#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進(jìn)行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗收，回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗收，并做好相應(yīng)記錄，同時，要對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗。3、開發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書）和（住宅使用說明書），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書）是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書，回遷戶在驗收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

一、竣工驗收備案表要交給業(yè)主嗎

這個房屋竣工驗收備案表是不需要的。因為一般開發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。

具體說的話，開發(fā)商只要在交房的時候應(yīng)提供三書一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。

#拆遷安置房買賣的程序#

1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。

拆遷拿安置房注意事項

安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

一、買賣農(nóng)村房屋的流程

（一）買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。

（二）村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

（四）交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評估，并出具評估報告。

（五）交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

（六）較后，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）開發(fā)商的法人委托書。

（3）拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）被安置人身份證復(fù)印件。

（5）拆遷安置協(xié)議。

（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

（7）房屋權(quán)屬登記申請書。

（8）測量分戶平面。

一、安置房過戶費用

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購

9、房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

10、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

#房屋拆遷后如何辦理房屋過戶手續(xù)#

過戶手續(xù)可以進(jìn)行，但涉及到安置房過戶的時限，不同地區(qū)拆遷機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)規(guī)定。在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi)，可以辦理分戶、析產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。不過，如果超過了規(guī)定的時限，就無法進(jìn)行過戶了。如果房屋不滿5年，就無法進(jìn)行過戶，只能通過做公證的方式來處理。

一、拆遷安置房買賣可以過戶嗎

拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

二、拆遷安置房能買嗎

拆遷安置房能買，具體注意事項如下：

1、明確房屋的土地類型和性質(zhì)，土地是集體的還是國有的；

2、明確房屋對安置的拆遷對象是否有限制或者政府是否還有其他哪些補(bǔ)貼；

3、明確房屋的權(quán)利人，房子到底是獨有的還是家庭成員共有的；

4、相關(guān)費用的繳納：房屋變更費、過戶費和土地轉(zhuǎn)讓金這些都需要進(jìn)行補(bǔ)繳，只有做到這些，交易才能完成。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。

房屋買賣過戶的流程如下：

1、簽訂買賣合同；

2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；

3、評估公司評估；

4、向銀行申請貸款，等銀行審批；

5、網(wǎng)簽；

6、房地產(chǎn)交易中心過戶；

7、繳稅領(lǐng)證；

8、銀行解凍購房款；

9、抵押登記；

10、物業(yè)交接，水電過戶；

11、土地證查檔。

綜上所述，拆遷安置房能買，但是在購買時應(yīng)當(dāng)注意土地是集體所有的還是國有的，房屋是否有補(bǔ)貼，房屋的所有權(quán)人有哪些，以及相關(guān)費用的繳納情況。房屋過戶具有一定的流程，未按照流程步驟進(jìn)行的，不能完成房屋過戶。

拆遷安置房過戶需要注意土地類型和性質(zhì)、拆遷安置對象是否有限制、房屋所有權(quán)人等問題，并辦理房產(chǎn)證、繳納相關(guān)費用。在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，然后按照正常流程進(jìn)行過戶。過戶完成后，即可進(jìn)行房屋買賣過戶。

#了解拆遷安置房買賣所需稅費及流程#

一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費

拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2．交易費：3元／平方米

3．測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4．權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

上述費用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納營業(yè)稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

大家，如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。

二、拆遷安置房買賣交易具體流程

拆遷安置房買賣交易具體流程如下：

1．委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書

2．辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

3．一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎

拆遷安置房買賣如果能夠進(jìn)行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。

拆遷安置房買賣交易的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費等，由買房人承擔(dān)。賣房人需繳納交易費、營業(yè)稅和個人所得稅。辦理拆遷安置房買賣的具體流程包括委托公證、辦理產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)。只有進(jìn)行房屋過戶登記，拆遷安置房買賣才具有法律效力。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變化需要進(jìn)行登記，登記后方可生效。

#拆遷房怎么過戶給別人#

拆遷房產(chǎn)權(quán)的過戶需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，具體操作流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好拆遷房的產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如果有需要）、購房合同、過戶協(xié)議書等相關(guān)材料；

2、確認(rèn)交易雙方：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過戶協(xié)議書中簽字確認(rèn)；

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬，即確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與實際所有人一致，如果不一致需要進(jìn)行修改；

4、繳納稅費：根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，繳納房屋過戶的稅費；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括填寫過戶申請表、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)等；

6、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書并妥善保管。

拆遷房過戶給別人需要滿足以下條件：

1、房屋必須是合法產(chǎn)權(quán)：拆遷房必須是通過合法途徑取得的產(chǎn)權(quán)，且無任何爭議或糾紛；

2、擁有所有權(quán)：房屋所有權(quán)人有權(quán)將拆遷房過戶給別人，但如果房屋所有權(quán)有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；

3、遵守相關(guān)規(guī)定：在過戶的過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如繳納相關(guān)稅費、辦理過戶手續(xù)等；

4、得到買方同意：如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時，還需要辦理過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書過戶、房屋抵押注銷、稅費繳納等。

綜上所述，不同地區(qū)和不同情況下的要求可能會存在差異，上述條件僅供參考。在過戶房屋的過程中，建議提前了解相關(guān)政策和流程，并妥善保管好相關(guān)證件和證明材料。

#拆遷安置房的買賣流程有哪些？#

拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房價簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測繪公司出具新的測繪圖，對所委托評估房屋出具評估報告，到稅務(wù)部門申請繳納契稅，到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)繳費后取證。

