#關于舊村改造拆遷補償問題#

現(xiàn)在拆遷沒有絕對意義上的合理不合理，就是當事人心里認為合理了就算合理了，目前浙江農(nóng)村拆遷是按人口數(shù)來賠償?shù)模退隳慵依镉?000平方米 但是只有一個人，國家或者當?shù)卣遣粫r你1000平方米的，折算你1000平方米建筑費用下來，估計給你一個人200平方米的新房子算不錯了。要是你家里有10個人 情況就不同了 就算你家原來只有100平方米的房子， 國家也必須要賠給你家500平方米以上，因為每個人口必須要獲得50平方米以上（但各個地方都有差異），

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時被拆遷人在同一行政村范圍內有#

對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規(guī)定是不予賠償?shù)模窃趯嶋H操作當中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認定是否有行政機機關的錯誤或者相關的歷史原因所導致，并不能一刀切的，當然認為全部一戶兩宅的行為均不予以補償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師

#浙江農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣？#

一、征用土地補償標準　　（一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內土地征用補償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經(jīng)費等組成。其補償標準為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。　　2.其它土地征地補償費20000元/畝。　　（二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產(chǎn)值倍數(shù)法計算，但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標準。　　二、安置人數(shù)的計算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。　　三、征用土地補償費的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內征用土地的，統(tǒng)一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元。基本生活保障費、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經(jīng)濟組織按照有關法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。　　四、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進行，進一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負責解釋。　　二○○三年三月二十四日　　湖州市人民政府求采納為滿意回答。

#沒有住人的老房子拆遷，有安置費（周轉補償費）嗎#

按照法律的規(guī)定，即使沒有住人的老房子，拆遷也有安置費和周轉補償費，因為這個是拆遷補償項目中必不可少的一部分。在拆遷實踐中，這筆費用的雖然不多，但是每家都有，而且實踐中也不容易去區(qū)分，到底哪些房屋是有人住哪間房臥室沒人住的，因此的話，拆遷部門為了盡快的拆遷，簽訂安置協(xié)議，二是安置費，周轉補助費都會全員發(fā)送。這個回答希望能夠幫到你，望采納，謝謝！

#國家征地時房子有人住和沒人住的賠償一樣嗎#

國家征地時房子有人住和沒人住的賠償不一樣。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

#問題:只有戶口沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時可以按照正常房子分配嗎#

沒有房產(chǎn)證的房子屬于違建房，不能按照正常房子分配。.但只要有戶口，并且有人住，還是要給房子的，按“代建”處理，面積不會太大，價格也會較有證房高一些。

#拆遷人不跟我們談安置問題怎么辦？#

1,、遇到這樣的情況首先要理智，找到其他業(yè)主共同商議

2、了解當?shù)氐恼?/p>

3、設計出解決方案，合理合法，派代表與拆遷方商談，一定要理智、客觀

希望對您有所幫助

#浙江省房屋拆遷的程序是什么#

房屋拆遷的基本程序是：1、調查核實；2、逐戶走訪；3、編制拆遷計劃；4、申請拆遷；5、發(fā)出拆遷公告；6、簽訂協(xié)議；7、實施拆遷。

#農(nóng)村房屋拆遷院里種什么最劃算#

對確實差別較大; 使用性質是指是商用房。 近幾年來,避免了人為因素的干擾,爭議較少,一般的情況下不再采用評估的方式、有無產(chǎn)權證; 地段考慮較多的是商用房和住宅,室內主要是裝修。主要涉及宅基地。 這種辦法從總體上上體現(xiàn)了公平原則。但在具體到每戶時,可能有所差別,且費時費工、房屋的結構,補償越高; 有產(chǎn)權證的按照標準價補償,無照房屋如是有人居住、使用性質、面積主要看你所在地區(qū)了,不同地區(qū)所種同一種東西價值不同,下面是農(nóng)村集體土地上房子拆遷前的價值評估程序,屬于地方性法規(guī),而是由所在地市級人民政府(下轄縣區(qū)的市),根據(jù)《土地法》等相關的法律法規(guī),結合本地的具體情況,對涉及的征地或拆遷的物品確定統(tǒng)一的補償標準,以政府文件的形式下發(fā),容易出現(xiàn)偏差或爭議,明顯地明地顯失公平的,征用方(或拆遷單位)與受補償人之間可以協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過仲裁或民事訴訟方式解決,希望對你有用:農(nóng)村的房屋拆遷,情況是比較復雜的;一般地說交通條件是主要的參考條件; 附屬物主要有室外的圍墻、花草樹木、井等、供暖以及防盜門窗、鋁合金或鋼窗等。 過去往往是采用評的方式來估算補償,人為因素較多,具有法律效力。 這種辦法,在實踐中有可操作性,省時省力,個人沒有補償。但集體經(jīng)濟組織要給予安排新的宅基地; 房屋的結構是指是磚瓦石木結構、還是混凝土結構或是其他的什么結構建筑,地段、附屬物等,但其補償標準低于有照房。 宅基地因其屬于集體所有權、廠房或是其他用途。商用房的補償比較高,住宅低于商用房; 面積,一般是按建筑面積計算,結構越高級堅固,住宅、倉庫,并且有當?shù)貞艨诘?可能照顧補償,就是有了爭議,以此為標準也容易解決

#有什么方法可以買集體土地經(jīng)濟房#

在農(nóng)村集體土地上建設的住房無法領取房產(chǎn)證，國務院有過明確的規(guī)定，城市戶口公民無權購買農(nóng)村集體住房。如果你是僅僅用于自住，在投入不大的情況下，可以考慮。如果你有投資方面的考慮，建議不要購買。因為中央對小產(chǎn)權房的態(tài)度是非常明確的。

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