房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件下載●房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件是什么●房屋拆遷評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):100萬(wàn)以下是千分之六,資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔,各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表:檔 次 計(jì)費(fèi)額度(萬(wàn)元) 差額計(jì)費(fèi)率(千分率)1 100以下(含100) 62 100以上~1000(含1000) 2.53 1000以上~5000(含5000) 0.8
房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)如何計(jì)算?有誰(shuí)制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),我們參考北京《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》了解一下。以下是關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知。各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局,各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu):根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1994]2017號(hào))文件精神,結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)(房)字[1996]第396號(hào))一年來(lái)試行情況,現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下:一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù),可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi),根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目,由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一、二。土地價(jià)格評(píng)估中的宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)按附表一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)按附表二標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估,按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的,按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛,需重新核定價(jià)格的,按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中,涉及房地產(chǎn)評(píng)估的,按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書(shū)面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:500萬(wàn)元以下2.5%501-2000萬(wàn)元2%2001-5000萬(wàn)元 1.5%5001-10000萬(wàn)元 1%10001萬(wàn)元以上 0.5%實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的2.8%。五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)、信用的原則,接受自愿委托,雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn),在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。七、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù),并對(duì)服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的,承擔(dān)相應(yīng)的民事或行政責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格未經(jīng)確認(rèn),自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,屬于價(jià)格違法行為,由物價(jià)檢查機(jī)關(guān)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。八、本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)均按本通知規(guī)定執(zhí)行。九、本通知自1997年12月1日起執(zhí)行。1996年11月5日北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京價(jià)(房)字[1996]396號(hào))同時(shí)廢止。附件:1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1注1:本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中可下浮,但下浮幅度不得超過(guò)20%。2:差額定率分檔累進(jìn)制收費(fèi)方法舉例說(shuō)明:例如:標(biāo)的總額40000萬(wàn)元,計(jì)算評(píng)估收費(fèi)額。100萬(wàn)元×5 =0.5萬(wàn)元(1000-100)萬(wàn)元×2.5 =2.25萬(wàn)元(1000-1000)萬(wàn)元×1.5 =1.5萬(wàn)元(5000-2000)萬(wàn)元×0.8 =2.4萬(wàn)元(8000-5000)萬(wàn)元×0.4 =1.2萬(wàn)元(10000-8000)萬(wàn)元×0.2 =0.4萬(wàn)元(40000-10000)萬(wàn)元×0.1 =3萬(wàn)元收費(fèi)總金額為:0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25萬(wàn)元2、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檔次城鎮(zhèn)面積(平方公里)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元)1 5以下(含5) 4-82 5-20(含20) 8-123 20-50(含50) 12-204 50以上20-40(以上回答發(fā)布于2013-08-01,當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))買(mǎi)新房,就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示:(1)如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分,則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。(2)假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的,則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。(3)再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的,則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。(4)更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的,則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。(5)如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的,則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。(6)假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的,則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。(7)如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的,則10000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。
您好!房屋評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋本身的價(jià)值計(jì)費(fèi)的。房屋總價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以下的,按照房屋總價(jià)的千分之五收取,房屋總價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上,1000萬(wàn)元人民幣以下的,按照房屋總價(jià)的千分之二點(diǎn)五收取。謝謝閱讀!
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估,按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的,按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。 仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛,需重新核定價(jià)格的,按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中,涉及房地產(chǎn)評(píng)估的,按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書(shū)面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi),無(wú)論銷(xiāo)售的租賃期限長(zhǎng)短,均按半至一月銷(xiāo)售租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按銷(xiāo)售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收:500萬(wàn)元以下2.5%501-2000萬(wàn)元2%2001-5000萬(wàn)元 1.5%5001-10000萬(wàn)元 1%10001萬(wàn)元以上 0.5%實(shí)行獨(dú)有代理的較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格總額的2.8%。擴(kuò)展資料:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專(zhuān)業(yè)人員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,運(yùn)用估價(jià)方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析,對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià),而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái),它具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性,是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通,土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃Α⒌缆吠ǎ恋仄秸YY本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下,能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí),必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣(mài))房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格,亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。參考資料:搜狗百科:房地產(chǎn)評(píng)估
目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在,買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行,都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估,需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)中介有不合理的收費(fèi),可以投訴到物價(jià)局。 擴(kuò)展資料:房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在,買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行,他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。當(dāng)然,房東在出售房子前,通過(guò)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所買(mǎi)的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩,買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有一定了解。參考資料來(lái)源:百度百科-二手房評(píng)估
依照《房屋評(píng)估辦法》的規(guī)定,房屋評(píng)估費(fèi)用是按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局批準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行的,因此各地的標(biāo)準(zhǔn)不一。但一般都在房屋價(jià)格的1-2%左右,隨著價(jià)格不同而相應(yīng)調(diào)整,價(jià)格高者評(píng)估費(fèi)比例稍低。
房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:住房評(píng)估價(jià)格的千分之六,評(píng)估價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積,裝修,周邊房?jī)r(jià),折舊等因素給出的一個(gè)公道價(jià)格,所有過(guò)戶稅費(fèi),依照這個(gè)價(jià)格計(jì)算和繳納。
拆遷安置補(bǔ)償根據(jù)房屋的面積、區(qū)位等經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估作價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)各地都不一樣的。
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