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宅基地使用權(quán)證書丟失如何在法院起訴立案,農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書丟失如何在法院起訴:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-10 09:43:40
作者：
圣運律師
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宅基地使用權(quán)證書丟失如何在法院起訴立案，宅基地糾紛可分為兩大類：一類是因權(quán)屬(包括所有權(quán)和使用權(quán))不明引起的案件。按1995年12月18日國家土地管理局發(fā)布的《土地權(quán)屬爭議處理暫行辦法》第2條、第4條、第29條的規(guī)定，當事人就宅基地權(quán)屬發(fā)生

宅基地使用權(quán)證書丟失如何在法院起訴立案,農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書丟失如何在法院起訴:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、宅基地使用權(quán)證書丟失如何在法院起訴立案

宅基地糾紛可分為兩大類：一類是因權(quán)屬(包括所有權(quán)和使用權(quán))不明引起的案件。按1995年12月18日國家土地管理局發(fā)布的《土地權(quán)屬爭議處理暫行辦法》第2條、第4條、第29條的規(guī)定，當事人就宅基地權(quán)屬發(fā)生爭議的，由人民政府處理;當事人對政府處理不服的，可向法院提起行政訴訟。這類案件不屬法庭管轄。另一類是因侵權(quán)或隨意處分宅基地引起的民事案件，這類案件屬法庭管轄。宅基地案件按專屬管轄的原則應當由宅基地所在地法庭或法院受理。把握立案時的審查只是根據(jù)原告的訴稱作程序上的審查，并不做實體上的審查。經(jīng)審查符合立案條件的立案受理，不符合條件的告知當事人到有管轄權(quán)的部門處理。堅持起訴的，裁定駁回起訴。

宅基地使用權(quán)繼承糾紛怎么起訴

宅基地繼承權(quán)糾紛的起訴流程是，準備起訴狀和證據(jù)向被告人所在地的民事法院起訴。法律規(guī)定，對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。

宅基地使用權(quán)如何登記

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等權(quán)屬來源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;(五)其他必要材料。

宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應通過申請并獲得有權(quán)機關(guān)的批準。取得宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：第一，必須是本村集體經(jīng)濟組織成員。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準手續(xù)。宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件：第一，轉(zhuǎn)讓行為應征的本集體經(jīng)濟組織同意；第二，受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。

如何變更宅基地使用權(quán)

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據(jù)憲法第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)合同法第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。而向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是憲法第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。然而，在現(xiàn)實當中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)合同法第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。《物權(quán)法》第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

宅基地使用權(quán)如何變更

一、目前，宅基地使用證變更工作程序：審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證二、變更基本條件：1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證三、需提交資料1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明3、申請書一份、委托書一份4、宅基地使用權(quán)登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正后填寫的土地登記卡三張。

該內(nèi)容由李光偉律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、無證宅基地用權(quán)糾紛法院會受理嗎？

法律分析：無證宅基地糾紛法院是否受理，取決于是否符合起訴條件。法院必須接受以下條件：

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請求和事實，理由；

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合規(guī)定起訴的，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書丟失如何在法院起訴

法律分析：起訴時丟失宅基地使用權(quán)證的，可以攜帶身份證、戶口本、起訴狀、土地和規(guī)劃部門建房批件、村委會證明及對現(xiàn)宅基地使用者的資格審查意見向土地所在地人民法院申請立案，法院核驗符合條件的通知雙方受理案件。

一、回遷安置房過戶手續(xù)是什么

回遷安置房過戶手續(xù)是：簽訂房產(chǎn)買賣合同、繳納首付款，由房屋買賣雙方當事人攜帶身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件、材料向當?shù)乜h、市土地管理部門提出回遷安置房變更登記申請。

二、確認居住權(quán)怎么訴訟

確認居住權(quán)訴訟需要當事人攜身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證、居住權(quán)合同、起訴狀向房產(chǎn)所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當事人備齊證據(jù)資料，法院送達開庭公告并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭時間，開庭當日當事人到庭辯論質(zhì)證。

三、農(nóng)村建房三個證件

農(nóng)村建房三個證件為：

1、農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證。由當?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門頒發(fā)，是房屋修建時，必須要拿到的證件；

2、宅基地使用權(quán)證書。該證是在進行土地確權(quán)登記時，由縣國土資源局頒發(fā)；

3、不動產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百二十條

起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

第一百二十六條

人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務，或者口頭告知。

h3>四、無證宅基地用權(quán)糾紛法院會受理嗎？

法律分析：無證宅基地糾紛法院是否受理，取決于是否符合起訴條件。法院必須接受以下條件：

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；