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一、征地拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，是各地人民政府自行規(guī)定的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
二、征地拆遷的基本流程有哪些?
1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。
國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。
2、入戶清點(diǎn)丈量。
拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn);拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格。
3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。
4、合法面積認(rèn)定。
征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積。
5、套價(jià)核算。
拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格。
6、征收小組確認(rèn)。
征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)。
7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。
被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)。
8、拆遷補(bǔ)償公示。
政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示。
9、簽訂協(xié)議。
拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等。
10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。
資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
總之，征地拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的數(shù)值，事實(shí)上，如果在房屋拆遷之前征地主管部門就已經(jīng)給被拆遷人分了安置房，被拆遷人已經(jīng)領(lǐng)了拆遷安置房鑰匙的，征地主管部門也不是必須支付臨時(shí)安置費(fèi)。詳細(xì)的拆遷安置政策一定要以本地政府的規(guī)定為準(zhǔn)。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費(fèi)
1、手續(xù)費(fèi)：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：一般蘇州房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按蘇州房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。
二、蘇州房產(chǎn)過戶費(fèi)用哪些
蘇州房產(chǎn)過戶主要是一些手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)要繳納，主要包括以下幾種：
1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、交營業(yè)稅及附加：蘇州房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過戶，營業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
3、書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本蘇州收10元。
4、契稅：由蘇州房產(chǎn)購房人交納：自己采購按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納，單位采購按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納;非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買賣額的3%交納。
拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。那么，拆遷人如何準(zhǔn)確地定位自己呢？城市拆遷本身是民事活動，民事活動中的拆遷當(dāng)事人法律地位是平等的。集中表現(xiàn)在：
1、享有平等的保護(hù)自己民事權(quán)益不受侵犯的權(quán)利；
2、享有在行政裁決和民事訴訟中平等地位的權(quán)利；
3、各自都有不服拆遷管理行政行為，并提起訴訟的權(quán)利；
4、各自都有權(quán)放棄或處分自己權(quán)利；
5、都有遵守拆遷法律、法規(guī)和拆遷期限的義務(wù)；
6、都有接受拆遷行政管理部門依法管理、監(jiān)督的義務(wù)；
7、都有履行拆遷合同約定的義務(wù)；
8、都有履行法院對拆遷糾紛所作的已發(fā)生法律效力的判決、裁定的義務(wù)。總之，拆遷人無論是手握大權(quán)的政府機(jī)關(guān)，還是腰纏億元的開發(fā)商，在拆遷中他與平民百姓的身份是平等的，法律地位是平等的。而現(xiàn)在有些開發(fā)商或拆遷人在拆遷中不能準(zhǔn)確的定位自己，故意夸大拆遷的行政意義。有的不是與被拆遷人平等協(xié)商，而是把申請行政強(qiáng)拆或申請法院強(qiáng)拆放在前提，有的該測算補(bǔ)給被拆遷人的，而漏算、少算、甚至故意不算。這結(jié)真讓人們百思不得其解。知識拓展：法律法規(guī)對拆遷人的相關(guān)規(guī)定：1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定，任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件，，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證之后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。國家建設(shè)部于1991年7月在《關(guān)于印制頒發(fā)房屋拆遷許可證的通知》中的填表說明中第1項(xiàng)，可以視為建設(shè)部根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對于條例第八條中國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件的解釋，即拆遷人在申請房屋拆遷主管部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門提交拆遷許可證的表格，該表格中規(guī)定拆遷申請人應(yīng)當(dāng)填寫項(xiàng)目批文、規(guī)劃批文、用地批文、及批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)文號。2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條對拆遷申請人提交的文件作出了明確的規(guī)定，根據(jù)該條的規(guī)定，拆遷人申請人申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等。
