#原業(yè)主拖欠物業(yè)費不交怎么處理#

原業(yè)主拖欠物業(yè)費不交的，可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以申請仲裁或者直接提起訴訟，債權(quán)人要提起訴訟的，需要注意原告要與本案有直接利害關(guān)系，要有明確的被告，要有具體的訴訟請求及事實等。

#政府拆遷商品房賠償方案#

一、商品房拆遷怎么賠

1、商品房拆遷應(yīng)當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。

#農(nóng)村宅基地動拆遷的過渡費單價是多少？#

拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷當事人雙方應(yīng)當在協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在過渡期內(nèi)，拆遷人按照被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元，按600元發(fā)放。具體條款可以在本網(wǎng)站上查閱《關(guān)于發(fā)布本市征用集體土地居住房屋拆遷補助費標準的通知》滬價商（2002）024號。

一、拆遷補償?shù)挠嬎闶窃趺礃拥模?/p>

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、拆遷補償方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、虹口區(qū)被征收房屋的價值補償

1、居住房屋征收補償方式、對象和補償標準

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計算、結(jié)清被征收房屋補償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當負責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進行補償：停產(chǎn)停業(yè)損失補償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×10％×被征收非居住房屋建筑面積。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

#拆遷時樓房的賠償#

一、樓房拆遷怎么賠償

樓房拆遷補償標準是：樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；樓房拆遷周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；樓房拆遷獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定。

#拆遷安置小區(qū)能否成立業(yè)委會#

拆遷安置小區(qū)能成立業(yè)委會，只要符合條件。

業(yè)主委員會成立的條件如下：

1、由業(yè)主委員大會選舉產(chǎn)生；

2、人數(shù)為5至11人；

3、業(yè)主委員會委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主；

4、經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

#租戶不交物業(yè)費房東怎么辦#

房屋租賃過程中租戶不交物業(yè)費的，房東應(yīng)及時補交，物業(yè)費一般由房東交納，租賃合同中約定由租戶交納的，房東在交納后可以向租戶求償。其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司，租戶拒絕交納的，物業(yè)公司有權(quán)要求房東交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。

#應(yīng)該誰來承擔(dān)租房子物業(yè)費#

租房物業(yè)費一般由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對抗物業(yè)公司。租客拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。

#欠物業(yè)費收到律師函應(yīng)該怎么處理#

欠物業(yè)費收到律師函可以先進行協(xié)商補交費用，協(xié)商不成的，應(yīng)積極應(yīng)訴，首先是在收到起訴書之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。

答辯狀應(yīng)當記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。

人民法院應(yīng)當在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

#商品房拆遷什么方式賠償?shù)?

房屋拆遷的標準每個地方是不同的。每個地方的拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。主要賠償：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，以實際情況而定；人民政府制定的補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：秦同南

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