#拆遷房怎么換房主#

一種情況是許多人詢問(wèn)，自己有兩套房，現(xiàn)在賣(mài)掉一套，還能不能買(mǎi)房？曾經(jīng)的購(gòu)房記錄和貸款記錄會(huì)不會(huì)被計(jì)算在內(nèi)，導(dǎo)致自己無(wú)法購(gòu)房。

對(duì)此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，賣(mài)掉一套房后，如果家庭的住房套數(shù)不到兩套，是可以再買(mǎi)一套的，購(gòu)房記錄不算在住房套數(shù)里，市民不必為此擔(dān)心。但他們也提醒市民，購(gòu)房記錄和貸款記錄在進(jìn)行納稅和貸款時(shí)可能是要考慮的，具體情況要咨詢稅務(wù)和銀行、公積金管理部門(mén)。

第二種情況是關(guān)于拆遷房的，許多市民房子已經(jīng)拆遷，有的已經(jīng)住進(jìn)安置房，有的還沒(méi)有住進(jìn)去，各家的情況不盡相同，他們都想知道這套房子算不算在限購(gòu)范圍內(nèi)。

對(duì)此兩人指出，這種情況下能否再購(gòu)房，要以房管部門(mén)是否能夠出具購(gòu)房證明為準(zhǔn)，市民可以到房屋檔案管理部門(mén)對(duì)自己家庭的住房情況進(jìn)行查詢，以確定上述情況是否對(duì)自己購(gòu)房有影響。

第三種情況是有關(guān)房改房的問(wèn)題。許多市民住的單位的房子，有的沒(méi)有辦理過(guò)相關(guān)手續(xù)，有的正在申請(qǐng)房改，還有的正在辦手續(xù)，還有的已經(jīng)拿到證了，情況各不相同，他們對(duì)自己的這種房子是否在限購(gòu)范圍內(nèi)拿不準(zhǔn)。

對(duì)此兩人指出，首先市民在購(gòu)房時(shí)要對(duì)自己的情況進(jìn)行如實(shí)申報(bào)，包括是否辦理了相關(guān)手續(xù)，辦理到了什么程度。同時(shí)要到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，如果已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行房改相關(guān)手續(xù)，在住房信息系統(tǒng)里可以查到這套房子的信息，則算入已有住房套數(shù)里面。

在來(lái)電咨詢中，外地購(gòu)房者占了很大比例，許多人表示自己在榮成工作多年，但一直沒(méi)有社保和納稅記錄，現(xiàn)在想補(bǔ)繳一年的社保或者納稅記錄能否購(gòu)房。對(duì)此兩位嘉賓表示這種情況要咨詢相關(guān)的社保和稅務(wù)部門(mén)，看是否符合政策規(guī)定。如果社?；蚣{稅部門(mén)出具了相關(guān)的證明，那么可以拿著證明來(lái)房管部門(mén)開(kāi)具住房情況證明，然后網(wǎng)簽購(gòu)房。

#拆遷安置房算不算在限購(gòu)范圍內(nèi)#

原則 上不算

#怎么樣屬于拆遷房#

一、什么是房屋拆遷？

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實(shí)施中按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算問(wèn)題。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式是什么？

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

拆遷房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格便宜，拆遷房的價(jià)格是按拆遷進(jìn)度分不同價(jià)格，一般開(kāi)發(fā)商剛立項(xiàng)時(shí)價(jià)格為同地段商品房三分之一，在剛開(kāi)始拆遷時(shí)為二分之一，即將拆完時(shí)為三分之二。

2、無(wú)需名額享有深圳住宅，眾所周知深圳住宅限購(gòu)，深戶家庭限購(gòu)兩套，社保連續(xù)5年限購(gòu)一套，拆遷房則不受此限制。

#蘇州市購(gòu)房政策最新要求#

蘇州購(gòu)房政策要求如下：

1、蘇州本地戶口的人，限購(gòu)3套房，不可以買(mǎi)第四套房子或者二手房；

2、在蘇州買(mǎi)第一套房，并且沒(méi)有貸款記錄的人，之前政策是首付在百分之20，現(xiàn)在調(diào)至百分之30；

3、名下有一套房或者有貸款記錄，已經(jīng)還清的情況下，之前政策是首付在百分之30，現(xiàn)在上升到百分之5；

4、名下有一套房，房貸還沒(méi)有結(jié)清，之前的政策是首付在百分之50，現(xiàn)在調(diào)整到百分之80；

5、外地人口在蘇州買(mǎi)房，需要提供在兩年之內(nèi)，在蘇州本地滿一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明；

6、外地人口在蘇州已經(jīng)有一套房子后，就不可以再次購(gòu)房或者買(mǎi)二手房；

7、在蘇州創(chuàng)業(yè)人士、中國(guó)各院院士、企業(yè)的頂端人才、還有各高校的高材生等尖端人才都可以申請(qǐng)?zhí)K州的人才卡，持有人才卡的外地人可以在蘇州落戶賣(mài)房；

8、外地人口在蘇州的積分低于600分的人，沒(méi)有購(gòu)房資格；

9、持有人才卡的外地人，不受“低于600積分不可購(gòu)房“這項(xiàng)限制。

蘇州買(mǎi)房需要的材料有：

1、身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料；

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率；

3、貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60％％；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

蘇州購(gòu)房政策最新要求包括限購(gòu)、首付比例調(diào)整、外地購(gòu)房條件、人才卡等，需提供身份證明、收入證明等材料，持人才卡者不受積分限制。

#我夫妻倆有兩套商品房還有一套正在辦理產(chǎn)權(quán)證的動(dòng)遷房，如果賣(mài)掉一套商品房還算限購(gòu)嗎還算限購(gòu)嗎？#

按照《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第六條第一款規(guī)定“本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”。動(dòng)遷安置房也不例外，算原有住房。動(dòng)遷安置房之后再購(gòu)買(mǎi)商品房的話，就統(tǒng)算了。如果先有商品房，后又安置房，應(yīng)該不算的。否則，你可以不同意動(dòng)遷方案?。?/p>

#蘇州限購(gòu)政策#

#這套房到底算不算限購(gòu)啊？#

肯定是限購(gòu)的。

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投稿：韋峰春

內(nèi)容審核：趙雪玲律師