住宅以舊換新 新和舊如何界定，住宅以舊換新中的“新”和“舊”，通常是根據房屋的物理狀況、使用年限、設計風格以及是否符合當前居住標準和舒適度來界定的。一、關于“舊”的界定：物理狀況：舊住宅通常指的是物理狀況較差、設施陳舊、可能存在結構或功能性
住宅以舊換新中的“新”和“舊”，通常是根據房屋的物理狀況、使用年限、設計風格以及是否符合當前居住標準和舒適度來界定的。
一、關于“舊”的界定：
物理狀況：舊住宅通常指的是物理狀況較差、設施陳舊、可能存在結構或功能性問題的房屋。
使用年限：房屋的使用年限也是判斷其是否“舊”的一個重要因素。一般來說，使用時間較長的房屋更可能被視為舊住宅。
設計風格：舊住宅可能采用的是過時的設計風格，與現代的居住需求和審美觀念不符。
居住標準和舒適度：如果房屋不滿足當前的居住標準，如采光、通風、隔音等，或者居住舒適度低，也可能被視為舊住宅。
二、關于“新”的界定：
物理狀況：新住宅通常指的是物理狀況良好、設施新穎、結構安全的房屋。
使用年限：新房屋的使用年限相對較短，或者是近期建造的。
設計風格：新住宅往往采用現代設計風格，更加符合當代人的居住需求和審美觀念。
居住標準和舒適度：新住宅一般能滿足更高的居住標準，如良好的采光、通風和隔音等，提供更高的居住舒適度。
在住宅以舊換新的實際操作中，這些界定標準并不是絕對的，而是根據具體情況和市場需求來綜合判斷的。例如，在某些城市更新或舊城改造項目中，政府可能會根據房屋的建造年代、結構安全性、設施狀況等因素來界定哪些房屋屬于“舊”的，需要進行更新或置換。
總的來說，“新”和“舊”的界定是一個相對的概念，需要根據實際情況和具體標準進行綜合判斷。在住宅以舊換新的過程中，建議咨詢專業人士或相關機構以獲取更準確的評估和建議。
法律分析：
國有土地舊房翻新也是有規定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據所處城市規定來看。我們在舊房翻新時需要到當地規劃部門進行申請，提交房子相應材料，由當地政府進行審批，審批通過就可以進行翻新，沒有通過審批就不可以私自進行翻新，私自翻新屬于違規建筑，嚴重的要承擔相關法律責任。翻新房屋高度不能夠超過規定標準，具體還是要根據當地規定來定。
法律依據：
《國務院辦公廳、關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 第五條 完善配套政策
（一）加快改造項目審批。各地要結合審批制度改革，精簡城鎮老舊小區改造工程審批事項和環節，構建快速審批流程，積極推行網上審批，提高項目審批效率。可由市縣人民政府組織有關部門聯合審查改造方案，認可后由相關部門直接辦理立項、用地、規劃審批。不涉及土地權屬變化的項目，可用已有用地手續等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續。探索將工程建設許可和施工許可合并為一個階段，簡化相關審批手續。不涉及建筑主體結構變動的低風險項目，實行項目建設單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。鼓勵相關各方進行聯合驗收。
（二）完善適應改造需要的標準體系。各地要抓緊制定本地區城鎮老舊小區改造技術規范，明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應用新技術、新產品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎上一事一議予以解決。
（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，加強服務設施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區及周邊存量土地建設各類環境及配套設施和公共服務設施。其中，對利用小區內空地、荒地、綠地及拆除違法建設騰空土地等加裝電梯和建設各類設施的，可不增收土地價款。整合社區服務投入和資源，通過統籌利用公有住房、社區居民委員會辦公用房和社區綜合服務設施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設各類服務設施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業用房等其他符合條件的房屋發展社區服務。
（四）明確土地支持政策。城鎮老舊小區改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設各類公共服務設施的，可在一定年期內暫不辦理變更用地主體和土地使用性質的手續。增設服務設施需要辦理不動產登記的，不動產登記機構應依法積極予以辦理。
法律分析：國有土地舊房翻新也是有規定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據所處城市規定來看。我們在舊房翻新時需要到當地規劃部門進行申請，提交房子相應材料，由當地政府進行審批，審批通過就可以進行翻新，沒有通過審批就不可以私自進行翻新，私自翻新屬于違規建筑，嚴重的要承擔相關法律責任。翻新房屋高度不能夠超過規定標準，具體還是要根據當地規定來定。
法律依據：《國務院辦公廳、關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 第五條 完善配套政策
