返遷房補繳土地出讓金規定，返遷房補繳土地出讓金的規定主要涉及土地使用權出讓和轉讓的相關法律條款。以下是關于返遷房補繳土地出讓金的具體規定：補繳土地出讓金的情形：劃撥國有土地使用權轉讓或依法利用原劃撥土地進行經營性建設；處置抵押劃撥國有土地使
返遷房補繳土地出讓金的規定主要涉及土地使用權出讓和轉讓的相關法律條款。以下是關于返遷房補繳土地出讓金的具體規定：
補繳土地出讓金的情形：
劃撥國有土地使用權轉讓或依法利用原劃撥土地進行經營性建設；
處置抵押劃撥國有土地使用權；
轉讓房改房和經濟適用住房；
出讓國有土地使用權改變土地用途和容積率等土地使用條件。
對于返遷房而言，如果其土地使用權是通過劃撥方式獲得的，那么在轉讓時應當補繳土地出讓金。
補繳土地出讓金的標準：
個人住房土地使用權轉讓應補繳的土地出讓金標準，根據取得時間不同而有所區別。1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收??；以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及部分國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補繳的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。
拆遷安置房轉讓應補繳的土地出讓金標準，也根據被拆遷戶原土地使用權取得時間不同而有所區別。
對于返遷房，具體的補繳標準可能會根據當地政策和具體情況有所不同，需要參照當地的相關規定進行計算。
補繳土地出讓金的計算方法：
有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算補繳土地出讓金；若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
土地使用權受讓人對計算出的土地出讓金數額有異議的，可以委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算補繳土地出讓金。
需要注意的是，以上規定可能會因地區和政策的不同而有所差異。因此，在具體操作時，應當參照當地的相關政策和規定進行計算和繳納。同時，以上內容僅供參考，如有需要，請咨詢專業律師或相關機構以獲取準確信息。
土地出讓金的計算方法及規定：根據實際成交價，不低于基準地價的40%計算出讓金；若成交價低于基準地價，則按全部地價的40%計算；劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價的40%計算；有異議時，由土地估價機構評估，按評估價的40%計算；劃撥土地使用權成本價格不得超過土地價格的60%，需換算成市場土地價格后按不低于40%計算出讓金。
法律分析
土地出讓金的計算：土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，投資者往往以樓面價來計算投資效益。具體計算過程有以下規定：首先，土地出讓金有實際成交價的，并且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。其次，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。再次，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
拓展延伸
回遷房補償政策及土地出讓金支付規定
回遷房補償政策及土地出讓金支付規定是指在城市更新、土地征收等過程中，為了保障被征收居民的合法權益，政府制定了相關政策和規定。根據補償政策，被征收的回遷房居民可以獲得相應的補償款項或者新的住房安置。同時，土地出讓金支付規定明確了開發商或者征收單位應當按照一定比例向政府支付土地出讓金，用于城市建設和公共設施建設。這些政策和規定的實施，旨在保障被征收居民的權益，促進城市的可持續發展。
結語
土地出讓金的計算方法多樣，包括地面價和樓面價兩種方式。根據規定，土地出讓金應根據實際成交價計算，且不低于基準地價的40%。在轉讓劃撥土地使用權時，出讓金按基準地價的40%計算。若土地使用權受讓人有異議，可委托資質機構進行評估，按評估價的40%計算。同時，劃撥土地使用權成本價格占土地價格最高比例不得超過60%?；剡w房補償政策和土地出讓金支付規定旨在保障被征收居民的權益，促進城市可持續發展。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規劃 第十三條 公路建設用地規劃應當符合土地利用總體規劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。
法律分析：回遷房不是商品房。具體的出讓金繳納標準可以參考當地的有關政策，沒有統一規定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
h3>四、回遷房補土地出讓金土地出讓金的計算方法及規定：根據實際成交價，不低于基準地價的40%計算出讓金；若成交價低于基準地價，則按全部地價的40%計算；劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價的40%計算；有異議時，由土地估價機構評估，按評估價的40%計算；劃撥土地使用權成本價格不得超過土地價格的60%，需換算成市場土地價格后按不低于40%計算出讓金。
法律分析
土地出讓金的計算：土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，投資者往往以樓面價來計算投資效益。具體計算過程有以下規定：首先，土地出讓金有實際成交價的，并且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。其次，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。再次，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
拓展延伸
回遷房補償政策及土地出讓金支付規定
回遷房補償政策及土地出讓金支付規定是指在城市更新、土地征收等過程中，為了保障被征收居民的合法權益，政府制定了相關政策和規定。根據補償政策，被征收的回遷房居民可以獲得相應的補償款項或者新的住房安置。同時，土地出讓金支付規定明確了開發商或者征收單位應當按照一定比例向政府支付土地出讓金，用于城市建設和公共設施建設。這些政策和規定的實施，旨在保障被征收居民的權益，促進城市的可持續發展。
結語
土地出讓金的計算方法多樣，包括地面價和樓面價兩種方式。根據規定，土地出讓金應根據實際成交價計算，且不低于基準地價的40%。在轉讓劃撥土地使用權時，出讓金按基準地價的40%計算。若土地使用權受讓人有異議，可委托資質機構進行評估，按評估價的40%計算。同時，劃撥土地使用權成本價格占土地價格最高比例不得超過60%?；剡w房補償政策和土地出讓金支付規定旨在保障被征收居民的權益，促進城市可持續發展。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-返遷房補繳土地出讓金規定，