#拆遷安置房買賣流程#

（一）委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開具好的本票）→等候通知領(lǐng)取公證書

（二）辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

（三）一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

一、房屋買賣注意事項

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

二、不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的

不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

#買回遷房過戶流程及費用#

買回遷房過戶流程及費用如下：

1．簽訂買賣合同，寫明雙方約定；

2．?dāng)y帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶；

3．交納相關(guān)費用，包括交易手續(xù)服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、工本費、土地收益金；

4．簽字后，完成過戶。

回遷房過戶所需材料：

1．回遷房屋所有權(quán)證；

2．被拆遷房屋所有權(quán)證；

3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；

4．安置單位法人或其他組織的資格證明；

5．安置單位法定代表授權(quán)委托書；

6．安置單位受委托人身份證；

7．房屋權(quán)屬登記申請表。

綜上所述，買回遷房的過戶流程包括簽訂買賣合同、攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)、交納相關(guān)費用并簽字完成過戶。

買回遷房過戶簡易指南：簽約、攜資料至交易中心，交費過戶，完成手續(xù)。

#拆遷安置房買賣交易具體流程#

1、委托公證

雙方攜帶證件到場買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開具賣方為收款人的本票）賣方將權(quán)利委托給受托人拿受理單支付房款（交付開具好的本票）等候通知領(lǐng)取公證書

2、辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅不動產(chǎn)登記窗口申請登記領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

3、一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶

簽訂網(wǎng)簽合同辦證大廳交易窗口備案領(lǐng)取收件收據(jù)繳納費用領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單不動產(chǎn)登記窗口受理登記領(lǐng)取受理通知書繳稅稅費等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證

一、公有土地不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？

1、預(yù)約。申請人登錄公有土地不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請。

2、申請。申請人在預(yù)約時間前往預(yù)約的受理點取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口上提出相關(guān)申請。

3、受理。受理人員查驗不動產(chǎn)權(quán)登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

4、審查。審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件，予以登記；不符合登記條件，不予登記并書面通知申請人。審查過程，有關(guān)事項需要進(jìn)一步證明的，通知申請人補(bǔ)充材料。

5、登本。符合登記條件的，將申請登記事項記載于公有土地不動產(chǎn)登記本。

6、辦理結(jié)果。申請人到公有土地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。

二、買二手房過戶費怎么算

二手房過戶費的計算是：

1、3—5％的契稅；

2、20％的個人所得稅；

3、1‰的印花稅；

4、個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅；

5、5．55％的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；

6、6元／平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

一、二手房過戶需要的手續(xù)：

1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同到房屋登記管理部門申請過戶登記；

2、房屋登記管理部門對當(dāng)事人的申請材料進(jìn)行審核；

3、房屋登記管理部門對符合條件的申請進(jìn)行過戶登記并發(fā)放不動產(chǎn)登記簿。

二、二手房房產(chǎn)過戶流程如下：

1、當(dāng)事人攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過戶；

2、備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)；

3、遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；

4、去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過戶完畢。

總之，二手房過戶費的計算是3—5％的契稅、20％的個人所得稅、個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上的免征增值稅等。一般二手房過戶需要準(zhǔn)備房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同到房屋登記管理部門申請過戶登記等材料。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●蘇州拆遷房買賣流程圖

●蘇州拆遷房買賣流程及費用

●蘇州拆遷房買賣最新政策

●蘇州拆遷房買賣流程最新

●蘇州拆遷房好賣嗎

●蘇州拆遷房幾年可以賣掉

●蘇州拆遷房過戶需要多少錢

●蘇州拆遷房買賣流程及費用

●蘇州拆遷房多少錢一平方

●蘇州房子拆遷補(bǔ)償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎(蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少)

●蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟(蘇州拆遷房買賣最簡單三個步驟是)

●蘇州拆遷房買賣合同無效案例(蘇州拆遷房買賣合同無效案例分享)

●蘇州拆遷房幾年能賣下來啊(蘇州拆遷房幾年能賣下來啊知乎)

●蘇州拆遷房幾年能賣掉房子(蘇州拆遷房幾年可以賣掉)

●蘇州拆遷房幾年能賣掉啊(蘇州拆遷房幾年能賣掉啊)

●蘇州拆遷房幾年能賣出去啊(蘇州拆遷房幾年能賣出去啊現(xiàn)在)

●蘇州拆遷房政策規(guī)定(蘇州拆遷房政策規(guī)定文件)

●蘇州拆遷房政策最新消息(蘇州拆遷房政策最新消息查詢)

●蘇州拆遷房政策最新(蘇州拆遷房政策最新規(guī)定)

●蘇州拆遷戶口保留幾年(蘇州拆遷戶口保留幾年啊)

●蘇州拆遷戶購房政策最新(蘇州拆遷戶購房政策最新規(guī)定)

●蘇州拆遷房值得買嗎現(xiàn)在怎么樣(蘇州的拆遷房能買嗎)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公示時間)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)平臺(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)平臺有哪些)

●蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公告(蘇州拆遷網(wǎng)上招標(biāo)公告公示)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站入口(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站入口網(wǎng)址)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站首頁(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站首頁入口)

●蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢(蘇州拆遷網(wǎng)官方網(wǎng)站查詢?nèi)肟?

●蘇州拆遷最新消息新聞(蘇州拆遷最新消息新聞發(fā)布會)

來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房買賣流程，蘇州拆遷房買賣流程圖

投稿：褚振

內(nèi)容審核：張曙光教授