蘇州生育需要辦的材料如下：
1、計(jì)劃生育部門簽發(fā)的計(jì)劃生育證明（原件及復(fù)印件）；
2、醫(yī)療部門出具的嬰兒出生（死亡）證明（原件及復(fù)印件）；
3、育女職工、計(jì)劃生育手術(shù)職工本人身份證（原件及復(fù)印件）；
4、《企業(yè)職工生育醫(yī)療證審領(lǐng)表》；
5、《企業(yè)職工計(jì)劃生育手術(shù)醫(yī)療證申領(lǐng)表》；
6、《企業(yè)職工生育醫(yī)藥費(fèi)報(bào)銷申請單》；
7、《企業(yè)職工生育保險(xiǎn)待遇核準(zhǔn)結(jié)算表》；
8、《企業(yè)職工生育保險(xiǎn)外地就醫(yī)申請表》；
9、生育醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)、費(fèi)用清單、門診病歷、出院小結(jié)等原始資料；
10、收款收據(jù)。
辦理流程：
1、女職工懷孕后、流產(chǎn)或計(jì)劃生育手術(shù)前，由用人單位或街道、鎮(zhèn)勞動保障服務(wù)站工作人員攜帶申報(bào)材料到區(qū)社會勞動保險(xiǎn)處生育保險(xiǎn)窗口；
2、工作人員受理核準(zhǔn)后，簽發(fā)醫(yī)療證；
3、生育女職工產(chǎn)假滿30天內(nèi)，由用人單位或街道、鎮(zhèn)勞動保障服務(wù)站工作人員攜帶申報(bào)材料到區(qū)社會勞動保險(xiǎn)處生育保險(xiǎn)窗口辦理待遇結(jié)算；
4、工作人員受理核準(zhǔn)后，支付生育醫(yī)療費(fèi)和生育津貼。
蘇州生育所需材料及辦理流程簡要概述。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項(xiàng)目：
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)；
2、設(shè)備重置成新價(jià)；
3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。
在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
一、企業(yè)的拆遷程序：
1、調(diào)查核實(shí)。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。
2、逐戶走訪。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計(jì)劃。
根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
7、實(shí)施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。
1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。
2、入戶清點(diǎn)丈量拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格。
3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。
4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。認(rèn)定依據(jù)：土地使用證、農(nóng)村個人建房規(guī)劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項(xiàng)目小組會議紀(jì)要等。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究。
5、套價(jià)核算拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格。
6、征收小組確認(rèn)征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)。
7、被拆遷戶簽字確認(rèn)被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)。
8、公示政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示。
9、簽訂協(xié)議拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等。
10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房資金管理部門將補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。《中華人民共和國》第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：
（一）基本農(nóng)田；
（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
一、蘇州闖紅燈幾天會通知
1、蘇州闖紅燈3到7天會通知。不會超過15天，如果15天后沒有收到短信，那就說明沒有違章記錄。因?yàn)檫`法行為從發(fā)生到錄入進(jìn)系統(tǒng)是有個過程的，要進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集、整理、審核、錄入和傳輸，所以會花費(fèi)一些時(shí)間。違章即機(jī)動車、非機(jī)動車駕駛?cè)嘶蛐腥耍`反道路交通安全法規(guī)，交通管理及影響交通路況的行為。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第二十五條
全國實(shí)行統(tǒng)一的道路交通信號。
交通信號包括交通信號燈、交通標(biāo)志、交通標(biāo)線和交通警察的指揮。
交通信號燈、交通標(biāo)志、交通標(biāo)線的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合道路交通安全、暢通的要求和國家標(biāo)準(zhǔn)，并保持清晰、醒目、準(zhǔn)確、完好。
