一、四種合同類型適用于農(nóng)建房政專屬管轄嗎？

農(nóng)建房政合同不屬于專屬管轄合同，專屬管轄適用于不動(dòng)產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛等案件。專屬管轄是指法律規(guī)定只能由特定法院管轄，其他法院無權(quán)管轄，當(dāng)事人也不能協(xié)議變更管轄。

法律分析

農(nóng)建房政合同不屬于專屬管轄合同。專屬管轄內(nèi)容如下：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)降低或喪失其性能和使用價(jià)值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是《中華人民共和國民事訴訟法》的通行做法；

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進(jìn)出港口進(jìn)行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院（指海事法院）管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗(yàn)、了解情況，及時(shí)、正確地裁判；

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時(shí)，一般以不動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動(dòng)產(chǎn)有多項(xiàng)的，則以價(jià)值高的動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。

專屬管轄，是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

拓展延伸

農(nóng)建房政專屬管轄下的合同類型選擇和適用研究

在農(nóng)建房政專屬管轄下，合同類型的選擇和適用是一項(xiàng)重要的研究課題。農(nóng)建房作為一種特殊類型的建筑，其合同涉及的法律規(guī)定和管轄范圍與普通建筑有所不同。在研究中，我們需要考慮農(nóng)建房的特殊性，包括農(nóng)村土地制度、農(nóng)民權(quán)益保護(hù)等方面的因素。同時(shí)，政府對(duì)于農(nóng)建房的專屬管轄也需要被充分考慮。因此，我們需要對(duì)不同合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下的適用性進(jìn)行深入研究，以確保合同的有效性和合法性。通過研究，我們可以為相關(guān)方提供合同類型選擇和適用方面的指導(dǎo)和建議，促進(jìn)農(nóng)建房建設(shè)的規(guī)范化和合規(guī)化。

結(jié)語

在農(nóng)建房政專屬管轄下，合同類型的選擇和適用是一項(xiàng)重要的研究課題。農(nóng)建房作為一種特殊類型的建筑，其合同涉及的法律規(guī)定和管轄范圍與普通建筑有所不同。在研究中，我們需要考慮農(nóng)建房的特殊性，包括農(nóng)村土地制度、農(nóng)民權(quán)益保護(hù)等因素。同時(shí)，政府對(duì)農(nóng)建房的專屬管轄也需要被充分考慮。因此，我們需要深入研究不同合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下的適用性，以確保合同的有效性和合法性。通過研究，我們可以為相關(guān)方提供合同類型選擇和適用方面的指導(dǎo)和建議，促進(jìn)農(nóng)建房建設(shè)的規(guī)范化和合規(guī)化。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型是什么？

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)和涉外兩種，國內(nèi)包括不動(dòng)產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛，涉外包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

法律分析

建筑施工專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價(jià)值大小來認(rèn)定)管轄。

涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

2.在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

3.在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

此外，根據(jù)國際私法的理論和實(shí)踐，下列情形發(fā)生的案件，也應(yīng)當(dāng)專屬人民法院管轄：其一，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復(fù)雜，一般不作為專屬管轄對(duì)待。

拓展延伸

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型有哪些，以及其法律要求和適用范圍？

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型包括：土地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和農(nóng)村集體土地入股合同。這些合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下具有特定的法律要求和適用范圍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這些合同必須符合土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律法規(guī)的規(guī)定，并且需要滿足合同成立、履行、變更和解除等方面的要求。這些合同主要適用于農(nóng)村土地使用權(quán)的出讓、宅基地的使用、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用以及農(nóng)村集體土地入股等方面。合同的簽訂和履行對(duì)于保障農(nóng)民的土地權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)專屬管轄和涉外專屬管轄。國內(nèi)專屬管轄包括不動(dòng)產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛等，由相應(yīng)的法院管轄。涉外專屬管轄包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛等，由我國人民法院管轄。此外，根據(jù)國際私法，不動(dòng)產(chǎn)糾紛和港口作業(yè)糾紛也應(yīng)由相應(yīng)地區(qū)的人民法院管轄。農(nóng)建房政專屬管轄涉及土地使用權(quán)出讓、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和農(nóng)村集體土地入股等合同類型。這些合同需符合相關(guān)法律法規(guī)，并履行合同要求，對(duì)保障農(nóng)民土地權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

三、農(nóng)建房政專屬管轄是哪四種合同

農(nóng)建房政合同不屬于專屬管轄合同。

房屋買賣合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及其司法解釋，可以推定不屬于。專屬管轄內(nèi)容如下：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)降低或喪失其性能和使用價(jià)值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是《中華人民共和國民事訴訟法》的通行做法；

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進(jìn)出港口進(jìn)行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院（指海事法院）管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗(yàn)、了解情況，及時(shí)、正確地裁判；

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時(shí)，一般以不動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動(dòng)產(chǎn)有多項(xiàng)的，則以價(jià)值高的動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。

專屬管轄，是指法律強(qiáng)制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權(quán)管轄，也不允許當(dāng)事人協(xié)議變更管轄。 專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

h3>四、農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型是什么？

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)和涉外兩種，國內(nèi)包括不動(dòng)產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛，涉外包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

法律分析

建筑施工專屬管轄有分為國內(nèi)專屬管轄與涉外專屬管轄。

國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

3、因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價(jià)值大小來認(rèn)定)管轄。

涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

2.在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

3.在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

此外，根據(jù)國際私法的理論和實(shí)踐，下列情形發(fā)生的案件，也應(yīng)當(dāng)專屬人民法院管轄：其一，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;其二，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。而因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，情形比較復(fù)雜，一般不作為專屬管轄對(duì)待。

拓展延伸

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型有哪些，以及其法律要求和適用范圍？

農(nóng)建房政專屬管轄的四種合同類型包括：土地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓合同、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和農(nóng)村集體土地入股合同。這些合同類型在農(nóng)建房政專屬管轄下具有特定的法律要求和適用范圍。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這些合同必須符合土地管理法、農(nóng)村土地承包法等法律法規(guī)的規(guī)定，并且需要滿足合同成立、履行、變更和解除等方面的要求。這些合同主要適用于農(nóng)村土地使用權(quán)的出讓、宅基地的使用、農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用以及農(nóng)村集體土地入股等方面。合同的簽訂和履行對(duì)于保障農(nóng)民的土地權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

結(jié)語

建筑施工專屬管轄分為國內(nèi)專屬管轄和涉外專屬管轄。國內(nèi)專屬管轄包括不動(dòng)產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)糾紛和繼承遺產(chǎn)糾紛等，由相應(yīng)的法院管轄。涉外專屬管轄包括中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛、中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛和中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛等，由我國人民法院管轄。此外，根據(jù)國際私法，不動(dòng)產(chǎn)糾紛和港口作業(yè)糾紛也應(yīng)由相應(yīng)地區(qū)的人民法院管轄。農(nóng)建房政專屬管轄涉及土地使用權(quán)出讓、農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓和農(nóng)村集體土地入股等合同類型。這些合同需符合相關(guān)法律法規(guī)，并履行合同要求，對(duì)保障農(nóng)民土地權(quán)益和促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-四種合同類型適用于農(nóng)建房政專屬管轄嗎？，