一、業(yè)委會起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會通過嗎

業(yè)委會起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會通過。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉的，在提起訴訟前，應當經(jīng)過業(yè)主大會的通過，未經(jīng)過通過的，無權提起民事訴訟。業(yè)主大會在成立業(yè)主委員會時，可以在一定范圍進行授權，業(yè)主大會可以約定業(yè)主委員會在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會可以自行決定是否提起民事訴訟，無需業(yè)主大會的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應當召開業(yè)主大會，征得業(yè)主大會的同意，業(yè)主委員會經(jīng)過業(yè)主大會同意后，有權去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無權提起民事訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條

業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

第二百七十八條

下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

二、業(yè)委會起訴業(yè)主大會是否必須經(jīng)過？

業(yè)委會起訴需先經(jīng)業(yè)主大會通過，業(yè)委會違規(guī)違法歸政府管，業(yè)主委員會可代表業(yè)主行使權利。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》。

法律分析

一、業(yè)委會起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會通過嗎

業(yè)委會起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會通過。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉的，在提起訴訟前，應當經(jīng)過業(yè)主大會的通過，未經(jīng)過通過的，無權提起民事訴訟。業(yè)主大會在成立業(yè)主委員會時，可以在一定范圍進行授權，業(yè)主大會可以約定業(yè)主委員會在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會可以自行決定是否提起民事訴訟，無需業(yè)主大會的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應當召開業(yè)主大會，征得業(yè)主大會的同意，業(yè)主委員會經(jīng)過業(yè)主大會同意后，有權去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無權提起民事訴訟。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

二、業(yè)委會違規(guī)違法歸誰管

業(yè)委會屬于居民自治組織，所以不歸屬于任何部門管轄，可以找當?shù)卣鉀Q或針對違法行為向有關部門反映。業(yè)務委員會的人員如果違規(guī)違法的話，有相應的上級機構予以處理，并通告全體業(yè)主。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

業(yè)主委員會的管理人員都是該小區(qū)業(yè)主共同選舉出來的，是會受到全體業(yè)主監(jiān)督的，并且有權罷免；轄區(qū)居委會、街道辦也應該承擔監(jiān)管責任，對于各小區(qū)業(yè)委會的內(nèi)部規(guī)定和舉動，要定期審查，及時制止那些違法的條款和行為，從而捍衛(wèi)居民的合法權益。

三、業(yè)主委員會可以代表業(yè)主嗎

業(yè)主委員會有權利召集業(yè)主舉行業(yè)主大會，并有權利決定修訂業(yè)主公約、章程等。業(yè)主委員會還是所有業(yè)主的代表，可以代表進行物業(yè)管理企業(yè)的選聘以及簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主委員會還有權利對年度管理工作計劃、年度費用預算等進行審議，并且可以監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用等等。

結(jié)語

業(yè)委會起訴需經(jīng)業(yè)主大會通過，未經(jīng)通過無權提起民事訴訟。業(yè)主大會可授權業(yè)委會在約定情形內(nèi)提起訴訟，否則需征得同意。業(yè)委會違規(guī)違法可向當?shù)卣鉀Q或有關部門反映。業(yè)委會是居民自治組織，不歸屬于特定部門管轄，但有上級機構處理違法行為。業(yè)主委員會代表業(yè)主，有權召集業(yè)主大會、決定修訂公約、章程等，代表進行物業(yè)管理選聘和合同簽訂，審議管理計劃和費用預算，監(jiān)督公共建設和設施使用。

法律依據(jù)

物業(yè)管理條例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

物業(yè)管理條例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。

物業(yè)管理條例：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會 第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

三、業(yè)委會起訴是否需要先經(jīng)業(yè)主大會通過

法律分析：業(yè)委會起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會通過。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉的，在提起訴訟前，應當經(jīng)過業(yè)主大會的通過，未經(jīng)過通過的，無權提起民事訴訟。業(yè)主大會在成立業(yè)主委員會時，可以在一定范圍進行授權，業(yè)主大會可以約定業(yè)主委員會在何種情形內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟，在約定的情形內(nèi)，業(yè)主委員會可以自行決定是否提起民事訴訟，無需業(yè)主大會的同意，要提起民事訴訟的情形未作約定的，應當召開業(yè)主大會，征得業(yè)主大會的同意，業(yè)主委員會經(jīng)過業(yè)主大會同意后，有權去人民法院提起民事訴訟，未經(jīng)同意的，無權提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。

第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-業(yè)委會起訴需要先經(jīng)業(yè)主大會通過嗎，