根據(jù)通行需要，應(yīng)當(dāng)及時(shí)增設(shè)、調(diào)換、更新道路交通信號。增設(shè)、調(diào)換、更新限制性的道路交通信號，應(yīng)當(dāng)提前向社會公告，廣泛進(jìn)行宣傳。
二、闖紅燈情況有哪些
1、如果車輛在紅燈時(shí)只是剛剛越過停止線，但立即停住了，這種闖紅燈不會進(jìn)行處罰，要是過線后還有明顯的位置移動，就要被處罰；
2、當(dāng)信號燈與交警手勢發(fā)生沖突時(shí)，機(jī)動車駕駛?cè)艘慕痪默F(xiàn)場指揮。如果因交警現(xiàn)場指揮被闖紅燈，駕駛?cè)丝梢缘绞掳l(fā)地交警大隊(duì)開具調(diào)流證明，免于處罰；
3、如果車輛全身越過停止線后沒再繼續(xù)移動，這樣并不算闖紅燈；
4、越線停車后又倒車，按違規(guī)倒車處罰；
5、駕駛?cè)艘３肿銐虻耐秶阅芸吹角胺降男盘枱簟⒈ＷC安全剎車距離為標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，機(jī)動車跟在大型車輛后面被拍，都是因?yàn)檫^路口搶信號按闖紅燈予以處罰。
蘇州闖紅燈通知時(shí)間為3－7天，最長不超過15天。違章行為需遵守交通信號規(guī)定，否則將受罰。機(jī)動車應(yīng)服從交警指揮，否則可開具調(diào)流證明免罰。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償；拆除違法建
二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：
（一）被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；
（二）被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；
（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià)，由市和縣級市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，按照以下規(guī)定確定：
（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由所在區(qū)的管理委員會或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報(bào)告后按年度公布。
（二）縣級市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由縣級市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布，并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門備案。
（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式認(rèn)定。
江蘇拆遷補(bǔ)償農(nóng)村宅基地怎么算
征遷補(bǔ)償實(shí)施原則：高速公路家基礎(chǔ)性、公益性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)執(zhí)行家關(guān)政策性規(guī)定基礎(chǔ)高速公路建設(shè)實(shí)行政策傾斜,明確責(zé)任強(qiáng)化管理省交通廳全面負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)工作省土資源廳負(fù)責(zé)征工作組織實(shí)施沿線各市政府負(fù)責(zé)遷工作組織實(shí)施林業(yè)等關(guān)部門按照職責(zé)積極做配合工作省交通廳與省土資源廳簽訂征補(bǔ)償投資協(xié)議與工程沿線各市政府簽訂遷補(bǔ)償投資協(xié)議，省土資源廳負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用(包括鐵路、軍事、林等)預(yù)審、報(bào)批、征實(shí)施、占補(bǔ)平衡造、施工期間服務(wù)、補(bǔ)充擴(kuò)征、辦理土使用證及涉及征協(xié)調(diào)服務(wù)工作征補(bǔ)償費(fèi)要嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)施本案所定標(biāo)準(zhǔn)并足額及補(bǔ)償位截留、擠占挪用。
第一條為加強(qiáng)全市宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房用地行為，切實(shí)提高土地利用率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》以及市委、市政府《關(guān)于加快城市化進(jìn)程的決定》，結(jié)合本地實(shí)際，制定本暫行辦法。
第二條全市范圍內(nèi)農(nóng)村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地，包括新建、移建、翻建和擴(kuò)建房屋使用宅基地，均適用本暫行辦法。
第三條宅基地的選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
第四條市和縣級市人民政府及其國土資源部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)宅基地的審批管理工作。
第五條市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國家級、省級開發(fā)區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民申請使用宅基地，一律采取預(yù)拆遷辦法，預(yù)先按拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，并用定銷房進(jìn)行安置。
第六條市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以及國家級、省級開發(fā)區(qū)外的農(nóng)村村民建住宅，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地。
第七條市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)因城市建設(shè)需要，使用宅基地的，一律按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，用定銷房進(jìn)行安置。對市、縣級市(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)外，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外因社會公共事業(yè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，成片開發(fā)使用宅基地的，通過建造定銷房(農(nóng)民公寓)進(jìn)行安置。
