郴州市拆遷補償新標準,四川省南充市農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的

四川自古以來就是天府之國，近年來，國家積極推動西部建設，而四川作為中西部地區(qū)的樞紐城市，在西部經(jīng)濟開發(fā)中發(fā)揮著重要的作用。得力于政策的支持，四川的農(nóng)村建設也推薦了新的臺階，下面圣運小編以四川省南充市農(nóng)村拆遷補償為例，談談四川省農(nóng)村拆遷補償標準。

一、四川省南充市農(nóng)村拆遷補償標準是怎樣的 　　

房屋拆遷補償根據(jù)結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：　　

1、房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼(木)門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木(竹)結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。

2、房屋具體價格按評估確定。

3、房屋成新率：

（1）有合法建房審批手續(xù)的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。

（2）1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置;1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率。

二、產(chǎn)權確定辦法及補償安置界限

1、凡經(jīng)政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續(xù)，但權屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”(具體時間以當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍;超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物，應在規(guī)定期限內一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。

三、相關法律法規(guī)：

征地補償

第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

第十四條 土地補償費按下列規(guī)定計付：

(一)征用水田、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類別以及等級進行補償。其中：郴州市城市規(guī)劃區(qū)內土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;資興市城市規(guī)劃區(qū)內和各縣城規(guī)劃區(qū)內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍;各縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍;各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內的耕地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60%分類計算土地補償費。

(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補償標準的80%補償;征用經(jīng)濟林地的，按該土地鄰近水田補償標準的50%至70%補償;征用其他林地的，按該土地鄰近水田補償標準的30%至50%補償。

(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補償標準的20%補償。

(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地以及專業(yè)漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補償標準補償;征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補償標準的60%補償。

(五)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設施(如道路、橋梁)、公益事業(yè)(如學校、衛(wèi)生所、幼兒園、敬老院等)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補償標準補償。

通過上文我們可以知道四川省南充市農(nóng)村拆遷補償，就算是同一個地方不同的房子也會有不同的補償標準，實際能拿到多少補償要具體情況具體分析，圣運小編上述的數(shù)據(jù)僅供參考，但是一點值得注意的就是不能夠因為征收拆遷，以至于改變老百姓的生產(chǎn)生活水平。

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投稿：宋文世

內容審核：索建國律師