溫江涌泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),成都溫江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償方式有哪些

一、成都溫江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

(1)市場評(píng)估價(jià)。市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償。

這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有有哪些

(1)、房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;還有相對(duì)與征收房屋造成的相關(guān)人員停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償;

(3)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

政府用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋拆遷程序一般有哪些

第一個(gè)階段叫暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟是申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

成都溫江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要由政府結(jié)合當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平來進(jìn)行確定，只有補(bǔ)償方案一出來才能依法的實(shí)施拆遷行為，在拆遷時(shí)也一定要選擇適合自己的方式來進(jìn)行補(bǔ)償，可以選擇貨幣，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，只有確定了最終的補(bǔ)償方式，才能與被拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對(duì)此還有疑問，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●溫江涌泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●溫江涌泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●溫江涌泉全域拆遷規(guī)劃

●溫江涌泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示

●溫江涌泉2020年規(guī)劃

●溫江涌泉規(guī)劃發(fā)展方向

●溫江涌泉發(fā)展

●溫江涌泉街道范圍

●溫江區(qū)涌泉共耕拆遷

●溫江涌泉樓盤

●成都市溫江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法是什么時(shí)候?qū)嵤?/p>

●成都市溫江區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法是什么時(shí)候?qū)嵤?/p>

●成都市溫江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●成都市溫江區(qū)拆遷

●溫江區(qū)拆遷補(bǔ)償

●溫江區(qū)2021年拆遷

●成都溫江區(qū)拆遷按多少平拆

●溫江拆遷規(guī)劃

●溫江拆遷房屋賠付標(biāo)準(zhǔn)

●成都市溫江區(qū)拆遷補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●溫江拆遷房屋賠付標(biāo)準(zhǔn),溫江區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●永寧街道拆遷補(bǔ)償，為什么溫江永寧鎮(zhèn)大面積拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●成都溫江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，成都市溫江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●成都高新西區(qū)拆遷補(bǔ)償，為什么溫江永寧鎮(zhèn)大面積拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溫江區(qū)城市更新項(xiàng)目包括什么工程,溫江區(qū)城市更新項(xiàng)目包括什么:今日談城市更新百科

●溫江金馬社區(qū)拆遷補(bǔ)償，2023年為什么溫江永寧鎮(zhèn)大面積拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溫江征地拆遷補(bǔ)償公示網(wǎng)，成都市溫江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溫江房屋拆遷宅基地補(bǔ)償，成都市溫江區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●溫江商用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，成都買三套房政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溫江區(qū)拆遷咨詢電話是多少,溫江區(qū)拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●永寧街道征地拆遷補(bǔ)償，為什么溫江永寧鎮(zhèn)大面積拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●成都高新西區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償，為什么溫江永寧鎮(zhèn)大面積拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溫江區(qū)城市更新項(xiàng)目,溫江區(qū)城市更新:今日談城市更新百科

●溫江區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法，成都市溫江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●四川溫江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年成都市征地補(bǔ)償安置辦法是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宜春市袁州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，成都溫江征地補(bǔ)償安置的項(xiàng)目有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●溫江區(qū)拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定公告,溫江區(qū)拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●成都溫江區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，成都市溫江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●溫江區(qū)商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年成都市征地補(bǔ)償安置辦法是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●溫江房屋拆遷宅基地補(bǔ)償，成都市溫江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】溫江涌泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，溫江涌泉拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：褚軒

內(nèi)容審核：劉佳律師