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重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2011，重慶房屋拆遷重置價格計算補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

發(fā)布時間：
2024-10-25 14:52:31
作者：
圣運(yùn)律師
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重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2011,重慶房屋拆遷重置價格計算補(bǔ)償,重慶房屋拆遷重置價格計算補(bǔ)償第一條根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《拆遷條例》)，制定本辦法。第二條單位或個人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主

重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2011，重慶房屋拆遷重置價格計算補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2011,重慶房屋拆遷重置價格計算補(bǔ)償

重慶房屋拆遷重置價格計算補(bǔ)償

第一條根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《拆遷條例》)，制定本辦法。

第二條單位或個人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

一個建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行城市房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)整體報批，不得化整為零。

第三條《拆遷條例》第十條所稱具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。

第四條房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請并提供建設(shè)工程選址意見書和建設(shè)用地預(yù)辦通知書后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書。

第五條拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)提交以下證件：

(一)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(二)土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書;

(三)拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;

(四)金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償、安置的專項(xiàng)存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。

第六條拆遷計劃和補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)被拆遷房屋及其附屬物的狀況(房屋用途、面積、權(quán)屬等);

(二)拆遷實(shí)施方式、補(bǔ)償和安置形式;

(三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算方案;

(四)一次性現(xiàn)房安置和臨時安置周轉(zhuǎn)房的實(shí)施方案;

(五)拆遷時間和回遷安置時間。

第七條拆遷人實(shí)施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。

因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準(zhǔn)拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。

第八條主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)按附件1-5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，附件1-3所列費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動20%、六類以下地區(qū)向下浮動50%的范圍，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報市房屋拆遷主管部門備案。

前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定;其他的拆遷補(bǔ)償安置等費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)，由所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府參照附件1-3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，報市房屋拆遷主管部門備案。

第九條拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實(shí)行貨幣安置或一次性現(xiàn)房安置方式。確需過渡安置的，應(yīng)報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)。

安置對象選擇現(xiàn)房安置的，其人均現(xiàn)房安置居住面積不得少于8平方米。

安置對象選擇現(xiàn)房安置的，拆遷人應(yīng)提供兩處以上的房源供安置對象選擇。

拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議，由拆遷人報送房屋拆遷主管部門備案;要求辦理公證的，其公證費(fèi)由雙方共同負(fù)擔(dān)。

第十條被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新作價評估后給予補(bǔ)償。

第十一條在房屋拆遷凍結(jié)通知書下達(dá)之日前，具有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照并按經(jīng)營門面使用的，按非住宅房屋補(bǔ)償安置。

未經(jīng)土地和房屋行政主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课菅a(bǔ)償安置。

第十二條拆除擁有部分所有權(quán)的公有住宅房屋以實(shí)物安置方式安置的，應(yīng)按房改政策規(guī)定轉(zhuǎn)換成完全所有權(quán)后，方可按拆除完全所有權(quán)房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定辦理。

第十三條拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算公式為：

貨幣安置款額=[拆遷范圍內(nèi)同類地段商品房平均售價-(新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格)]×被拆除房屋建筑面積。

公式中：拆遷范圍同類地段商品房平均售價由房屋拆遷主管部門在審查補(bǔ)償安置方案時核定;新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格=拆遷安置對象應(yīng)支付的新舊房屋結(jié)構(gòu)差價，分別按所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據(jù)本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)計算。

第十四條共有房屋所有權(quán)人選擇貨幣方式補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，并按所有權(quán)比例分割貨幣補(bǔ)償安置款。

第十五條公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。

對公有住宅房屋按貨幣安置方式安置的，公房使用人應(yīng)當(dāng)按照購買公有房屋政策規(guī)定的成本價標(biāo)準(zhǔn)向所有權(quán)人支付貨幣安置款。對公有非住宅房屋貨幣安置款的分配，由所有權(quán)人和使用人協(xié)商確定。

第十六條被拆除公有房屋使用人轉(zhuǎn)讓安置權(quán)的，必須征得房屋所有權(quán)人同意后，方可按照有關(guān)規(guī)定辦理。

第十七條公有房屋使用人按規(guī)定交納了超面積安置費(fèi)的，自1999年其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金，但房屋維修時應(yīng)按比例承擔(dān)維修費(fèi)用。

第十八條《拆遷條例》第二十八條、第二十九條、第三十條所稱實(shí)際償還建筑面積是指所還房套內(nèi)建筑面積與公攤建筑面積之和。其中，公攤建筑面積的計算與劃分，按國家和本市制定的房屋建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。

對原為單獨(dú)經(jīng)營的非住宅，現(xiàn)用大廳式、柜臺式、擱欄式房屋安置的，實(shí)際安置的凈使用面積不得少于被拆除房屋的凈使用面積，由此增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價結(jié)算。

第十九條按照《拆遷條例》第四十三條的規(guī)定，拆遷安置對象按綜合造價交納了超面積安置費(fèi)的即取得超面積安置部分的完全所有權(quán);拆遷安置對象按建安造價交納了超面積安置費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按安置時房屋綜合造價補(bǔ)差后，方可按完全所有權(quán)辦理。

第二十條因拆遷人的責(zé)任使自行過渡的拆遷安置對象延長過渡期限的，從逾期之月起，對拆遷安置對象按月增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，逾期半年以內(nèi)的增加30%，逾期半年到1年以內(nèi)的增加60%，逾期1年以上的增加100%。

第二十一條《拆遷條例》中的有關(guān)名詞解釋：

(一)居住面積是指房屋除廚房、廁所、陽臺、過道以外的室內(nèi)有效面積;

(二)舊房是指用于安置的房屋已使用5年以上或沒有單獨(dú)廚房、廁所配套設(shè)施的房屋;

(三)房屋高價位地區(qū)是指房屋所處地段土地等級高于安置房屋所在地段土地級別差在一個級差以上的地區(qū)。

第二十二條本辦法附件中的費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第二十三條本辦法適用中的具體問題，由市房屋拆遷主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本辦法自2001年4月1日起施行。

本辦法生效前已實(shí)施拆遷的工程，按原規(guī)定執(zhí)行。

拆遷賠償方式：

貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：

1、異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡.

貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

以上就是小編給大家整理的重慶房屋拆遷重置價格計算補(bǔ)償的相關(guān)信息，補(bǔ)償對于征收拆遷的項(xiàng)目來說是很重要的，不管是對于政府還是對于被征收拆遷方，這都會直接影響到拆遷工程的進(jìn)展，所以放我們遇到了這樣的情況時，了解清楚這些相關(guān)的規(guī)定是很重要的。