一、逾期交房的業(yè)主能向集體提起民事訴訟嗎

可以召集所有被延期交房的業(yè)主進(jìn)行集體訴訟。集體訴訟是指訴訟一方或者雙方是一群人，人數(shù)眾多的一方可以推選代表人進(jìn)行訴訟。通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過多致無法全體進(jìn)行訴訟，需其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。

一、檢察院不起訴公安局還追究嗎

在檢察院不起訴的情形下，公安局不會追究。

起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。刑事案件的起訴，在于請求法院通過審判對被告人定罪判刑；刑事附帶民事訴訟的提起，在于請求法院通過審判追究被告人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。起訴必須是有起訴權(quán)的公民或法人依法向有管轄權(quán)的法院進(jìn)行。在中國，刑事案件的起訴，主要是指人民檢察院提起公訴，只有對告訴才處理和其他不需要進(jìn)行偵查的輕微刑事案件，才由被害人或其法定代理人提起自訴；刑事附帶民事訴訟的提起，可以是被害人及其法定代理人，也可以是人民檢察院和受侵害的法人單位。

民事訴訟法中的起訴，是指民事法律關(guān)系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權(quán)益受到侵犯，或者與他人發(fā)生爭議，以自己的名義請求法院予以審判保護(hù)的訴訟行為。

刑事訴訟中的起訴，指享有控訴權(quán)的國家機(jī)關(guān)和公民，依法向法院提起訴訟，請求法院對指控的內(nèi)容進(jìn)行審判，以確定被告人刑事責(zé)任并依法予以刑事制裁的訴訟活動(dòng)。人民法院審理的各種案件，是以公訴機(jī)關(guān)或者當(dāng)事人的起訴為前提，如果沒有人起訴，法院對任何案件都不主動(dòng)審理。法院如果接受起訴，同意進(jìn)行審理，稱為受理。起訴的成立，標(biāo)志訴訟中審判程序開始。

當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第五十六條

當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當(dāng)事人推選代表人進(jìn)行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當(dāng)事人發(fā)生效力，但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認(rèn)對方當(dāng)事人的訴訟請求，進(jìn)行和解，必須經(jīng)被代表的當(dāng)事人同意。

二、延期交房是否可以集體訴訟

可以集體訴訟。

集體訴訟，是指訴訟各方中有一方是一群人，他們會派一名代表人代表眾多當(dāng)事人來參與解決矛盾。通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過多致無法全體進(jìn)行訴訟，得由其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。

集體訴訟制度的最主要特點(diǎn)在于，除了首席原告外，其他受害者都不需要直接參加訴訟，甚至都無需知道有這樣一個(gè)訴訟案的進(jìn)行。一旦賠償額確定，各個(gè)受害人都會按照比例得到賠償額。并且，任何不愿參加集體訴訟的成員必須親自申請退出，否則就算是自動(dòng)參訴。這樣打一個(gè)官司，就不需要很多人參與，律師只需要和首席原告交涉就可以了。這樣就極大地降低了協(xié)調(diào)成本。

一、什么是集團(tuán)訴訟和代表人訴訟

集團(tuán)訴訟是共同訴訟的一種特殊形式，代表人訴訟一般指集團(tuán)訴訟。集團(tuán)訴訟又稱代表人訴訟，是共同訴訟的一種特殊形式，指的是當(dāng)事人一方人數(shù)眾多，其訴訟標(biāo)的是同一種類，由其中一人或者數(shù)人代表全體相同權(quán)益人進(jìn)行訴訟，法院判決效力及于全體相同權(quán)益人的訴訟作用在于同時(shí)解決當(dāng)事人一方為一個(gè)龐大集團(tuán)的訴訟。

