一、深圳龍華區(qū)舊房改造政策

深圳龍華區(qū)舊房改造政策主要涉及以下幾個方面：

一、改造內(nèi)容

深圳龍華區(qū)的舊房改造內(nèi)容可以分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類三類。

基礎(chǔ)類改造主要是對小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域進行修繕改造，包括拆除違法建筑物，更新改造水電氣訊管線、道路圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等方面，主要目的是解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差的問題。

完善類改造則包括建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場建設(shè)、文化體育設(shè)施、無障礙設(shè)施、社區(qū)和物業(yè)用房等方面的更新改造，以提升小區(qū)的居住舒適度和便利性。

提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等設(shè)施，旨在提升居民的生活品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)供給。

二、改造實施

深圳龍華區(qū)舊房改造政策的實施，遵循“誰受益、誰出資”的原則，積極推動居民出資參與改造。同時，政府也給予大力支持，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央和地方政府都會提供資金支持。此外，政策還鼓勵社會力量參與，吸引各類專業(yè)機構(gòu)等社會力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計、改造、運營。

三、稅費減免

在舊房改造過程中，專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的改造項目，可以享受稅費減免政策。這有助于降低改造成本，提高社會力量參與改造的積極性。

總的來說，深圳龍華區(qū)的舊房改造政策是一個系統(tǒng)性的工程，涉及多個方面和多個責任主體。政策的目標是改善老舊小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施，提升居民的生活質(zhì)量。

二、深圳房屋舊改怎么賠償

舊改賠償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，可自由選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

一、拆遷補償有哪些種類

拆遷補償主要包含以下貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償即既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，具體如下：

1、貨幣補償。貨幣補償，是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；

（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；

（3）重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換；

（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

三、深圳舊改賠償標準

一、深圳舊改賠償標準是什么

1、深圳舊改賠償標準如下：

（1）深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；

（2）城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。

2、法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十四條

城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

二、舊改的補償都有哪些

舊城賠償包括如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

h3>四、深圳房屋舊改怎么賠償

舊改賠償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，可自由選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。

一、拆遷補償有哪些種類

拆遷補償主要包含以下貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償即既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，具體如下：

1、貨幣補償。貨幣補償，是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；

（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；

（3）重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換；

（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

3、結(jié)合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應(yīng)當在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-深圳龍華區(qū)舊房改造政策，