小產權房子拆遷補償標準,小產權拆遷會賠償嗎

一、小產權拆遷會賠償嗎

如果小產權房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應經濟補償的，如果是合法建筑的有補償。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。

一、小產權房的征收拆遷補償具體分析：

（一）小產權房系合法建筑：

如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

如果小產權房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有，補償會給當地的村委會或鄉(xiāng)政府，不會直接給小產權房的購房者。

所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權益。

（二）小產權房系違法建筑：

小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，參照《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

二、小產權房的拆遷補償標準：

小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。

在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。

不同地區(qū)對于小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、小產權房子拆遷有補償的嗎

小產權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

1、如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2、如果小產權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。

3、如果小產權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織或屬于宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

4、如果小產權房是屬于違法建筑，小產權房是無法獲得拆遷補償的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、店面拆遷租客賠償嗎

1、依據我國相關法律的規(guī)定，對商鋪進行拆遷時，承租人是有經濟補償的，經濟補償的項目包括停產停業(yè)損失、安置補償等。

2、對于征地行為不服的可以采用行政訴訟手段。對于政府和用地單位的土地征用的行為，認為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。

3、對征地決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。政府是征地行為的主導者和執(zhí)行者，對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷該行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：范若君

內容審核：劉偉濤律師