二、處理征地補(bǔ)償款分配糾紛時(shí)應(yīng)注意的問題

（一）應(yīng)當(dāng)充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自治權(quán)。人民法院審理征地補(bǔ)償款分配糾紛案件時(shí)，不能輕易否定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的分配方案，更不能直接代替農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作出分配決定。因?yàn)椋r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是依法成立的村民自治組織，代表村民管理集體財(cái)產(chǎn)，是村民意志的集中體現(xiàn)。所以，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照民主議定的原則，經(jīng)過村民會議或村民代表大會討論通過而作出的分配決定或方案，只要不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，不與法律、法規(guī)和國家政策相抵觸，人民法院應(yīng)當(dāng)尊重集體組織的自治權(quán)。如果農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的分配原則、辦法、決定和方案侵害了村民的合法權(quán)益，法院應(yīng)當(dāng)依法作公正的判決。

（二）必須貫徹平等原則。農(nóng)村集體土地所有權(quán)的性質(zhì)屬村民集體成員共同享有。所以，來源于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地等自然資源的收益，屬于全體村民征地補(bǔ)償款如果沒有法律的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民平等參與分配。分配不等于平均分配，而要結(jié)合權(quán)利義務(wù)相一致的原則。筆者認(rèn)為，享有與其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等的分配權(quán)的原告必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：一是在征地補(bǔ)償方案確定前即具有被告的合法戶籍關(guān)系；二是在征地補(bǔ)償方案確定前即長期在被告村里生產(chǎn)生活；三是參加被告集體經(jīng)濟(jì)組織的各種民主政治活動(dòng)；四是在原戶籍單位不享有任何土地利益，方可依法認(rèn)定為其具有被告的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。這樣既保護(hù)了原告的合法權(quán)益，也同時(shí)避免了農(nóng)村集體的利益被空掛戶、兩頭占等情形的惡意侵犯。

（三）應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益。法律規(guī)定婦女與男子享有平等的權(quán)利，但實(shí)際生活中還存在某些妨礙婦女行使平等權(quán)利的消極因素，侵害婦女、兒童合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。某些城鄉(xiāng)結(jié)合部的村委會、村民小組，在發(fā)放征地補(bǔ)償款中，歧視、剝奪出嫁女及其子女的村民待遇，不發(fā)或少發(fā)土地補(bǔ)償金。嫁出去的女兒，潑出去的水仍被絕大多數(shù)農(nóng)民、農(nóng)村干部，甚至部分街鎮(zhèn)基層干部視為制定出嫁女政策的依據(jù)。征地補(bǔ)償款作為征地部門對被征收地的農(nóng)民土地承包權(quán)益損失的一種價(jià)值補(bǔ)償，出嫁女應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵鹊难a(bǔ)償份額。

三、逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商

法律主觀 ：

在一個(gè)樓盤購買了一套住房，簽了購房合同，結(jié)果拖了四五個(gè)月才通知去收房。可是，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房屋有好多質(zhì)量問題需要整改，結(jié)果到年底才正式辦完交房手續(xù)。對此，很多有這樣遭遇的業(yè)主想知道，開發(fā)商原因造成的逾期交房，業(yè)主該在什么時(shí)候要求賠償?開發(fā)商交房逾期業(yè)主收房后能否獲賠如果因質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。同樣，逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證照同樣構(gòu)成違約，可以根據(jù)合同約定索賠。根據(jù)法律規(guī)定，逾期交房等情況的訴訟時(shí)效為三年。逾期交房違約金的訴訟時(shí)間應(yīng)該從合同約定的交房日期起計(jì)算。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效自主張之日起重新計(jì)算兩年。業(yè)內(nèi)人士提醒，房屋交付并不只是“交鑰匙”那么簡單，購房者從簽購房合同開始就應(yīng)對逾期交房問題多加關(guān)注，要注意是否存在交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付，交房時(shí)間是否沒有約定或約定不清，是否明確逾期交房違約金相關(guān)約定等，如果存在疑問都應(yīng)及時(shí)提出并予以明確。主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。如果商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開發(fā)商即通知購房人接受房屋，則有違誠信原則，屬于一種欺詐行為。購房人在最終接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。

法律客觀 ：

《民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履缺團(tuán)行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方段扮頌還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)握鄭賠償損失。

h3>四、延期交房是否可以集體訴訟

可以集體訴訟。

集體訴訟，是指訴訟各方中有一方是一群人，他們會派一名代表人代表眾多當(dāng)事人來參與解決矛盾。通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過多致無法全體進(jìn)行訴訟，得由其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。