第八條對已規(guī)劃整體搬遷的農(nóng)民居住區(qū)村莊進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)對宅基地進(jìn)行收購儲備，由政府置換或征為國有土地后統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
第九條加強(qiáng)對進(jìn)城農(nóng)民原宅基地及房屋的產(chǎn)權(quán)管理，切實(shí)維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民的合法權(quán)益。
(一)進(jìn)城農(nóng)民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民;符合規(guī)劃的也可以將宅基地征為國有，由宅基地使用權(quán)人補(bǔ)辦出讓手續(xù)并按土地評估價(jià)的40%向政府補(bǔ)繳土地出讓金后入市交易。
(二)鎮(zhèn)可成立農(nóng)民住宅置換中心，由農(nóng)民住宅置換中心對因區(qū)位因素暫時(shí)無法交易的農(nóng)民依法取得的住宅，在支付部分預(yù)付款后進(jìn)行收購儲備，余額待住房交易后一次付清。
(三)鼓勵集體經(jīng)濟(jì)組織興建農(nóng)民公寓住宅，進(jìn)城農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地使用權(quán)的，可與自購的農(nóng)民公寓住宅用地等價(jià)置換。
第十條享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農(nóng)村村民。其中參軍復(fù)員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結(jié)婚遷入人員等可以享有，其他遷入人員不享有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
第十一條申請宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件：
(一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過135平方米，與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計(jì)算，一戶只計(jì)算一次)的不得超過200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米。
(二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，申請移建、翻建和擴(kuò)建房屋時(shí)，宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。
第十四條已撤組范圍內(nèi)的原農(nóng)民住房，納入城鎮(zhèn)居民私房管理;在城市規(guī)劃已確定為居住區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民宅基地，由政府確權(quán)或征為國有土地，農(nóng)民住房也納入城鎮(zhèn)居民私房管理。
第十五條宅基地審批按以下程序辦理：
(一)建房農(nóng)戶應(yīng)向所在村民委員會提出書面申請，如實(shí)填寫《申請使用宅基地審批表》，并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權(quán)源證明(新建戶除外)，以及與建房用地申請內(nèi)容相一致的其它證明。
(二)村民委員會復(fù)核建房農(nóng)戶提供材料的真實(shí)性并蓋章確認(rèn)，再經(jīng)村民會議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會議討論同意后上報(bào)鎮(zhèn)(街道)國土資源所(沒有國土資源所的上報(bào)國土資源分局)。
(三)鎮(zhèn)(街道)國土資源所受理宅基地申請后(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)，應(yīng)及時(shí)會同鎮(zhèn)(街道)村鎮(zhèn)建設(shè)部門到用地現(xiàn)場勘察，查看建房地址是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，在村鎮(zhèn)建設(shè)部門確定的宅基地規(guī)劃定點(diǎn)范圍內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)核定用地面積，并在《宅基地審批聯(lián)合辦文單》上簽署擬辦意見。對符合規(guī)定的進(jìn)入審批程序;不符合規(guī)定，將申報(bào)材料退回村民委員會，并說明理由。
(四)縣級市(區(qū))國土資源部門在正式批準(zhǔn)使用宅基地前，應(yīng)當(dāng)將建房農(nóng)戶戶主姓名、該戶農(nóng)業(yè)人口調(diào)整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內(nèi)容以及擬批辦情況，在建房農(nóng)戶所在村予以公示。公示時(shí)間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個城區(qū)同時(shí)報(bào)市國土資源局備案后由國土資源局核發(fā)《使用宅基地許可證》;各縣級市、吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)由國土資源部門直接核發(fā)《使用宅基地許可證》。
(五)建房農(nóng)戶應(yīng)嚴(yán)格按照《使用宅基地許可證》載明的內(nèi)容施工，變更建房地點(diǎn)或延期建設(shè)的必須重新辦理申請審批手續(xù)。房屋竣工后，應(yīng)及時(shí)向鎮(zhèn)(街道)國土資源所(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)提出驗(yàn)收申請，經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)給《集體土地使用證》。
第十六條經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的宅基地，應(yīng)交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用。如兩年內(nèi)該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷的，由政府收回該宅基地的土地使用權(quán)。
第十七條采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)和未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房的，由國土資源部門按違法用地查處。
