#動(dòng)遷房幾年可以免稅#

動(dòng)遷房滿三年是免營業(yè)稅的，個(gè)稅不免。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。

#動(dòng)遷款買房免契稅有沒有有效期？#

使用動(dòng)遷款購買動(dòng)遷的房屋免契稅應(yīng)該有有效期限的約定。應(yīng)該在簽訂購房合同后一個(gè)月以內(nèi)進(jìn)行辦理購房交款。

#房齡多少年可以免交契稅#

1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠。個(gè)人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠契稅抵減優(yōu)惠針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報(bào)減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實(shí)行征收窗口審核、即時(shí)辦理。這兩種情況可以進(jìn)行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。4、夫妻間房產(chǎn)更名時(shí)，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬加名減名換名或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

#拆遷后買新房契稅怎么計(jì)算#

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。一．被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定

#拆遷戶買商品房（首套住房）能免契稅嗎#

拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3%根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

#動(dòng)遷購房有何契稅優(yōu)惠政策求答案#

答復(fù)：按現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，拆遷居民重新購置住房的，購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分可免征契稅，只對(duì)超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的，同樣可享受1%的優(yōu)惠稅率。

#拆遷戶再購買房屋時(shí)可否免繳交契稅#

一買家現(xiàn)想買一套二手房，由于買家為拆遷戶，現(xiàn)重新購買房屋時(shí)可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業(yè)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，超出部份的樓價(jià)仍需繳交契稅。凡買家屬于拆遷戶，符合國家拆遷補(bǔ)償條件且屬免征契稅范圍內(nèi)，出稅單時(shí)可以憑有關(guān)資料辦理免契稅手續(xù)。但仍須先繳清該物業(yè)交易時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（除買家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買家契稅繳款書，根據(jù)契稅繳款書繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執(zhí)”。十個(gè)工作天內(nèi)房管局會(huì)通知買家持身份證及“減免契稅收件回執(zhí)”，取回廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書原件及一份“廣東省契稅減免申報(bào)表”。過戶的時(shí)候需一并提供“廣東省契稅減免申報(bào)表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請(qǐng)書、身份證明復(fù)印件（原件校對(duì)）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《拆遷許可證》復(fù)印件、《廣州市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》原件及復(fù)印件、查稅時(shí)取得的《廣州市房地產(chǎn)價(jià)格審核書》、《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請(qǐng)表》復(fù)印件、《房地產(chǎn)證》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件（原件校對(duì)）。以上資料復(fù)印多一套，因房管局與國稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協(xié)議上的名義購買，否則不能減免。

#家里拆遷要的房子，另外買的房子可以免稅嗎#

按現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,拆遷居民重新購置住房的,購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分可免征契稅,只對(duì)超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的,同樣可享受1%的優(yōu)惠稅率。

#什么時(shí)間買的房子契稅也減半收嗎#

您好！根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”據(jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率，不再按照契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間來確定契稅適用稅率。

#最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)？#

北京市財(cái)政局和地稅局于去年9月10日出臺(tái)、11月中旬本報(bào)首次向市民報(bào)道的北京房屋交易契稅交納新標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)見報(bào)后，曾引起很多讀者的疑問。許多讀者來電質(zhì)疑契稅調(diào)整的時(shí)間到底是以購房合同是否在9月10日簽訂，還是以辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。日前，北京市財(cái)政局和市地稅局、市國土資源房管局相繼出臺(tái)了補(bǔ)充通知，對(duì)契稅交納新標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間、適用范圍以及適用房屋類型、如何退稅等做了規(guī)定。

　　-契稅交納以簽訂購房合同時(shí)間為準(zhǔn)

　　對(duì)于購房者交納契稅的時(shí)間到底應(yīng)以簽訂購房合同還是辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，新文件明確規(guī)定：交納契稅的時(shí)間應(yīng)以簽訂購房合同時(shí)間為限。

　　這次新規(guī)定則是以去年9月10日為界線，即：2001年9月10日之前已簽訂購房合同的，仍按照舊的規(guī)定執(zhí)行；而對(duì)于在2001年9月10日之后簽訂購房合同的，則按照新規(guī)定執(zhí)行。

　　-拆遷戶重新購房，契稅有什么優(yōu)惠

　　補(bǔ)充規(guī)定明確：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，被拆遷人獲得貨幣補(bǔ)償并且重新購買土地、房屋權(quán)屬的，其購買價(jià)格沒有超過貨幣補(bǔ)償額的部分，免征契稅；超過部分，按照現(xiàn)行的政策執(zhí)行。被拆遷人獲得實(shí)物補(bǔ)償?shù)模曂泿叛a(bǔ)償。

