#成都拆遷房屋賠償標準#

1、房屋補償費實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產(chǎn)權調(diào)換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

2、提前搬遷獎勵按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

3、政策性補貼房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元平方米月的標準，一次性發(fā)放5年。

4、政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)兩軸四片重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之512汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

5、政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元。按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補助搬家費用。針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。結(jié)論得出，在改造范圍內(nèi)房屋的補償費用包括房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、提前搬遷獎勵五部分。改造范圍內(nèi)房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)遵循市場價值原則依法進行評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當在城市房屋征收評估機構(gòu)備選庫中選擇確定。

#成都房屋拆遷律師多少錢？#

一、成都房屋拆遷律師多少錢？

1、成都房屋拆遷律師可能需要幾千元，也有可能需要支付幾萬元的律師費。

涉及財產(chǎn)關系的，實行計件收費，每件收取1000－10000元。

2、拆遷糾紛涉及財產(chǎn)關系的，根據(jù)所涉及的標的額，按照下列比例實行分段累計收費。

擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費，請求發(fā)給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，律師收費總計最高不超過10萬元。

110萬元以下（含10萬元）的部分6％

10萬元以上至50萬元（含50萬元）的部分5．5％

50萬元以上至100萬元（含100萬元）的部分5％

100萬元以上至500萬元（含500萬元）的部分4％

500萬元以上至1000萬元（含1000萬元）的部分3％

1000萬元以上的部分2％

二、被拆遷方可以同時獲得貨幣補償與產(chǎn)權置換嗎？

被拆遷方不一定可以同時獲得貨幣補償與產(chǎn)權置換，房屋拆遷補償?shù)姆绞骄唧w如下：

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結(jié)合的補償方式。

不管是在成都，還是在其他的地區(qū)，若是實施了房屋拆遷的行為，通常都需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補償。至于是采取支付貨幣現(xiàn)金、還是產(chǎn)權置換的方式進行補償，由被拆遷方自行選擇。對于采取貨幣方式進行補償?shù)模唧w的補償數(shù)額通常協(xié)商確定。

#成都拆遷律師收費標準解讀#

一、成都拆遷律師收費標準解讀

律師收費的方式一般分為計時收費、按件收費以及按標的收費。不同地區(qū)，不同水平的律師收費標準也都是不一樣的，國家并未對律師收取服務費的數(shù)額進行強制規(guī)定，部分地區(qū)可能會有律協(xié)以及司法局出臺的律師收費指導意見，但是一般也只規(guī)定最低收費。律師服務費主要還是受市場調(diào)控。律師收取費用主要分為以下三種情況：

計時收費：

收費標準一般為200—500／小時。

按件收費：

一般無財產(chǎn)爭議性質(zhì)的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據(jù)不同的案情收費一般在5000—20000。

按標的額收費：

案件存在財產(chǎn)爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費。

1．爭議標的在10萬元以下部分8％—10％，最低一般不低于5000元；

2．爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分6％—7％；

3．爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分5％；

4．爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分3％；

5．爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分1％；

6．爭議標的在5000萬元以上部分0．5％。

二、找律師打官司是先交錢還是后交錢

律師費的收取方式可由律師和當事人協(xié)商確定，可以是先付費也可以后付費。一般情況下，需要先支付律師費。在接受當事人委托前，律師會先與當事人商定代理費、辦案花費等。通常而言，律師代理費需要在簽訂合同時或者簽訂合同后幾日內(nèi)支付。

如果選擇“風險代理”的方式，那么可以等官司打完，結(jié)果是勝訴再支付，風險代理的收費標準會高一些。如果選擇“半風險代理”，也是需要先支付部分基礎代理費的，最后不論辦案結(jié)果如何，這部分不予退還費用。

三、被告敗訴承擔律師費嗎

被告敗訴一般不承擔律師費。但是在商標權、著作權等知識產(chǎn)權案件，合同明確約定的案件中，當事人存在明顯不當行為，造成訴訟對方或第三人直接損失的，人民法院可以根據(jù)具體情況對無過錯方依法提出的賠償合理的律師費用等正當要求予以支持。

#著名拆遷訴訟糾紛律師是哪個#

1、協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。

2、調(diào)解解決。在平等、自愿、合法的基礎上促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。

3、訴訟解決。當事人通過上述途徑解決不成的情況下，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院進行判決。

#著名房屋拆遷糾紛律師是哪個#

一、初步洽談咨詢。可以先在電話里簡明扼要的講明的基本案情，并簡潔明了的回答律師的詢問，律師會在電話中對案情作初步的分析和判斷，并一起探討糾紛是否必須訴訟或必須需要律師介入。

二、預約與律師面談。與律師約好見面的時間地點后，請如約帶上所有的相關材料，按約定的時間地點與律師見面。

#成都拆遷律師收費多少？#

一、成都拆遷律師收費多少？

成都拆遷律師可能收費1000到10000元，具體的收費金額按照以下標準確定：

1、實行政府指導價的案件可采取計時收費

計時收費標準為每小時200到1500元。

2、不涉及財產(chǎn)關系的，實行計件收費

每件收取1000到10000元。

3、涉及財產(chǎn)關系的，根據(jù)所涉及的標的額，按照下列比例實行分段累計收費。

擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費，請求發(fā)給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，律師收費總計最高不超過10萬元。

110萬元以下（含10萬元）的部分6％

10萬元以上至50萬元（含50萬元）的部分5．5％

50萬元以上至100萬元（含100萬元）的部分5％

100萬元以上至500萬元（含500萬元）的部分4％

500萬元以上至1000萬元（含1000萬元）的部分3％

1000萬元以上的部分2％。

二、征地拆遷案中律師可能收取的費用有哪些？

1、征地拆遷案中律師可能收取的費用包括差率費、律師代理費、代委托人支付的費用。

律師服務費、代委托人支付的費用和異地辦案差旅費由律師事務所統(tǒng)一收取。律師不得私自向委托人收取任何費用。

除這三項費用外，律師事務所及承辦律師不得以任何名義向委托人收取其他費用

2、差旅費包含交通費及其他必要支出。

由于征地拆遷案件的特殊性，本地律師代理案件的是極少數(shù)，多數(shù)被拆遷人只能求助北京的律師，所以律師收取出差費用是一個案件的開始，這也是和被拆遷人正式交涉的第一步。只有律師實地勘察之后，才能對案件的情況有一個更清楚地判斷，推論提高補償款的可能性以及額度的范疇，最后決定是否有足夠的把握代理此案件。

拆遷糾紛若是發(fā)生在成都地區(qū)，拆遷糾紛當事人若是想要委托律師來處理自己的糾紛，那么可以在向當?shù)氐穆蓭熓聞账岢鑫姓埱笾埃ㄟ^閱讀當?shù)胤梢?guī)范等方式，確定成都拆遷律師的大致收費金額，然后再結(jié)合實際的拆遷案件，確定是否提出委托請求。

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來源：中國法院網(wǎng)-成都拆遷律師很有名的是誰，成都拆遷律師很有名的是誰啊

投稿：于可

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