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灃東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)什么時(shí)候變,房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-09-27 14:56:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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灃東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)什么時(shí)候變,房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么,?一、房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么?新規(guī)定即父母可以通過贈(zèng)與的形式將房產(chǎn)過戶給子女,在我國的法律規(guī)定當(dāng)中,法律并不對(duì)擁有房產(chǎn)的公民作出年齡上的限制,未成年人一樣可以作為房屋產(chǎn)

灃東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)什么時(shí)候變,房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

灃東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)什么時(shí)候變,房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么

?一、房產(chǎn)過戶給未成年子女新規(guī)定是什么?

新規(guī)定即父母可以通過贈(zèng)與的形式將房產(chǎn)過戶給子女,在我國的法律規(guī)定當(dāng)中,法律并不對(duì)擁有房產(chǎn)的公民作出年齡上的限制,未成年人一樣可以作為房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。

贈(zèng)與的具體流程為贈(zèng)予雙方到公證處就贈(zèng)予房產(chǎn)的協(xié)議,辦理公證手續(xù),領(lǐng)取贈(zèng)予的公證書。此后由申請(qǐng)人到征收契稅的窗口根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明。再備齊資料到房產(chǎn)登記管理部門收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記,由收件人員收件立案受理,并繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核通過后,申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的流程

1、簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

2、評(píng)估收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記,這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估,其中包括:契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)。

三、關(guān)于撤銷贈(zèng)與的法律規(guī)定

《民法典》第六百六十三條?受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

第六百六十四條?因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

第六百六十五條?撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

第六百六十六條?贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。


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投稿:梁一嘉

內(nèi)容審核:李軒教授

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