#我想問一下房屋拆遷三,四樓和一,六樓是一樣的價(jià)錢嗎?#

你好，一般來說房屋拆遷賠償會(huì)根據(jù)樓層不一樣賠償會(huì)有所不同，但差別很小，一般這個(gè)價(jià)格體現(xiàn)在評(píng)估價(jià)總價(jià)中，但只能看到總價(jià)，樓層價(jià)格差別就體現(xiàn)不出來。而評(píng)估價(jià)格又是按照區(qū)域統(tǒng)一基準(zhǔn)拆遷價(jià)進(jìn)行評(píng)估，一般來說看不出多大差別。望采納

#房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

#買拆遷房應(yīng)該注意什么?能辦房產(chǎn)證嗎?#

拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，買拆遷房的注意事項(xiàng)：對(duì)于無證的拆遷房，在購買的時(shí)候要分得清情況。1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛;有的開發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于您的購買至關(guān)重要。您就能考慮對(duì)拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了，更名時(shí)，要進(jìn)行公證;2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購房協(xié)議。擴(kuò)展資料：辦理房產(chǎn)證需要注意的問題：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。參考資料來源：人民網(wǎng) - 無錫拆遷安置房下月可上市交易需滿五年

#樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

#拆遷房可以買嗎#

拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

#什么是拆遷安置房 同一小區(qū)安置房和商品房的差別#

什么是拆遷安置房 同一小區(qū)安置房和商品房的差別很多拆遷安置房和商品房都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，那么同一個(gè)小區(qū)里的超前安置房的戶型和質(zhì)量和商品房一樣嗎。安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。房產(chǎn)有很多種,在搬遷之后得到的房子就為安置房,那安置房和商品房的區(qū)別是什么呢?哪個(gè)比較好?首先我們要從兩者的區(qū)別來比較哪個(gè)比較好,今天小編就來說一說,怎么區(qū)分安置房和商品房?安置房和商品房的區(qū)別?1、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。哪個(gè)比較好?1、動(dòng)遷安置房它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動(dòng)遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。2、戶型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意,不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。看完上面關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別,哪個(gè)比較好這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時(shí),需事先了解安置房和商品房的區(qū)別,從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。（以上回答發(fā)布于2016-07-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

#經(jīng)適房和拆遷房有什么區(qū)別#

1.拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。2.經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。3.出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。

#問題:拆遷戶的房子能買嗎#

建議你不要買拆遷戶的房子，他們的房子一般產(chǎn)權(quán)證要5年以后才能辦下來，簽合同也是和拆遷戶簽訂的，而不是房產(chǎn)商。沒有法律保障，以后容易引起很多不必要的糾紛，建議不要購買

#拆遷的房子能過戶嗎？#

要拆遷的房子不能過戶。1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。2、房屋拆遷的法律程序 一、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。 二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 三、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。 四、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案 拆遷人對(duì)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 五、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。 拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。 六、申領(lǐng)拆遷許可證。 拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。 七、發(fā)布拆遷公告 拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。 八、拆遷凍結(jié) 拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷的樓房

●拆遷的樓房有房產(chǎn)證嗎

●拆遷的樓房給房照得多少錢

●拆遷的樓房一般建在哪里好

●拆遷的樓叫什么

●拆遷的樓房辦房產(chǎn)證時(shí)日期怎么寫

●拆遷的樓層差價(jià)怎么算

●拆遷的樓房有房產(chǎn)證嗎

●拆遷的樓房有合同嗎

●拆遷的樓房給房照還花錢嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2019房屋拆遷的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府修路拆樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●崇州集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償，崇州市的哪些地方有望拆遷:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●蘇州拆遷最新信息公布時(shí)間表(蘇州拆遷最新信息公布時(shí)間表查詢)

●拆要拆遷的樓里的東西違法嗎(拆要拆遷的樓里的東西違法嗎怎么辦)

●廣州拆遷村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024年是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在這里，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●蘇州拆遷最新信息公布網(wǎng)查詢(蘇州拆遷最新信息公布網(wǎng)查詢電話)

●拆遷樓上怎么算(拆遷樓上有人)

●建筑地鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因修地鐵拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以和5年前一樣嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●蘇州拆遷最新信息公布網(wǎng)站(蘇州拆遷最新信息公布網(wǎng)站官網(wǎng))

●云南省拆遷咨詢電話是多少,云南省拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科

●拆遷樓上有人(拆遷樓里有人)

●集體土地上的建筑物拆遷補(bǔ)償，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●蘇州拆遷最新信息網(wǎng)官網(wǎng)公示(蘇州拆遷最新信息網(wǎng)官網(wǎng)公示公告)

●天津薊州區(qū)集體土地拆遷補(bǔ)償，薊州區(qū)宅基地有償退出政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●廣州荔灣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州市2024征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●蘇州拆遷最新信息網(wǎng)官網(wǎng)入口(蘇州拆遷最新信息網(wǎng)官網(wǎng)入口網(wǎng)址)

●磐安老城區(qū)改造,磐安縣城市更新:今日談城市更新百科

●青浦區(qū)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安徽省淮南市潘集區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●寧夏集體土地拆遷補(bǔ)償條例，寧夏征地補(bǔ)償新規(guī)定是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

來源：頭條-拆遷的樓，拆遷的樓房

投稿：滕穎

內(nèi)容審核：李站波律師