集體訴訟制度的最主要特點(diǎn)在于，除了首席原告外，其他受害者都不需要直接參加訴訟，甚至都無需知道有這樣一個(gè)訴訟案的進(jìn)行。一旦賠償額確定，各個(gè)受害人都會按照比例得到賠償額。并且，任何不愿參加集體訴訟的成員必須親自申請退出，否則就算是自動(dòng)參訴。這樣打一個(gè)官司，就不需要很多人參與，律師只需要和首席原告交涉就可以了。這樣就極大地降低了協(xié)調(diào)成本。

一、什么是集團(tuán)訴訟和代表人訴訟

集團(tuán)訴訟是共同訴訟的一種特殊形式，代表人訴訟一般指集團(tuán)訴訟。集團(tuán)訴訟又稱代表人訴訟，是共同訴訟的一種特殊形式，指的是當(dāng)事人一方人數(shù)眾多，其訴訟標(biāo)的是同一種類，由其中一人或者數(shù)人代表全體相同權(quán)益人進(jìn)行訴訟，法院判決效力及于全體相同權(quán)益人的訴訟作用在于同時(shí)解決當(dāng)事人一方為一個(gè)龐大集團(tuán)的訴訟。

二、處理征地補(bǔ)償款分配糾紛時(shí)應(yīng)注意的問題

（一）應(yīng)當(dāng)充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自治權(quán)。人民法院審理征地補(bǔ)償款分配糾紛案件時(shí)，不能輕易否定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的分配方案，更不能直接代替農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作出分配決定。因?yàn)椋r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是依法成立的村民自治組織，代表村民管理集體財(cái)產(chǎn)，是村民意志的集中體現(xiàn)。所以，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照民主議定的原則，經(jīng)過村民會議或村民代表大會討論通過而作出的分配決定或方案，只要不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，不與法律、法規(guī)和國家政策相抵觸，人民法院應(yīng)當(dāng)尊重集體組織的自治權(quán)。如果農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的分配原則、辦法、決定和方案侵害了村民的合法權(quán)益，法院應(yīng)當(dāng)依法作公正的判決。

（二）必須貫徹平等原則。農(nóng)村集體土地所有權(quán)的性質(zhì)屬村民集體成員共同享有。所以，來源于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地等自然資源的收益，屬于全體村民征地補(bǔ)償款如果沒有法律的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民平等參與分配。分配不等于平均分配，而要結(jié)合權(quán)利義務(wù)相一致的原則。筆者認(rèn)為，享有與其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等的分配權(quán)的原告必須同時(shí)符合以下四個(gè)條件：一是在征地補(bǔ)償方案確定前即具有被告的合法戶籍關(guān)系；二是在征地補(bǔ)償方案確定前即長期在被告村里生產(chǎn)生活；三是參加被告集體經(jīng)濟(jì)組織的各種民主政治活動(dòng)；四是在原戶籍單位不享有任何土地利益，方可依法認(rèn)定為其具有被告的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。這樣既保護(hù)了原告的合法權(quán)益，也同時(shí)避免了農(nóng)村集體的利益被空掛戶、兩頭占等情形的惡意侵犯。

（三）應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益。法律規(guī)定婦女與男子享有平等的權(quán)利，但實(shí)際生活中還存在某些妨礙婦女行使平等權(quán)利的消極因素，侵害婦女、兒童合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。某些城鄉(xiāng)結(jié)合部的村委會、村民小組，在發(fā)放征地補(bǔ)償款中，歧視、剝奪出嫁女及其子女的村民待遇，不發(fā)或少發(fā)土地補(bǔ)償金。嫁出去的女兒，潑出去的水仍被絕大多數(shù)農(nóng)民、農(nóng)村干部，甚至部分街鎮(zhèn)基層干部視為制定出嫁女政策的依據(jù)。征地補(bǔ)償款作為征地部門對被征收地的農(nóng)民土地承包權(quán)益損失的一種價(jià)值補(bǔ)償，出嫁女應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵鹊难a(bǔ)償份額。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-逾期交房的業(yè)主能向集體提起民事訴訟嗎，