一、小區(qū)加裝電梯可以少數(shù)服從多數(shù)或者一票否決么

近年來，老舊小區(qū)加裝電梯受到關注，特別是住在高層的老年人，他們對老樓加裝電梯的需求強烈。然而，在現(xiàn)實生活中，老樓加裝電梯常常出現(xiàn)一戶反對而遭“一票否決”。

還有人以為，三分之二的業(yè)主或者大多數(shù)同意就可以加裝電梯。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條，小區(qū)加裝電梯，屬于“（七）改建、重建建筑物及其附屬設施”，需要由面積占比三分之二以上的業(yè)主，且人數(shù)也占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,參與表決的面積四分之三以上的業(yè)主且，參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。關于以上的標準，地方法規(guī)可以作出規(guī)定。

以一棟6層12戶的單元為例，假設每戶戶型面積相同，只需8戶以上參與表決，其中6戶以上參與表決者同意，就可申請啟動加裝電梯流程。

但是現(xiàn)在加裝電梯已經沒有了“一票否決”制度。2022年，北京市通過《北京市城市更新條例》，規(guī)定老舊住宅樓房加裝電梯的，應當依法由業(yè)主表決確定。

老樓加裝電梯只需要取得面積和戶數(shù)都超過三分之二以上的大多數(shù)業(yè)主表決同意，一戶反對也就不會出現(xiàn)“一票否決”的問題，將阻止不了加裝電梯項目的落實。

二、加裝電梯三分之二業(yè)主同意就可以嗎

法律分析：小區(qū)加裝電梯需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

三、第6集｜多層住宅加裝電梯，有人贊成有人反對如何表決？法律 漲知識 律師 法律宣傳 加裝電梯

第6集｜多層住宅加裝電梯，有人贊成有人反對如何表決？法律 漲知識 律師 法律宣傳 加裝電梯

h3>四、加裝電梯三分之二業(yè)主同意就可以嗎

法律分析：小區(qū)加裝電梯需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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