　　被拆遷人應(yīng)向稅務(wù)部門提供房屋拆遷貨幣(實(shí)物)補(bǔ)償協(xié)議原件、新購房合同、個(gè)人身份證等資料，經(jīng)稅務(wù)部門確認(rèn)后辦理有關(guān)納(免)稅手續(xù)。

　　-個(gè)人購買自住平房如何按新標(biāo)準(zhǔn)納稅

　　個(gè)人購買自住平房的，以一次購買的平房建筑面積之和為一套，120平方米以內(nèi)的部分減半征收契稅；120平方米以上的部分全額征收。

　　-按規(guī)定符合退稅的購房人如何退稅

　　凡符合政策規(guī)定退稅的，納稅人持相關(guān)資料，在區(qū)縣房地局辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)并納稅的到所在區(qū)縣地方稅務(wù)局辦理；在國土房管局市場(chǎng)一處辦理交易手續(xù)并納稅的，到東城地稅局辦理；在市房屋土地交易中心辦理交易手續(xù)并納稅的，到崇文地稅局辦理；在市權(quán)屬登記中心辦理交易手續(xù)并納稅的，到朝陽地稅局辦理。

關(guān)于房屋的稅費(fèi)計(jì)算

一． 房屋的分類：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住兩用房……

二． 房屋的性質(zhì)：商品房、拆遷房、回遷房、房改房……

三． 土地的性質(zhì)：出讓（商品房）、劃撥（拆遷房）

四． 普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)證在144平米以下，過戶評(píng)估價(jià)低于6800元/平米（兩者必須同時(shí)滿足）

五． 普通住宅的稅費(fèi)（產(chǎn)證面積在144平米以下，評(píng)估單價(jià)低于6800元/平米）：

1. 不滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)（評(píng)估單價(jià)×面積）

個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)

營業(yè)稅5.55%×評(píng)估價(jià)

物業(yè)維修基金：多層75×產(chǎn)證面積

電梯房90×產(chǎn)證面積

注：a.任何一套房子物業(yè)維修基金只用交一次（跟交易次數(shù)無關(guān)）

b.02年7月前交易過的房子都有物業(yè)維修基金,02年7月以后交易的房子維修基金基本都沒有的，但要憑房東的維修基金發(fā)票才可以免掉，如果發(fā)票丟失要花100元的調(diào)檔費(fèi)去查一下

c.拆遷房有點(diǎn)麻煩：只要沒交易過，維修基金是必須有的，當(dāng)然02年7月以后交易過的就沒有了，如果產(chǎn)證是02年7月以后下的，維修基金房東也都沒交過

d.新商品房如果是在02年7月以后下的產(chǎn)證，維修基金也交過（如名馨花園、怡馨花園）

e.市區(qū)的房子是不用交維修基金的

2.滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)

個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)

維修基金：同上

（少5.55%的營業(yè)稅）

3. 滿5年：契稅1%×評(píng)估價(jià)

維修基金：同上

個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)

注：a.房東若是唯一一套住宅可以免掉個(gè)稅

b.如果是商品房（房東還有其他住宅情況下）征求房東意見讓他簽一個(gè)唯一住宅聲明，買方就可以免掉個(gè)稅

c.沒交易過的拆遷房個(gè)稅是不可以免掉的（因?yàn)閲艺咭?guī)定每戶人家最后一套拆遷房是不可以賣的，除非是拿出其他房子的產(chǎn)證《包括商品房》，才可以交易

d.交易過的拆遷房就成為商品房了

六． 非普通住宅的稅費(fèi)（產(chǎn)證144平米以上或者評(píng)估價(jià)高于6800元/平米，滿足其一就是非普通住宅）

1. 不滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)

個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)

營業(yè)稅5.55%×評(píng)估價(jià)

維修基金：同上

2．滿2年：契稅1%×評(píng)估價(jià)

個(gè)稅1%×評(píng)估價(jià)（或者可以選擇差價(jià)的20%來交個(gè)稅）

營業(yè)稅:差價(jià)的5.55%(差價(jià)：現(xiàn)購房的評(píng)估價(jià)—原購房的開票價(jià)。如果評(píng)估價(jià)與原購房差價(jià)為零或者成負(fù)值就沒有營業(yè)稅了)

維修基金：同上

一套房子所需交的稅費(fèi)與客戶手里的資金是密切相關(guān)的，如果一次性付款稅費(fèi)就會(huì)很低

貸款額度越少評(píng)估價(jià)就做的越低，稅費(fèi)也會(huì)越少

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投稿：范春海

內(nèi)容審核：黎雪雁律師