拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會上漲嗎,農(nóng)村拆遷時能按照城里房價要補償嗎

老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學(xué)也方便。可是問了問城里的房價，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。

老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不太合理?村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)要補償?

相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。

宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理

都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。

根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區(qū)位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。

另外，和城里的土地所有權(quán)都?xì)w國家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權(quán)進行補償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補償中的大部分也應(yīng)當(dāng)發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶的手里。

所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標(biāo)準(zhǔn)一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理合法。

村房和城里房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有時是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

也就是說，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。

當(dāng)然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)要補償。實踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理。

總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，或者商品房售價進行補償，從現(xiàn)在來說還不太現(xiàn)實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標(biāo)準(zhǔn)，給被拆遷農(nóng)民一個滿意的補償。

如果有農(nóng)民朋友認(rèn)為自己遇到的拆遷項目給出的補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以多多關(guān)注征收項目本身的合法性，以及補償安置方案的合法性問題，也可以結(jié)合具體情況聯(lián)系拆遷律師，請專業(yè)的人幫助自己確定補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，積極維護自己的合法權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會上漲嗎知乎

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會上漲嗎現(xiàn)在

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會上漲嗎為什么

●拆遷補償會虧嗎

●拆遷補償千萬

●拆遷補償比

●拆遷補償幾倍

●拆遷補償一般多久到賬

●拆遷補助比例

●搬遷和拆遷哪個補償多

●搬遷和拆遷哪個補償多

●搬遷和拆遷哪個補償多一點

●搬遷和拆遷哪個好

●搬遷與拆遷補償有區(qū)別嗎?

●搬遷和拆遷區(qū)別

●搬遷和拆遷有何區(qū)別

●拆遷和搬遷哪個劃算

●搬遷與拆遷的補償區(qū)別

●搬遷和拆遷一樣嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●盱眙拆遷補償辦法，盱眙縣包集鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補償法律在線咨詢

●青島市新城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，對上市公司財務(wù)要求有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●炮團小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，大連征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●高樓低樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024年城中村、舊城改造怎么補償要遵守4大原則:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷方案征收補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●徐州拆遷最新補償，徐州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)拆遷宅基地貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，城中村改造宅基地補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●深圳商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021，2024年宅基地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷最低補償5萬以上，拆遷最低補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村商鋪拆遷補償多少，商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的案例，河北宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補償更新

●2021焦作拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，國家征用耕地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地征收后拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補償更新

●東北院子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)政策，拆遷院子補償價格怎么計算補償金額:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●槐蔭區(qū)擔(dān)山屯宅基地拆遷補償，山東省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日土地征收拆遷補償更新

●2021年衢州房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，鎮(zhèn)江拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●永年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，冠縣前張義堡村明年拆遷嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●韋城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村易地搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●山東東阿拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，如果不在那個城市了,房東不退押金怎么辦:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷后土地補償標(biāo)準(zhǔn)，2024年國家征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會上漲嗎，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)會上漲嗎現(xiàn)在

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：周安月

內(nèi)容審核：王蘭律師