軍隊大院拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商鋪買賣稅費(fèi)主要有哪些

一、商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)

(一)買家支付

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

(二)賣家支付

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費(fèi)為差額的5.56%。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

二、商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果超市商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

買家和賣家，吁喲支付的商鋪買賣稅費(fèi)是不同的，兩者都吁喲支付房地產(chǎn)加以手續(xù)費(fèi)以及房屋登記費(fèi)等，費(fèi)用的繳納是與商鋪的面積有關(guān)的，面積越大，需要繳納的稅費(fèi)相應(yīng)的，也就越多，對于不愿意繳納稅額，而逃稅、漏稅的行為，是會受到法律的制裁的。

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投稿：嚴(yán)明

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