第十八條對于利用職權(quán)違規(guī)審批宅基地建房的有關(guān)人員要按法律、法規(guī)嚴(yán)肅處理。
第十九條本暫行辦法自公布之日起施行。原有關(guān)宅基地管理規(guī)定同時(shí)廢止。
(三)一戶全為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村村民中有兩個以上(含兩個)已婚子女(超計(jì)劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計(jì)劃生育的除外)，其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下的，可以分戶另行安排宅基地。
(四)一戶農(nóng)村村民中既有農(nóng)業(yè)戶口又有因征地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，只能按一戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)安排一處宅基地。但該戶有兩個以上(含兩個)已婚子女的(超計(jì)劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計(jì)劃生育的除外)，其中一人已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，并且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下，確需分戶形成的另一戶農(nóng)村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農(nóng)業(yè)戶口的，可以分戶另行安排宅基地。
(五)一戶農(nóng)村村民全為非農(nóng)業(yè)戶口的，宅基地上的房屋只能原地翻建。
(六)購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地條件。
第十二條有下列情形之一的，國土資源部門不予批準(zhǔn)宅基地：
(一)不符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的;
(二)在第七、九條規(guī)定范圍內(nèi)的;
(三)農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的;
(四)農(nóng)村村民原住房改變用途，用于生產(chǎn)經(jīng)營的;
(五)農(nóng)村村民在原批準(zhǔn)的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的;
(六)已列入政府土地儲備或規(guī)劃改造范圍內(nèi)的;
(七)農(nóng)村村民住房拆遷時(shí)已按城市房屋拆遷規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置的。
第十三條經(jīng)批準(zhǔn)移建使用宅基地的建房農(nóng)戶，應(yīng)在新房建成后3個月內(nèi)將原宅基地交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用，并自行拆除原有老房。不按期拆除的，其原宅基地按違法用地處理。
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養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補(bǔ)償包括四方面：
1、對地的補(bǔ)償；
2、對地上附著物的補(bǔ)償；
3、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償；
4、合理的拆遷費(fèi)用。養(yǎng)殖場拆遷的補(bǔ)償，包括對房屋的拆遷補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對土地的補(bǔ)償，主要是支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，具體的由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定。1、
養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾埩鞒毯妥⒁馐马?xiàng)
養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償?shù)纳暾埩鞒掏ǔ０ㄒ韵聨讉€步驟：首先，需要向相關(guān)部門提交申請表格并提供相關(guān)證明文件，如土地權(quán)屬證明、養(yǎng)殖場經(jīng)營許可證等。其次，相關(guān)部門會進(jìn)行實(shí)地勘察和評估，確定拆遷補(bǔ)償金額。然后，申請人需要簽署補(bǔ)償協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，如公示、公告等。最后，按照協(xié)議約定，申請人可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。
在申請過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，確保提供的證明文件真實(shí)有效，如土地權(quán)屬證明必須清晰明確。其次，與相關(guān)部門保持溝通，了解申請進(jìn)展情況，及時(shí)提供補(bǔ)充材料或回應(yīng)問題。此外，要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免違規(guī)行為導(dǎo)致申請被拒或補(bǔ)償金額減少。最后，建議在申請前咨詢專業(yè)律師或咨詢機(jī)構(gòu)，以確保申請流程順利進(jìn)行并最大化獲得合理的拆遷補(bǔ)償。
養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償涉及多個方面，包括對地、附著物、停產(chǎn)停業(yè)和拆遷費(fèi)用的補(bǔ)償。對房屋的補(bǔ)償按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行，包括價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對土地的補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他附著物的補(bǔ)償費(fèi)用。申請拆遷補(bǔ)償需遞交申請表格和相關(guān)證明文件，并按照程序簽署補(bǔ)償協(xié)議。申請人應(yīng)保持與相關(guān)部門的溝通，遵守法律法規(guī)，并咨詢專業(yè)律師以確保順利申請并獲得合理的拆遷補(bǔ)償。
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