成都拆遷價(jià)格表最新，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理成都拆遷價(jià)格表最新的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷價(jià)格表最新公告●成都拆遷價(jià)格表最新公示●2021年成都拆遷標(biāo)準(zhǔn)。
一、成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022
房務(wù)補(bǔ)償費(fèi)
實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償
按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元。
政策性補(bǔ)貼
房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。
政策性補(bǔ)償
補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。
政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。
二、征地補(bǔ)償中對(duì)拆遷人員如何安置？
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的建制，原有農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數(shù)量除以被征用前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口（以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非）人數(shù)；按被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征用前平均每個(gè)勞動(dòng)力占有耕地的數(shù)量計(jì)算需要安置的勞動(dòng)力人數(shù)。
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的年齡，以依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日的實(shí)際年齡計(jì)算。常住戶口在征地范圍內(nèi)的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅(jiān)持常年參加生產(chǎn)勞動(dòng)的，為農(nóng)轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力安置對(duì)象。
成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一份《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》(以下簡稱《意見》)，對(duì)拆遷中涉及的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等政策措施制定了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。未來成都市被拆遷戶可按照此《意見》，獲得補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等各項(xiàng)政策優(yōu)惠。《意見》對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，除被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)外，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。與此同時(shí)，一系列拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等政策標(biāo)準(zhǔn)也相繼出爐。
規(guī)定期限搬遷每戶獎(jiǎng)勵(lì)最高6萬
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎(jiǎng)
這份由成都市政府辦公廳發(fā)布的《意見》正式出臺(tái)。成都市房管局相關(guān)人士介紹說，該《意見》是對(duì)現(xiàn)有的房屋拆遷管理?xiàng)l例進(jìn)行補(bǔ)充。
首先，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至6個(gè)月，并且對(duì)50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計(jì)算;對(duì)一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計(jì)算的時(shí)間，由1.5個(gè)月增至3個(gè)月。隨著物價(jià)水平的提高，根據(jù)市場(chǎng)情況，《意見》調(diào)整了住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)，由原有的每戶300元增至1200元。對(duì)非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。
同時(shí)《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價(jià)差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。
在獎(jiǎng)勵(lì)政策方面，此次《意見》對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)政策進(jìn)行了統(tǒng)
一，明確規(guī)定：對(duì)規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎(jiǎng)。
貨幣補(bǔ)償安置
評(píng)估價(jià)30%補(bǔ)貼購房
非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼
對(duì)于政策補(bǔ)貼，《意見》規(guī)定：一是對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對(duì)近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實(shí)，《意見》實(shí)時(shí)擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求對(duì)被拆遷人按90平方米計(jì)算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。
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成都市對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的規(guī)定是比較多的，如房屋補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，住宅實(shí)施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)直管公有住宅實(shí)施改造等5個(gè)方面的補(bǔ)償按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
2、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按項(xiàng)目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)和樓棟騰退獎(jiǎng)，總計(jì)每戶不超過8萬元。
3、政策性補(bǔ)貼房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。
4、政策性補(bǔ)償補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項(xiàng)目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時(shí)，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺(tái)了《意見》。
5、政策性補(bǔ)助被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，一次性發(fā)放管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。
貨幣補(bǔ)償安置為房屋評(píng)估價(jià)的30％，非住宅補(bǔ)貼評(píng)估價(jià)的20％；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算6個(gè)月，每戶每月1200元，一次性發(fā)放；物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個(gè)月；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，規(guī)定期限搬遷，每戶獎(jiǎng)勵(lì)500元／㎡，最高6萬。
同時(shí)《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價(jià)差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。
在獎(jiǎng)勵(lì)政策方面，此次《意見》對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)政策進(jìn)行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對(duì)規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎(jiǎng)。
貨幣補(bǔ)償安置評(píng)估價(jià)30％補(bǔ)貼購房非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20％給予購房補(bǔ)貼對(duì)于政策補(bǔ)貼，《意見》規(guī)定：一是對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30％給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20％給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對(duì)近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實(shí)，《意見》實(shí)時(shí)擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求對(duì)被拆遷人按90平方米計(jì)算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2020年成都市政府規(guī)定
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)
單價(jià)＊面積；按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元／平方米的補(bǔ)償；
2、政策性補(bǔ)償費(fèi)：因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用，按8000元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放。
政策性補(bǔ)償費(fèi)包括：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)；
（1）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：磚木的14元m2·月，磚混的15元／m2·月，框架的16元／m2·月
（2）停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)（選其一）：①按凈利潤損失計(jì)算。②按從業(yè)人員工資收入計(jì)算。③按房屋租金收益計(jì)算。
（3）搬家補(bǔ)助費(fèi)：住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。
3、政策性補(bǔ)貼
根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2．1元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放五年物管費(fèi)補(bǔ)貼。房屋建筑面積九十平方米以下（含九十平方米）的，按九十平方米發(fā)放。
4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)個(gè)人（含個(gè)體工商戶）房屋實(shí)施征收的，分開或合并發(fā)放總金額最高不超過8萬元。對(duì)單位房屋實(shí)施征收的，合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的1％計(jì)算，低于8萬元的按8萬元發(fā)放。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模砂疵科椒矫撞怀^500元給予獎(jiǎng)勵(lì)。
一、拆遷補(bǔ)償比例是多少？
拆遷置換安置房的最低比例為1比1，具體以地方的政策為準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償相關(guān)知識(shí)
拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法（僅做參考）
計(jì)算方法1
住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×K基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。
計(jì)算方法2
非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0．7，其他情況取1．0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。
計(jì)算方法3
住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。（現(xiàn)以北京舉例）
計(jì)算方法4
自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。（現(xiàn)以北京舉例）
計(jì)算方法5
拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
計(jì)算方法6
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
計(jì)算方法7
被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。
成都市出臺(tái)房屋拆遷補(bǔ)償統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
三、統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)
(一)被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣拆遷賠償?shù)模凑毡徊疬w房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。
(二)政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。
(三)政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。
1.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷有住宅房屋建筑面積50 平方米以下的，按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6 個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2.停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3 個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
3.搬家補(bǔ)助費(fèi)。住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。
(四)政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。
1.購房補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼;非住宅按被拆遷房屋評(píng)估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。
2.物管費(fèi)補(bǔ)貼。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給子5年物管費(fèi)補(bǔ)貼。
(五)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。折遷人對(duì)提前簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項(xiàng)目拆遷工作實(shí)施方案給予不同檔次的戶獎(jiǎng)，戶獎(jiǎng)每戶不超過6萬元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎(jiǎng)。
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投稿：孫同
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