村委批了算違建嗎，村委會(huì)批準(zhǔn)但未辦理建房證的算違建，農(nóng)村搭建建筑物應(yīng)當(dāng)依法履行報(bào)建手續(xù)，在獲得批準(zhǔn)后進(jìn)行施工。建筑完工后，應(yīng)申請(qǐng)建筑質(zhì)量管理部分對(duì)建筑物進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可投入使用。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條農(nóng)村村
村委會(huì)批準(zhǔn)但未辦理建房證的算違建，農(nóng)村搭建建筑物應(yīng)當(dāng)依法履行報(bào)建手續(xù)，在獲得批準(zhǔn)后進(jìn)行施工。建筑完工后，應(yīng)申請(qǐng)建筑質(zhì)量管理部分對(duì)建筑物進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后方可投入使用。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律分析：只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：
1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。
2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過(guò)，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。
3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過(guò)三層，每層不能超過(guò)3.3米。
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過(guò)，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。
5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。
法律依據(jù)：《土地管理法》第三十七條，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
村委批準(zhǔn)的一般不算違建，但在下列情況下，經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)仍然屬于違建：
1、在耕地上建造房屋；
2、未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)私自建造房屋；
3、超高建造房屋；
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建造房屋；
5、違反土地總體利用規(guī)劃建造的房屋。
一、無(wú)證房拆遷有補(bǔ)償嗎
無(wú)證的房屋并不一定就沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補(bǔ)償。以下無(wú)證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償：
1.代代流傳下來(lái)的祖宅
現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國(guó)時(shí)期的。在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代，許多房屋都是一代一代繼承下來(lái)的，并沒(méi)有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無(wú)論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋
在上個(gè)世紀(jì)80年代之前，國(guó)家對(duì)農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格，建房辦理手續(xù)也比較簡(jiǎn)單寬松，對(duì)房屋、土地確權(quán)方面很多都沒(méi)有做到位。因此，農(nóng)村還存在很多的無(wú)證房，只要是依法建造，獲得村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在征地拆遷時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。
3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來(lái)的農(nóng)村房屋
只要是在自家的宅基地上，沒(méi)有“出圈兒”“越界”，農(nóng)民經(jīng)向“村長(zhǎng)”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無(wú)疑問(wèn)，這類房屋并不構(gòu)成土地違法，也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃，那么在面臨征收時(shí)是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹?shí)踐中一些地方存在只認(rèn)一層，二層以上加出來(lái)的一律按違建論處的做法，實(shí)際上是沒(méi)有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。
4.棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的一些簡(jiǎn)陋的房屋
這類房屋在建造時(shí)就是當(dāng)事人為了生活所迫所建，改造項(xiàng)目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對(duì)這類“棚戶”類房屋簡(jiǎn)單的按違建認(rèn)定，無(wú)疑是與其行政目的不相符合的。
二、樓頂裝晾衣架屬違建嗎
樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區(qū)域，任何一個(gè)權(quán)利人都有權(quán)對(duì)破壞共有部分的行為進(jìn)行制止，可以告訴對(duì)方，這樣做會(huì)破壞樓頂?shù)姆浪畬訉?duì)房屋造成安全隱患，要求對(duì)方停止侵害，否則可以報(bào)警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一，做其他附屬物如造成嚴(yán)重后果是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，禁止在裝飾裝修活動(dòng)中，在建筑外墻上搭建建造物、構(gòu)造物。
三、農(nóng)村買賣房屋合同的法律效力是怎樣
農(nóng)村房屋買賣合同的效力，分三種情況：
一是本村村民購(gòu)買本村集體土地上的房屋，該合同有效；
二是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買集體土地上的房屋，該合同無(wú)效；
三是非本村村民購(gòu)買集體土地上的房屋，該合同無(wú)效。
農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第三十七條
非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
h3>四、村委會(huì)批準(zhǔn)的算違建嗎法律分析：只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：
1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。
2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過(guò)，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。
3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過(guò)三層，每層不能超過(guò)3.3米。
4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過(guò)，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。
5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。
法律依據(jù)：《土地管理法》第三十七條，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。
禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。
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