戶因為不懂法的緣故，沒有將法律規(guī)定為己所用，合法地阻止強拆，而是坐失良機，或者采取過激手段，導致拆遷當事人之間爆發(fā)激烈的沖突，釀成無可挽回的悲劇。其實，面對強拆時，被拆遷者并非任人宰割，被拆遷者能否維護自身的合法權益，關鍵是看能否最大限度地運用法律條文和制度。

　　大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)拆遷糾紛的起因都是拆遷補償款標準偏低。關于補償標準的問題，而國家層面的法律法規(guī)對城市房屋拆遷和集體土地征收等行政征收確定了公正補償?shù)脑瓌t。

　　如《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”

　　再如《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”

　　按照法律的規(guī)定，拆遷方實施拆遷，都應當先給與公正補償，再實施拆遷。在很多地方的基礎設施建設用地征收集體土地過程中，市、縣級政府依法發(fā)給了符合國家規(guī)定公正補償標準的補償;但是，在一些以房地產(chǎn)開發(fā)為目的的房屋拆遷和土地征收過程中，仍然有很多征收方不遵守法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為考慮自己的利益，故意以低于中央所要求的標準發(fā)給拆遷補償，損害被拆遷人的合法利益。

　　面對這些不依法給以公正補償?shù)牟疬w征收行為，爭取提高拆遷補償就成了被拆遷人普遍爭取的利益。而當拆遷方與被拆遷人就拆遷補償無法達成協(xié)議之時，拆遷人可能會采取強拆的措施，被拆遷人由此面臨被強拆的危險。

　　一旦房屋被強拆，就失去了與拆遷方談判要求公正補償、主張合法權益的籌碼。要與拆遷方談判，就需要談判的時間。因此被拆遷人必須在房屋被強拆之前，盡可能爭取到更長的談判時間。而阻止或者拖延房屋被強拆的最有效方法，就是在房屋被拆除前，向法院提起行政訴訟。

　　一般而言，拆遷方在決定拆遷時，會下發(fā)公告，公告內會告知被征收人依法享有的權利救濟途徑以及救濟期限，行政訴訟就是這個期限內最主要的救濟途徑。這個法定期限是抓住維權機會的寶貴期間，不可大意忽視。因為如果不在在此期間提起行政復議和向法院提起行政訴訟，那么在法定期限屆滿以后，拆遷方便可以向法院申請，由法院強制拆除房屋。到時候就為時已晚，損失也難以挽回了。

　　拆遷法律關系中，法院是中立的角色，不一定站在拆遷者一方，結果如何，關鍵看哪一方有充分的證據(jù)和令人信服的理由。拆遷方可以向法院申請強制拆除，拆遷戶當然也可以向法院提出相反的要求，在法定期限內向法院提起行政訴訟。法院受理起訴后，會依法對拆遷行為及補償標準進行審查，同時停止拆遷行為，如此一來，就成功地將強拆的時間往后推延，為與拆遷方的談判爭取時間。

　　起訴拆遷方后，倘若拆遷方仍然沒有滿足被征收人的要求提高征收補償標準，同時拆遷戶對法院一審的判決結果不滿意，也還有機會。自一審判決書送達當事人起，當事人可以在法定上訴期間提起上訴。上訴期間，一審判決書不發(fā)生效力，拆遷方不能進行強拆，二審期間作出裁判前，拆遷方也不能實施強拆。

　　如果原告訴至法院，法院立案后在很短的時間內就判決原告敗訴，房子又可能面臨強拆。此時，應當上訴，但是，在二審作出裁判以前，更要想辦法中止訴訟，為談判爭取時間。這個時候十分考驗原告和訴訟代理人的能力。

　　在現(xiàn)行法律框架下，大致可以以提起另一個訴訟的方式，來中止原先案件的審理。這種方式可以有效地將將案件審理的時間延長。當然，一審作出裁判前，也可以中止訴訟。等到拆遷人不愿意長時間耗下去的時候，便會愿意接受提被拆遷人的要求。到這一步，維權就可以說是成功了。

　　但應該注意的是，以上所述雖然簡單，但實際操作起來并非易事。由于行政法專業(yè)度很高，與老百姓生活距離太遠，行政法原則以及行政法律關系的抽象性與復雜性并非一般人士所能夠把握，拆遷戶本人更不具備相關專業(yè)知識進行行政訴訟活動，也無法把握維權的時機和掌握維權的節(jié)奏。所以關于證據(jù)搜集、何時起訴和起訴之后的后續(xù)工作以及維權節(jié)奏的把握，都應當在專業(yè)律師的幫助下進行。不能埋頭蠻干，蠻干的結果很可能就是財物兩空。