一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括什么

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》 第五百八十五條?當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、常見的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)交易限制

并不是所有的房屋產(chǎn)權(quán)都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房

有一種房產(chǎn)被稱為小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

如果購房者購買的是已經(jīng)出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子

對于沒有房產(chǎn)證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

一、如何避免發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛？

1、慎選開發(fā)商

買了房子之后辦理不了房產(chǎn)證這種情況，很多原因都是在開發(fā)商身上的，所以購房者在挑選開發(fā)商的時候一定要慎重，開發(fā)商越可靠的話，產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的幾率就越小。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷售都可能存在問題，因此購房者買房前審查開發(fā)商的開發(fā)資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、到房產(chǎn)部門查驗產(chǎn)權(quán)記錄

買房子之前，購房者一定要查驗一下賣家的相關(guān)證件是否齊全，賣家是否就是產(chǎn)權(quán)人，這些信息核對無誤之后，還要注意相關(guān)證件的真實性，有必要的話雙方可以導(dǎo)房管部門去查驗。查驗產(chǎn)權(quán)記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；登記日期；成交價格等，并且包括其它房地產(chǎn)成品；房屋平面圖等。

3、注意合同約定。

三、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是怎樣的

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛是指對房屋所有權(quán)的歸屬發(fā)生爭議而引起的糾紛。按房屋權(quán)屬爭議產(chǎn)生的原因又可迸一步區(qū)分為因在歷次歷史運動中確權(quán)、改造、沒收、入股、接管、代管等而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因離婚、產(chǎn)權(quán)人死亡、共有房產(chǎn)分割而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因非法占有、使用他人房屋而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因損壞他人房屋而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛等。

一、房產(chǎn)權(quán)屬糾紛怎么處理

1、協(xié)商解決

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關(guān)依職權(quán)處理

爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后，行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服，可提起復(fù)議或提起行政訴訟，除終局復(fù)議以外，須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行，提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

二、如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

1、查清房屋的身份。

面對二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費者需擦亮雙眼。購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購房者應(yīng)實地考查，對于房屋實際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購房者最好能實地測量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產(chǎn)證。

2、請評估機構(gòu)做幫手。

影響手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委托專業(yè)評估機構(gòu)進行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機構(gòu)時應(yīng)選擇資信等級高、信譽好的評估機構(gòu)，并查看評估機構(gòu)的經(jīng)營資格證書和等級資格證書，盡可能多地了解一些評估機構(gòu)的情況。

3、要注意公開透明。

房交易的最后程序是過戶登記，房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的。

4、定金支付須謹慎。

在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。即定金罰則，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權(quán)。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹慎地支付定金。

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