一、蘭州崔家崖2021年拆遷嗎

蘭州崔家崖2021年不會拆遷。

2020年12月17日七里河區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于對晏家坪街道轄區(qū)施行全域棚改的項目”公示。

公示內(nèi)容“經(jīng)我區(qū)研究，計劃對晏家坪街道轄區(qū)實(shí)行全域棚戶區(qū)改造，目前暫停辦理轄區(qū)內(nèi)單個棚改項目前期手續(xù)，包括七里河區(qū)晏家坪二村棚戶區(qū)改造項目(該項目于2020年5月通過蘭州市七里河區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造指揮部會議)。”

截止目前晏家坪街道尚未接到關(guān)于拆遷及全域棚改等內(nèi)容的通知、文件。

擴(kuò)展資料：

1.根據(jù)《西固區(qū)全域棚戶區(qū)(城中村)改造規(guī)劃》，南山小區(qū)被納入西固區(qū)全域棚改計劃，屬于全域棚改八大片區(qū)的公園片區(qū)。2021年6月7日，蘭州市西固區(qū)人民政府制定并在征收范圍內(nèi)張貼公示了《關(guān)于公園片區(qū)南山小區(qū)棚戶區(qū)改造項目(一期)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的公告》，該項目目前正處于征求意見及社會穩(wěn)定風(fēng)險評估階段。

2、關(guān)于反映超出面積購買部分，市場價定位不合理問題，根據(jù)《蘭州市人民政府關(guān)于印發(fā)<蘭州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法>的通知》(蘭政發(fā)[2021]26號)第四十二條規(guī)定，“用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等部分以評估價值互相結(jié)算差價；超過后的建筑面積由被征收人以市場價格購買。”

故超出面積購買部分，以市場價購買符合相關(guān)法律法規(guī)。

3、根據(jù)蘭州市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)新三年棚戶區(qū)（城中村）改造攻堅工作的實(shí)施意見》第五條第（一）款第2點(diǎn)“以劃撥用地供應(yīng)土地、經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行建設(shè)的新建住房，建筑面積須在90平方米以內(nèi)，如被征收戶原房屋面積較大可根據(jù)實(shí)際情況給予多套房屋安置補(bǔ)償。”相關(guān)規(guī)定，南山小區(qū)安置房戶型面積在90平方米以內(nèi)，安置房設(shè)計為兩室兩廳或兩室一廳的戶型，符合蘭州市棚戶區(qū)改造安置房標(biāo)準(zhǔn)。

此外，南山小區(qū)安置房戶型設(shè)計大多為兩梯六戶和少量的兩梯七戶，戶型設(shè)計充分考慮日照、采光、通風(fēng)和房間功能布局，保證安置群眾的居住要求。

二、蘭州市拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、蘭州市城關(guān)區(qū)2021年拆遷范圍

法律分析：從蘭州市城關(guān)區(qū)政府獲悉，2021 年將抓住國家實(shí)施城市更新行動機(jī)遇，全面推進(jìn) 8 個中心街道 748 處老舊小區(qū)改造，其中謀劃儲備 454 處，分批開工建設(shè) 294 處，目前正對項目勘察、設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)，計劃 3 月 1 日起開工，總投資 13.447 億元，涉及住戶 33063 戶，通過改造提升，讓群眾生活更加方便、更加安全和更加幸福。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、蘭州市拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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