一、集體土地使用證房屋被強(qiáng)拆后如何維權(quán)？

農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式與國有土地拆遷存在本質(zhì)區(qū)別，集體按照建筑成本價(jià)計(jì)算補(bǔ)償，國有按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算補(bǔ)償。補(bǔ)償區(qū)別很大，還有其他細(xì)節(jié)上的差異。

法律分析

農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價(jià)格合法房屋建筑面積×房屋重置價(jià)格。集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價(jià)，國有按照市場(chǎng)價(jià)，補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

拓展延伸

維權(quán)指南：應(yīng)對(duì)房屋被強(qiáng)拆后的集體土地使用證糾紛

在應(yīng)對(duì)房屋被強(qiáng)拆后的集體土地使用證糾紛時(shí)，您可以采取以下措施維護(hù)自己的權(quán)益。首先，確保保留相關(guān)證據(jù)，包括集體土地使用證、房屋照片、拆遷通知等。其次，尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師以了解您的權(quán)利和可行的維權(quán)途徑。同時(shí)，與其他受影響的業(yè)主聯(lián)合起來，形成維權(quán)團(tuán)體，共同爭(zhēng)取合法權(quán)益。此外，可以通過信訪、投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式向相關(guān)政府部門表達(dá)訴求。維權(quán)過程中，要保持冷靜、理性，并遵守法律程序。最重要的是堅(jiān)持維權(quán)，通過合法手段爭(zhēng)取自己的權(quán)益。記住，法律是保護(hù)公民權(quán)益的重要工具，相信正義會(huì)得到伸張。

結(jié)語

在應(yīng)對(duì)集體土地拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，維護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要。保留相關(guān)證據(jù)，咨詢專業(yè)律師，與其他受影響業(yè)主聯(lián)合起來，共同爭(zhēng)取合法權(quán)益。通過信訪、投訴、行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式表達(dá)訴求。保持冷靜、理性，并遵守法律程序。堅(jiān)持維權(quán)，相信正義會(huì)伸張。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、農(nóng)村集體土地上的房屋可以強(qiáng)拆嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋可以強(qiáng)拆。在集體土地征收當(dāng)中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的，各地政府也不可以實(shí)施強(qiáng)制的拆遷，而應(yīng)該申請(qǐng)法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍之外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，用地單位應(yīng)該按照規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項(xiàng)手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

三、有集體土地使用證的房子被強(qiáng)拆后怎么辦？

法律分析：

農(nóng)村集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償款計(jì)算公式：合法宅基地面積×區(qū)位價(jià)格 合法房屋建筑面積×房屋重置價(jià)格。集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價(jià)，國有按照市場(chǎng)價(jià)，補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-集體土地使用證房屋被強(qiáng)拆后如何維權(quán)？，