（一）加快改造項目審批。各地要結合審批制度改革，精簡城鎮老舊小區改造工程審批事項和環節，構建快速審批流程，積極推行網上審批，提高項目審批效率。可由市縣人民政府組織有關部門聯合審查改造方案，認可后由相關部門直接辦理立項、用地、規劃審批。不涉及土地權屬變化的項目，可用已有用地手續等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續。探索將工程建設許可和施工許可合并為一個階段，簡化相關審批手續。不涉及建筑主體結構變動的低風險項目，實行項目建設單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。鼓勵相關各方進行聯合驗收。
（二）完善適應改造需要的標準體系。各地要抓緊制定本地區城鎮老舊小區改造技術規范，明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應用新技術、新產品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎上一事一議予以解決。
（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，加強服務設施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區及周邊存量土地建設各類環境及配套設施和公共服務設施。其中，對利用小區內空地、荒地、綠地及拆除違法建設騰空土地等加裝電梯和建設各類設施的，可不增收土地價款。整合社區服務投入和資源，通過統籌利用公有住房、社區居民委員會辦公用房和社區綜合服務設施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設各類服務設施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業用房等其他符合條件的房屋發展社區服務。
（四）明確土地支持政策。城鎮老舊小區改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設各類公共服務設施的，可在一定年期內暫不辦理變更用地主體和土地使用性質的手續。增設服務設施需要辦理不動產登記的，不動產登記機構應依法積極予以辦理。
h3>四、2023自家舊房翻新規定是什么呢法律分析：
國有土地舊房翻新也是有規定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據所處城市規定來看。我們在舊房翻新時需要到當地規劃部門進行申請，提交房子相應材料，由當地政府進行審批，審批通過就可以進行翻新，沒有通過審批就不可以私自進行翻新，私自翻新屬于違規建筑，嚴重的要承擔相關法律責任。翻新房屋高度不能夠超過規定標準，具體還是要根據當地規定來定。
法律依據：
《國務院辦公廳、關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》 第五條 完善配套政策
（一）加快改造項目審批。各地要結合審批制度改革，精簡城鎮老舊小區改造工程審批事項和環節，構建快速審批流程，積極推行網上審批，提高項目審批效率。可由市縣人民政府組織有關部門聯合審查改造方案，認可后由相關部門直接辦理立項、用地、規劃審批。不涉及土地權屬變化的項目，可用已有用地手續等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續。探索將工程建設許可和施工許可合并為一個階段，簡化相關審批手續。不涉及建筑主體結構變動的低風險項目，實行項目建設單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。鼓勵相關各方進行聯合驗收。
（二）完善適應改造需要的標準體系。各地要抓緊制定本地區城鎮老舊小區改造技術規范，明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應用新技術、新產品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎上一事一議予以解決。
（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，加強服務設施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區及周邊存量土地建設各類環境及配套設施和公共服務設施。其中，對利用小區內空地、荒地、綠地及拆除違法建設騰空土地等加裝電梯和建設各類設施的，可不增收土地價款。整合社區服務投入和資源，通過統籌利用公有住房、社區居民委員會辦公用房和社區綜合服務設施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設各類服務設施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業用房等其他符合條件的房屋發展社區服務。
（四）明確土地支持政策。城鎮老舊小區改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設各類公共服務設施的，可在一定年期內暫不辦理變更用地主體和土地使用性質的手續。增設服務設施需要辦理不動產登記的，不動產登記機構應依法積極予以辦理。
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內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-住宅以舊換新 新和舊如何界定，
