父母房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷怎么既給房又給錢,一、拆遷怎么既給房又給錢?1、被拆遷方若選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換,拆遷方可能既需要給安置費(fèi)、也需要給一定數(shù)額的補(bǔ)償金。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房
一、拆遷怎么既給房又給錢?
1、被拆遷方若選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換,拆遷方可能既需要給安置費(fèi)、也需要給一定數(shù)額的補(bǔ)償金。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、常見安置房的分割方法
(1)抽簽
把拆遷村民分成小組,以小組形式抽簽,在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號,為了確保公平,村民和開發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組,抽簽結(jié)果不能更改,但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。
根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定,安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房,按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶名單順序先抽取順序號,再由順序號抽取房號,順序號一次性抽取,一戶在一種戶型面積自報(bào)幾套,房號可同時抽幾次,抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn),需要委托他人的需到現(xiàn)場簽署《抽簽委托書》,并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。
(2)其他情況
安置房分配方式多種多樣,參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,如果不滿意可以協(xié)商,但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。
二、拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
拆遷安置房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),具體可以結(jié)合以下情形分析:
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)
(1)被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn),婚后被拆遷,分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況,根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同,一種國有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房,這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個人財(cái)產(chǎn),它只是婚前個人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化,如果在拆遷安置過程中,因增購面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用,這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資,在確定房屋屬于一方個人財(cái)產(chǎn)的同時應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。
(2)另一種情況是,被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的,安置時“按人頭”計(jì)算面積的,夫妻雙方當(dāng)然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積,如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的,屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購買的,二人對于增購面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的,要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。
2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)
安置時“按人頭”計(jì)算的,只要二人均享有了拆遷安置面積,那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額,而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下,如果是登記在夫妻一方名下,如果父母沒有明確表示是對一方的贈與,應(yīng)當(dāng)視為是對夫妻雙方的贈與,那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的
被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的,所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、購買安置房有什么風(fēng)險?
購買安置房的風(fēng)險包括價格風(fēng)險、政策風(fēng)險、發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議等。政策風(fēng)險主要是指在持有安置房之后的較長一段時間內(nèi),并不能上市交易。對于可以上市交易了的情形,如果不及時交付,后期可能會因?yàn)榉績r的上漲、下跌出現(xiàn)買方、賣方違約的情形。
1、價格風(fēng)險
安置房在進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的時候有可能房子還沒有進(jìn)行交付,因此購房者買房后可能出現(xiàn)價格下跌的情況,因?yàn)閺挠喠仓脜f(xié)議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失,因此拒絕交房或者要求漲價,最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
2、政策風(fēng)險
安置房是屬于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房,因此這種類型的房屋雖然屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
3、人為因素
很多安置房都是有房屋共有人的,如果購房者在購買安置房時沒有經(jīng)過房屋共有人的同意,那么房屋的售賣方找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了,權(quán)屬也清楚,如果拆遷戶主張合同無效,那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的,會給安置房買賣帶來風(fēng)險。
對于被拆遷方選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徊疬w方可能會同時獲得安置費(fèi)、拆遷方支付的補(bǔ)償金。補(bǔ)償金數(shù)額一般等于被拆遷房屋價值、與安置房價值的差價。如果對拆遷怎么既給房又給錢還存在其他相關(guān)的疑問,可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
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文章來源參考:【頭條】父母房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),父母房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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