深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表,深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用（簡稱為房屋重置費(fèi)用），主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人在拆遷過程中所遭受的財(cái)產(chǎn)損失；該項(xiàng)費(fèi)用的具體額度是按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及房屋的折舊程度作為依據(jù)來劃分檔次，然后依據(jù)每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算得出。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋住戶由于暫時(shí)性的居住需求所帶來的不便，或者是其自行尋找臨時(shí)居住地點(diǎn)方面的困擾；此項(xiàng)費(fèi)用的具體額度是按照臨時(shí)性居住條件為基準(zhǔn)進(jìn)行分類，再以被拆遷房屋住戶的人數(shù)為基礎(chǔ)，按照月度進(jìn)行補(bǔ)貼方式的設(shè)定。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，主要是為了激發(fā)被拆遷房屋住戶對房屋拆遷工作的積極配合，或者是表彰他們主動(dòng)放棄了一些原本應(yīng)得的權(quán)益，例如自愿搬到郊外居住或者不對拆遷單位提出安置住房的訴求等行為而設(shè)立；對于這部分費(fèi)用的具體數(shù)額，地方人民政府會(huì)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，以及國家相關(guān)法律法規(guī)與政策的規(guī)定來進(jìn)行最終的核定。

所謂“房屋拆遷”，顧名思義就是由于國家的基本建設(shè)工程、城市的改造規(guī)劃、市容的整頓治理以及環(huán)保方面的原因等因素，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人需要將現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行重建或拆除，同時(shí)需要對房屋所有者或使用者進(jìn)行重新安置，并且籍此給予一定的補(bǔ)償款的總稱。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償?shù)脑u判準(zhǔn)則如下：

1、對于被拆遷建筑物的損害補(bǔ)償或重設(shè)費(fèi)用，這部分主要用于退還被拆除建筑物所有者因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失。

它通常會(huì)依據(jù)組成該建筑物的材質(zhì)以及建筑物在使用過程中產(chǎn)生的磨損情況來進(jìn)行精準(zhǔn)分類，并按照其每平方米所包含的單價(jià)進(jìn)行精確計(jì)算。

2、搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這類補(bǔ)償費(fèi)用是專門為了應(yīng)對因拆遷可能帶來的居民生活不便所特別設(shè)立的。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，這種補(bǔ)償方式顧名思義就是單純地為了鼓勵(lì)被拆遷民居用戶積極配合拆遷工作。

然而，具體的補(bǔ)償金額大小需要根據(jù)土地的性質(zhì)加以劃分。

在我們國家，根據(jù)土地所屬性質(zhì)，可以將拆遷補(bǔ)償細(xì)分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償以及集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類。

而針對住宅類建筑物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則是嚴(yán)格基于我國現(xiàn)行有效的法律法規(guī)與當(dāng)前實(shí)際情況科學(xué)確定的。

對于城市國有土地上的房屋拆遷來說，其賠償金額將會(huì)參考房屋所有權(quán)證書上載明的建筑面積以及在拆遷區(qū)域內(nèi)設(shè)定的房屋市場評估價(jià)值，以此作為結(jié)算依據(jù)；

反之，如果涉及到農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，那么其最終的賠償金額將會(huì)以宅基地使用權(quán)證書或者是建設(shè)用地使用權(quán)證書以及國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)這些關(guān)鍵因素為基礎(chǔ)來進(jìn)行詳細(xì)運(yùn)算得出。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋賠償費(fèi)用旨在補(bǔ)償拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的財(cái)物損失，該項(xiàng)援引實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)與折舊程度進(jìn)行合理區(qū)分從而精確計(jì)算損失額度。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則用于彌補(bǔ)拆遷房屋居住人員因暫時(shí)居住環(huán)境需求而引起的生活困擾，囿于居住情況，我們會(huì)按照特定類別及實(shí)際居住人數(shù)為基準(zhǔn)，實(shí)施每月定額補(bǔ)貼。最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用是為了表彰那些積極配合拆遷工作或者慷慨自動(dòng)放棄部分權(quán)益的用戶，其具體金額將根據(jù)國家法律法規(guī)以及各地政府的實(shí)際判斷予以確定。在某些特殊情況下，如國家建設(shè)、城市規(guī)劃、市容整治、環(huán)保等方面的需要，可能需要對房屋進(jìn)行重建或拆除，同時(shí)也需要對房屋所有者或使用者進(jìn)行重新安置并提供相應(yīng)的賠償。

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投稿：俞婷莉

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