#能不能忍受跟拆遷戶(hù)住在一起？#

千萬(wàn)別和他們住一塊，生活習(xí)慣根本不同，他們根本不會(huì)住樓。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該專(zhuān)門(mén)給拆遷戶(hù)單獨(dú)蓋幾棟樓，我們小區(qū)就是，臨街的一排，看他們門(mén)前什么花樣都有，燒火的，曬農(nóng)作物的，綠化帶種地的，哎呀我操他媽?zhuān)娓牧恕?/p>

#拆遷后分了一套三居室有我哥住,我是他的妹妹.我也屬于被安置人,打官司后,法院判我有居住權(quán),可是我哥不讓我住,也不給我鑰匙,強(qiáng)制執(zhí)行不給立案,說(shuō)法院沒(méi)判你住那間房,我們無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行.我現(xiàn)在因該怎么辦?#

繼續(xù)上訴，你也屬于被安置人，雖然不是產(chǎn)權(quán)人但是享有合法的居住權(quán)，這是更改不了的。要先從被動(dòng)中找到一些談的籌碼，這間房必然是有你的一處住所，盡快確定下來(lái)這個(gè)。

#請(qǐng)問(wèn)一般拆遷了的居民，都是出去租房子住嗎？#

拆遷人一般會(huì)補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)或臨時(shí)安置房屋，還有就是拆遷補(bǔ)償房屋的過(guò)度期限是兩年。如果決定沒(méi)底，就看看他家的拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)里寫(xiě)的會(huì)比較全面。

#拆遷是別人的房但是我們都住了好多年了算誰(shuí)的#

房屋是不動(dòng)產(chǎn)，以登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。如果沒(méi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，所有權(quán)還是在別人那，法律上還是屬于別人的房。如果你之前住這間房的時(shí)候跟原戶(hù)主有簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，他現(xiàn)在又要拿回房子的話(huà)，你可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，讓他承擔(dān)違約責(zé)任。我是這么理解的，希望對(duì)你有幫助啦..

#拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？#

可是如今的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升讓我覺(jué)得很有壓力，聽(tīng)一位同事介紹購(gòu)買(mǎi)城邊的拆遷安置房的話(huà)房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多，可是也有人告訴我拆遷安置房不能買(mǎi)賣(mài)。聽(tīng)他們這么一說(shuō)我有點(diǎn)迷糊了，我想請(qǐng)問(wèn)拆遷房到底能不能買(mǎi)賣(mài)呢？江蘇謀盛律師事務(wù)所主任儲(chǔ)律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購(gòu)置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問(wèn)題。下面作一簡(jiǎn)要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣(mài)方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶(hù)通過(guò)拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì)選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對(duì)低廉的價(jià)格也吸引了一部分購(gòu)房者。因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)（包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)?。┑那樾?，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。當(dāng)然在實(shí)踐中還存在一種特殊情況如：購(gòu)房者已經(jīng)裝修并且入住多年，即使合同被認(rèn)定為無(wú)效但是法院一般不做返還處理。鑒于以上種種情形，建議你在 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買(mǎi)。

#我們房屋產(chǎn)權(quán)是永久使用權(quán)，村里拆遷后蓋樓，那樓房的產(chǎn)權(quán)還是我們的還是成了村里的，急急急?。。。?

拆遷后新蓋的樓一般都是商品房，其土地已經(jīng)從集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有的，到時(shí)會(huì)辦有房地產(chǎn)權(quán)證的，拆遷戶(hù)一般都能擁有產(chǎn)權(quán)。

#拆遷閣樓說(shuō)不住人不算面積#

1建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。并自己初步做了測(cè)量，結(jié)果：1年2月2日。2之間的面積有43.7平米，2.2以上的面積有34.5平米這些就可以不算面積給我們了嗎？非常期待您的幫助恢復(fù)！謝謝！

#浙江很多地方的拆遷條例上說(shuō)“拆遷時(shí)被拆遷人在同一行政村范圍內(nèi)有#

對(duì)于一戶(hù)兩宅的行為，目前來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯?shí)際操作當(dāng)中也是要對(duì)獲得一戶(hù)兩宅情況要具體認(rèn)定是否有行政機(jī)機(jī)關(guān)的錯(cuò)誤或者相關(guān)的歷史原因所導(dǎo)致，并不能一刀切的，當(dāng)然認(rèn)為全部一戶(hù)兩宅的行為均不予以補(bǔ)償。這個(gè)東西在面臨拆遷的時(shí)候，需要具體自己去爭(zhēng)取，具體如何去爭(zhēng)取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來(lái)解決，有需要的話(huà)盡量問(wèn)問(wèn)律師

#拆遷房中內(nèi)空多高按標(biāo)準(zhǔn)住房算？#

住房的閣樓或扶梯間高度小于1.2米的，不計(jì)算居住面積；1.2米到1.7米的，按50%計(jì)算居住面積；1.7米以上的，全部計(jì)算居住面積。

#我家的房子是拆遷安置房不過(guò)在拆掉的寺廟上這樣可以住么？#

這個(gè)問(wèn)題很難講，說(shuō)不清了。但在這個(gè)廟基上居住的人數(shù)和戶(hù)數(shù)肯定很多，不可能是一家人家，居住的戶(hù)數(shù)多，人多了，那就不會(huì)有事的，而且神靈也知道這是政府所為，不是居住人的事，神靈不會(huì)怪罪無(wú)辜的人。

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投稿：方玲

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