神農架房屋拆遷補償標準,拆遷補償是對土地還是房屋補償

一、拆遷補償是對土地還是房屋補償？

房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非被拆遷人的土地證上的土地面積大于房產上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。

按照批準被拆遷人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準被拆遷人的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給被拆遷人的補償標準是不同的，相差很大。

《民法典》第二百四十三條

【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

拆遷補償中是涉及到土地面積的，這個面積多少是按照房產證上的面積來計算，而不會單獨補償其他土地面積，因為現在很多的農村土地是很廣的，但是房產是嚴格按照標準建設的，所以一般按照房產證上的房屋面積進

二、拆遷補償費用包括什么項目

(一)拆遷資產補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)停產停業損失

包括實際經營損失、預期經營損失。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

(三)拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

(四)拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

只有在為了公共利益并且目的正當的時候，才可以對公民的房屋、土地等予以征收，并且征收要給予被征收人一定的補償，具體的補償標準需要根據不同地區的具體情況來確定，一般來說，城市的房屋征收和農村的房屋征收的補償標準是不一樣的。

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投稿：傅詩月

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