危房拆遷補償有什么標準政策,農村房屋過戶流程是怎樣的

隨著人們生活水平的提高，許多原本在農村生活的人也在城市買了房，成了家，甚至有的人離農村老家距離很遠。對于老家沒有親人在的，就有人想把留在農村的房屋過戶給其他人，那么，農村房屋過戶流程是怎樣的呢?下面小編將帶來相關的問題介紹。

一、農村房屋過戶條件

眾所周知，農訓房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國法規中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物(農村房屋)卻可以買賣，只是沒有房產證，只有按民間交易的形式(合約)進行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經濟組織內過戶。

二、農村房屋過戶流程

農村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料;

當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告;

審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發證。

三、農村房屋過戶手續辦理所需資料

1、登記申請書;

2、申請人的身份證明;

3、房屋所有權證書;

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

5、證明房屋所有權發生轉移的材料;

6、其他必要材料;

除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村房屋過戶所需費用

農村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標準相同。

1、買方：

①測繪費：1.36元/㎡;

②評估費：房屋評估額0.5%;

③契稅：若購房者首次買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡;若不是首次買房，按評估額的3%收取;

④工本費80元，工本貼花5元/套。

2、賣方：

①個人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅;若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收取;

②營業稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取

3、買賣雙方：

交易費：買賣雙方平坦。

由上可以看出，農村房屋過戶流程其實比城市商品房過戶可能還要麻煩，如果有想把農村老家的房屋過戶給他人的，可以提前到當地有關部門咨詢了解，看是否符合過條件，以免在過戶的過程中或者過戶之后又發現不必要的麻煩，更多相關問題您可以咨詢圣運廊坊律師。

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投稿：邵峰睿

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