蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀，北京圣運律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀圖●蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀圖片●蘇州房屋拆遷。
一、蘇州宅基地拆遷補償標(biāo)準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規(guī)定
1、經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：
(1)住宅房屋：每平方米7600元。
(2)商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元;
沿次要道路二層每平方米9710元;
沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房：每平方米6720元。
(4)工業(yè)倉儲用房：每平方米2358元。
2、搬遷補償費。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。
對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。
(2)非住宅房屋搬遷補償費。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發(fā)放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。
3、住宅房屋臨時安置補償費
住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。
非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。
二、城市房屋拆遷怎么估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。
2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準執(zhí)行。
3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?
找律師，律師可以：
1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔(dān)任法律顧問。
2、接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
3、
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構(gòu)的指派，擔(dān)任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔(dān)任代理人，參加訴訟。
4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調(diào)解、仲裁活動。
5、接受委托，提供非訴訟法律服務(wù);解答有關(guān)法律的詢問、代寫訴訟文書和有關(guān)法律事務(wù)的其他文書。
房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉?biāo)準是按照每平方幾百元的價格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉?biāo)準是依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補償?shù)臉?biāo)準是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格，具體的價值可以具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？
如果對補償協(xié)議中補償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和條例規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。
各地的拆遷補償標(biāo)準不同，一般是以市場價為標(biāo)準。拆遷協(xié)議的補償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2．?dāng)U大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：
農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補償標(biāo)準
1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。
3．實現(xiàn)多樣化補償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4．更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
通常情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補償通常是由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費等構(gòu)成。各項征地補償費用的具體標(biāo)準、或者金額一般由政府的征地補償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門確定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
拆遷補償標(biāo)準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷補償款發(fā)放流程是怎樣的：
1、征地告知書
2、征地公告
3、補償?shù)怯?/p>
4、擬征地補償安置方案
5、補償安置方案
6、聽證
7、審批通過補償安置方案
8、支付補償款
拆遷補償可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值）的25％予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
遇到強拆怎么辦：
應(yīng)當(dāng)采用以下方式進行維權(quán)：
（1）注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。
（2）及時維權(quán)，不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。
拆遷補償標(biāo)準及流程是房屋拆遷補償?shù)闹匾獌?nèi)容，其中房屋補償費按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，需注意相關(guān)流程及標(biāo)準。在遇到強拆時，拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時維權(quán)，注意收集證據(jù)，確定非法強拆的責(zé)任主體，并采取相應(yīng)方式進行維權(quán)。
一般情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補償通常是由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費等構(gòu)成。各項征地補償費用的具體標(biāo)準、或者金額一般由政府的征地補償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門確定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
蘇州市拆遷政策變動對居民產(chǎn)生的影響
蘇州市拆遷政策的變動對居民產(chǎn)生了廣泛的影響。首先，新的政策可能導(dǎo)致拆遷補償標(biāo)準的調(diào)整，對于被拆遷的居民來說，他們可能會獲得更高的補償金額，以減輕經(jīng)濟壓力。其次，政策變動可能會影響居民的居住環(huán)境和社區(qū)關(guān)系。由于拆遷項目的實施，居民可能需要搬遷到新的住所，這可能會打破原有的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和鄰里關(guān)系。此外，政策變動還可能引發(fā)居民的不滿和抗議，特別是當(dāng)補償標(biāo)準不符合他們的期望時。因此，蘇州市拆遷政策的變動對居民的影響是多方面的，既有經(jīng)濟層面的影響，也有社會和心理層面的影響。
蘇州市企業(yè)的土地征收補償費用包括土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費等，具體標(biāo)準由政府的征地補償安置方案確定。拆遷政策的變動對居民產(chǎn)生廣泛影響，可能調(diào)整補償標(biāo)準，減輕經(jīng)濟壓力，但也可能影響居住環(huán)境和社區(qū)關(guān)系。居民需搬遷，可能打破原有社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和鄰里關(guān)系。政策變動還可能引發(fā)居民不滿和抗議。蘇州市拆遷政策變動對居民的影響多方面，涉及經(jīng)濟、社會和心理層面。
●蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀視頻
●蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀圖片
●蘇州房屋拆遷
●蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀圖
●蘇州拆遷比例
●蘇州的拆遷政策
●蘇州拆遷賠償標(biāo)準
●蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀圖片
●蘇州拆遷補償標(biāo)準
●蘇州房屋拆遷補償標(biāo)準
●蘇州拆遷分房標(biāo)準最新消息查詢(蘇州拆遷分房標(biāo)準最新消息查詢網(wǎng))
●蘇州拆遷分房標(biāo)準是多少平方米(蘇州拆遷分房標(biāo)準是多少平方米以上)
●蘇州拆遷分房標(biāo)準是多少平方的(蘇州拆遷分房標(biāo)準是多少平方的面積)
●蘇州拆遷方案最新公告公示網(wǎng)址(蘇州拆遷方案最新公告公示網(wǎng)址是什么)
●蘇州拆遷方案最新公告公示網(wǎng)站(蘇州拆遷方案最新公告公示網(wǎng)站官網(wǎng))
●蘇州拆遷方案最新公示信息網(wǎng)站(蘇州拆遷方案最新公示信息網(wǎng)站官網(wǎng))
●蘇州拆遷方案公示名單查詢網(wǎng)址(蘇州拆遷方案公示名單查詢網(wǎng)址是多少)
●蘇州拆遷方案公示名單查詢網(wǎng)站(蘇州拆遷方案公示名單查詢網(wǎng)站最新)
●蘇州拆遷補償辦法細則最新版本(蘇州拆遷補償辦法細則最新版本圖片)
●蘇州拆遷的地方在哪里啊最新(蘇州拆遷的地方在哪里啊最新政策)
●蘇州拆遷的地方有哪些建筑企業(yè)(蘇州拆遷的地方有哪些建筑企業(yè)名單)
●蘇州拆遷的地方有哪些建筑物(蘇州拆遷的地方有哪些建筑物名稱)
●蘇州拆遷補償款多久到賬戶里的(蘇州拆遷補償款多久到賬戶里的呢)
●蘇州拆遷律師咨詢電話是多少啊(蘇州拆遷律師咨詢電話是多少啊號碼)
來源：頭條-蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀，蘇州拆遷分房標(biāo)準最新政策解讀視頻
投稿：朱奕
內(nèi)容審核：李帥律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
