私改商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),違法修建的商鋪拆遷有哪些補(bǔ)償

一、違法修建的商鋪拆遷有哪些補(bǔ)償?

1、違法修建的商鋪拆遷不能獲得任何補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、其他不能獲得補(bǔ)償?shù)那樾危?/strong>

(1)房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

(2)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

二、在獲得的土地使用權(quán)上修建的房屋就一定不是違章建筑嗎?

1、在獲得的土地使用權(quán)上修建的房屋不一定不是違章建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從違章建筑的建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：

(1)建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證;

(2)在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利。

2、未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

不管是商鋪，還是其他類型的房屋，若是被認(rèn)定為是違章建筑，被拆遷方都是不能獲得補(bǔ)償?shù)摹６课菔欠駥儆谶`章建筑，需要作出房屋拆遷決定的政府依法確定。拆遷方不得僅僅因?yàn)椴幌胫Ц恫疬w補(bǔ)償金，就聲稱即將被拆遷的房屋屬于違章建筑。