一、危房改造好拆遷和正常拆遷區(qū)別

危房改造好拆遷和正常拆遷在核心流程上并無顯著區(qū)別，均需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷過程的合法性與被拆遷人權(quán)益的保障。然而，在拆遷的背景、原因及具體執(zhí)行中，兩者確實存在一些差異。

一、拆遷背景與原因

危房改造好拆遷：此類拆遷主要針對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段。這些區(qū)域由于房屋年久失修、安全隱患嚴重，亟需進行改造以提升居民生活質(zhì)量和城市整體環(huán)境。因此，危房改造好拆遷更多是基于改善民生和城市更新的需要。

正常拆遷：正常拆遷則可能因多種原因而發(fā)生，包括但不限于國防和外交需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、教育、文化等公共事業(yè)的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。這些拆遷項目旨在推動社會經(jīng)濟發(fā)展、提升公共設(shè)施水平或?qū)崿F(xiàn)特定的國家戰(zhàn)略目標。

二、拆遷執(zhí)行與補償

在拆遷執(zhí)行過程中，無論是危房改造好拆遷還是正常拆遷，均需按照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進行操作。這包括對被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?

具體來說：

補償內(nèi)容：兩者在補償內(nèi)容上基本一致，均涵蓋房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。

補償方式：危房改造好拆遷和正常拆遷均提供多種補償方式，包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。這旨在確保被拆遷人能夠根據(jù)自身需求選擇合適的補償方案。

綜上所述，危房改造好拆遷與正常拆遷在拆遷背景、原因及具體執(zhí)行中確實存在差異。然而，在拆遷過程中，兩者均需嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷活動的合法性并充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、危房改造和拆遷有何不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優(yōu)惠，減免的費用可占全部費用的1／3多；四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當增加安置面積或給予適當經(jīng)濟補償，其標準由區(qū)、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款＝經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×（1＋補償系數(shù)），該補償系數(shù)一般不超過0．7，具體數(shù)值可由當?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。

危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

一、危房改造找哪個部門

危房改造應(yīng)該找當?shù)卣?guī)劃部門，因為危房改造是一種政府行為，屬于政府的階段性工作，通常從政府針對危房改造都會設(shè)立臨時性的組織機構(gòu)，例如政府危房改造工作領(lǐng)導小組或辦公室來組織實施，這類機構(gòu)的辦公地點通常在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。

1、符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主需向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對該房屋認定為危房改造對象后，再填寫危房改造申請表，同時簽訂好建新拆舊協(xié)議，一起上報給鄉(xiāng)政府。

2、鄉(xiāng)政府在對申請危房改造的房屋調(diào)查后，符合條件的，上報給縣危房改造工作領(lǐng)導小組進行審批，符合條件的，將予以批準，并核定好資助方式以及標準，符合條件的，材料將退回。

3、最后，當?shù)卣鶕?jù)省、市下達的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實際情況進行危房改造，改造翻新完成后再對房屋進行全面驗收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、危房拆遷與正常拆遷一樣嗎

一、危房拆遷與正常拆遷一樣嗎

1、危房拆遷與正常拆遷不一樣。危房需要認定，經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋。鑒定為危房并需要拆除重建的，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。而普通房屋的拆遷是主管部門提供貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接解決被拆遷人的居住問題。

2、法律依據(jù)：《城市危險房屋管理規(guī)定》第十一條

房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。

第十二條

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據(jù)當?shù)厍闆r，由鑒定機構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

二、拆遷的注意事項有哪些

拆遷注意事項如下：

1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

h3>四、危房改造和拆遷有何不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優(yōu)惠，減免的費用可占全部費用的1／3多；四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當增加安置面積或給予適當經(jīng)濟補償，其標準由區(qū)、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款＝經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×（1＋補償系數(shù)），該補償系數(shù)一般不超過0．7，具體數(shù)值可由當?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。

危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

一、危房改造找哪個部門

危房改造應(yīng)該找當?shù)卣?guī)劃部門，因為危房改造是一種政府行為，屬于政府的階段性工作，通常從政府針對危房改造都會設(shè)立臨時性的組織機構(gòu)，例如政府危房改造工作領(lǐng)導小組或辦公室來組織實施，這類機構(gòu)的辦公地點通常在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。

1、符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主需向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對該房屋認定為危房改造對象后，再填寫危房改造申請表，同時簽訂好建新拆舊協(xié)議，一起上報給鄉(xiāng)政府。

2、鄉(xiāng)政府在對申請危房改造的房屋調(diào)查后，符合條件的，上報給縣危房改造工作領(lǐng)導小組進行審批，符合條件的，將予以批準，并核定好資助方式以及標準，符合條件的，材料將退回。

3、最后，當?shù)卣鶕?jù)省、市下達的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和資金，結(jié)合實際情況進行危房改造，改造翻新完成后再對房屋進行全面驗收。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-危房改造好拆遷和正常拆遷區(qū)別，