一、宅基地過道糾紛怎樣處理

一、宅基地過道糾紛怎樣處理

土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。對(duì)于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。

二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。

三、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。

四、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。

五、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件對(duì)一宗宅基地可由兩個(gè)以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)偂?duì)于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時(shí)，對(duì)方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時(shí)應(yīng)先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)；如主管部門不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對(duì)房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。

二、宅基地與宅基地中間過道

法律分析：

宅地是自已的,建的房子也是自己的中間走道封閑.在不影響人和其它事宜不算違建.

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十六條第一款 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人去協(xié)商解決。”據(jù)此相關(guān)規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地的糾紛，第一道程序不是到人民法院起訴，而應(yīng)當(dāng)要是先通過協(xié)商的方式加以解決。

第十六條第二款個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者是縣級(jí)以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者是使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方的人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

三、處理宅基地過道糾紛的方法

宅基地糾紛解決途徑：協(xié)商、行政、司法、人民調(diào)解。公權(quán)力與人民協(xié)商結(jié)合，為當(dāng)事人提供最佳解決糾紛的權(quán)利。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，用于農(nóng)戶或個(gè)人的住宅基地。

法律分析

首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成由人民政府通過行政程序解決；當(dāng)事人對(duì)行政解決不服，可以向法院起訴，尋求司法解決方式。宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。以上就是宅基地糾紛的4種解決辦法，從協(xié)商解決到行政解決到司法解決再到最后的人民調(diào)解解決，公權(quán)力與人民協(xié)商的結(jié)合程度在不斷加大，給予了當(dāng)事人最好的解決糾紛的權(quán)利。

什么是宅基地宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

拓展延伸

解決宅基地過道糾紛的有效策略

解決宅基地過道糾紛的有效策略可以從以下幾個(gè)方面入手。首先，建立清晰的權(quán)益歸屬，明確宅基地和過道的所有權(quán)歸屬，通過合法手段確保權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。其次，鼓勵(lì)當(dāng)事人進(jìn)行對(duì)話協(xié)商，通過平等、公正、誠信的方式解決糾紛，可以嘗試調(diào)解、協(xié)商或者通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通。另外，法律途徑也是一個(gè)可行的選擇，當(dāng)事人可以依法起訴，通過法院的判決來解決糾紛。此外，及時(shí)采取預(yù)防措施也是重要的，例如制定明確的宅基地使用規(guī)則，加強(qiáng)監(jiān)管，防止糾紛的發(fā)生。最后，宅基地過道糾紛的解決還需要注重社會(huì)共治，加強(qiáng)社區(qū)居民之間的互助合作，形成和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，共同維護(hù)宅基地過道糾紛的解決。

結(jié)語

通過協(xié)商、行政解決、司法解決和人民調(diào)解等四種方式，宅基地糾紛可以得到解決。這些解決辦法體現(xiàn)了公權(quán)力與人民協(xié)商的結(jié)合，為當(dāng)事人提供了最佳的解決糾紛的權(quán)利。宅基地是農(nóng)村的住宅基地，所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。為有效解決宅基地過道糾紛，應(yīng)明確權(quán)益歸屬、鼓勵(lì)對(duì)話協(xié)商、依法起訴、采取預(yù)防措施，并注重社會(huì)共治，共同維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地過道糾紛怎樣處理，