屋頂花園拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷賠償裝修費(fèi)嗎

一、房屋拆遷賠償裝修費(fèi)嗎?

1、被拆遷的房屋如果已經(jīng)裝修，通常拆遷方也需要對裝修費(fèi)進(jìn)行賠償。

對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計(jì)算在房屋價(jià)值補(bǔ)償中。

2、房屋拆遷補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

3、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、房屋租賃期間拆遷裝修費(fèi)歸誰?

1、房屋租賃期間拆遷裝修費(fèi)的補(bǔ)償，可能需要支付給房屋的出租方、也有可能需要支付給承租方。

租戶裝修的房子被拆遷之后裝修費(fèi)一般是由出租人賠償給承租人的，但前提是租賃合同中具有相關(guān)的規(guī)定;在沒有相關(guān)規(guī)定的情形下，承租人無權(quán)對房屋進(jìn)行改造，因此不能主張裝修的費(fèi)用。

2、房屋拆遷要鑒定裝修費(fèi)用的注意事項(xiàng)

(1)價(jià)格時(shí)點(diǎn)

由于建筑裝飾材料價(jià)格變化較快，應(yīng)注意采用兩個(gè)時(shí)點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時(shí)與拆遷時(shí)點(diǎn)。分別采用時(shí)點(diǎn)下人工材料機(jī)械價(jià)格計(jì)算其工程造價(jià)。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動(dòng)的到市場上將其房屋賣出而是被動(dòng)無奈的。

如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

(2)價(jià)格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的10%到15%。

(3)成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

(4)裝修質(zhì)量對價(jià)值的影響

在評估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

三、拆遷過程中發(fā)生糾紛誰擔(dān)責(zé)?

1、拆遷過程中發(fā)生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來擔(dān)責(zé)。

如果被拆遷方拒不搬遷引發(fā)的糾紛，可能需要被拆遷方來擔(dān)責(zé)。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2、若被拆遷方對拆遷補(bǔ)償決定不服，可能需要作出補(bǔ)償決定的政府擔(dān)責(zé)。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

在拆遷時(shí)，房屋裝飾裝修費(fèi)用應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于被拆遷房屋裝修裝飾的補(bǔ)償數(shù)額，可以先由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。對房屋拆遷賠償裝修費(fèi)嗎存在其他相關(guān)的疑問，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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投稿：黃鵬一

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