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諸暨市二次拆遷補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地置換政策的規(guī)定是什么

一、農(nóng)村土地置換政策的規(guī)定是什么？

(一)置換登記：居民須要攜帶原來有效權(quán)證的原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

(二)價(jià)格評估：初評須上門進(jìn)行實(shí)地的詳細(xì)的勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出評估價(jià)格。

(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議書。

(四)簽訂合同：委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地考察，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。

(五)辦理手續(xù)：在置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，置換委托人需要支付有關(guān)定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成交割的全過程。

二、農(nóng)村土地置換在哪里辦理?

1、辦理土地置換需要取得政府或者立項(xiàng)批文。規(guī)劃局出具設(shè)計(jì)條件跟藍(lán)線圖;國土局根據(jù)規(guī)劃局出具進(jìn)行兩地評估。根據(jù)評估結(jié)果辦理置換地址的規(guī)劃定點(diǎn)、規(guī)劃許可證紅線圖等手續(xù)。

2、取得土地權(quán)利人的書面認(rèn)可，涉及農(nóng)村集體所有土地的取得三分之二以上村民代表的同意;用于置換的兩塊地面積相當(dāng)，符合土地利用總體規(guī)劃，位于同一設(shè)區(qū)市范圍內(nèi);用于置換的已批已用建設(shè)用地已經(jīng)復(fù)墾。

3、程序：

(1)利用處：負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目審查;匯總會審意見呈報(bào);擬文批復(fù)。

(2)協(xié)辦處室職責(zé)：規(guī)劃處：審查是否符合土地利用總體規(guī)劃;耕保處：審查是否造成了農(nóng)用地、耕地、基本農(nóng)田的減少，是否造成了建設(shè)用地的增加，征地補(bǔ)償安置是否合法可行;

4、地籍處：審查土地界址、地類、面積是否清楚，權(quán)屬有無爭議。監(jiān)察局：是否屬違法占地;違法占地是否處理到位，符合補(bǔ)辦條件。收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)工作時(shí)限20個(gè)工作日。

土地置換時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂建設(shè)用地置換協(xié)議;協(xié)商不成的，申請置換方可以申請旗縣以上人民政府國土資源行政主管部門組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)仍達(dá)不成一致意見的不得置換。

我國的農(nóng)村土地是集體所有的土地，此時(shí)我們在日常的生活中應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)的土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等相關(guān)的問題的規(guī)定，意在必要的時(shí)候保護(hù)自己的土地使用權(quán)的利益等。