河北冀州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因有哪些

通常在開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買的房產(chǎn)，一般是屬于大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)槠湓诜课莶块T有過(guò)備案，同時(shí)也是在國(guó)家劃撥或競(jìng)拍的土地上修建的，是可以辦理房產(chǎn)證的。不過(guò)，現(xiàn)如今小產(chǎn)權(quán)房也興起了，那么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因有哪些呢？圣運(yùn)小編為你做詳細(xì)解答。

一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因有哪些

1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開(kāi)發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開(kāi)發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開(kāi)發(fā)過(guò)程中，農(nóng)民集體通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

二、小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑嗎?能買賣嗎?

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。

小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

由此看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房雖然不是違法建筑，但也是不能買賣的。

相對(duì)來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房要比大產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低，但與此同時(shí)也存在一些弊端，就包括無(wú)法辦理房產(chǎn)證、不能進(jìn)行買賣、位置比較偏遠(yuǎn)等等。但是小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生也是有特定原因的，至于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因有哪些，上文已經(jīng)做出了講解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢圣運(yùn)揚(yáng)州律師。

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投稿：衛(wèi)陽(yáng)

內(nèi)容審核：羅娟律師