新沂房屋拆遷補償標準2021標準,江蘇省農村拆遷賠償標準

隨著中國社會發(fā)展和城市化進程的逐步推進，對農村土地的使用面積逐漸擴大，很多農村住房都需要拆遷，因為對相關條例的不熟悉，引發(fā)了很多社會問題，例如史上最強釘子戶等等。不同地區(qū)的農村拆遷賠償標準不同，今天圣運主要為您介紹江蘇省農村拆遷賠償標準。

江蘇省農村拆遷賠償標準

一、產權交換式補償：

1、江蘇省房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、江蘇省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、江蘇省停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、江蘇省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。

5、江蘇省停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

6、江蘇省拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。

二、拆遷貨幣補償方式：

1、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。

(1)集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準。

(2)農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋 營運損失補償等。

知道正確的農村拆遷賠償標準，在賠償時可以有效的維護自己的權益，使自己的權益得到保證，也可以盡量避免因為拆遷款不同而引發(fā)的流血事故和釘子戶的產生，還可以防止有關官員中飽私囊，貪污犯罪，防止更多的人被蒙在鼓里，丟失了自己的權益。給大家準備的江蘇省農村拆遷賠償標準相關法律知識，希望對大家有所幫助。如果您還想了解更多法律信息，可以咨詢我們圣運網站的專業(yè)律師來為您解答。

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文章來源參考：【頭條】新沂房屋拆遷補償標準2021標準，新沂房屋拆遷補償標準2021標準表

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投稿：康婉

內容審核：王四新律師