一、為什么羅家寨停止拆遷

新豐村安置項(xiàng)目已完成不動(dòng)產(chǎn)證辦理，自然資源局正在與新豐村溝通建設(shè)方案簽字確認(rèn)事宜。待建設(shè)方案確認(rèn)后，自然資源局將組織建設(shè)單位加快推進(jìn)安置樓建設(shè)。經(jīng)了解，該區(qū)域城市更新試點(diǎn)工作已列入雁塔區(qū)重點(diǎn)工作任務(wù)，相關(guān)工作請(qǐng)以政府公告為準(zhǔn)。西七路文化巷這里什么時(shí)候能夠拆遷，西安現(xiàn)在正在快速發(fā)展，但是百姓的生活卻還停留在八十年代，我們這里還是旱廁，公共水管，沒(méi)有雙氣，巷子里還有老鼠。這樣的居住環(huán)境真的讓人難以相信這是在西安的大門口，火車站旁邊，如果不拆，那么還請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)給一個(gè)合理的，能夠說(shuō)服百姓的理由。

火車站是一個(gè)城市的大門口，無(wú)數(shù)的中外游客從城市的火車站出來(lái)才能看清這個(gè)城市的樣貌。現(xiàn)在西安到處拆遷改造，火車站廣場(chǎng)也改造的漂亮整潔。經(jīng)了解，西七路文化巷為西六路以北、西七路以南、尚德路以東、解放路以西區(qū)域。2018年3月30日，市政府辦公廳印發(fā)《西安市進(jìn)一步加強(qiáng)重點(diǎn)歷史文化區(qū)域管控疏解人口降低密度的規(guī)劃管理意見(jiàn)》，將該區(qū)域劃入明清歷史文化區(qū)，建設(shè)住宅容積率為1.2，商業(yè)容積率為2.0，而該區(qū)域現(xiàn)狀容積率已超過(guò)2.0，拆除后項(xiàng)目無(wú)法平衡，實(shí)施難度極大。同時(shí)，西安市棚戶區(qū)改造管理辦法已于2019年11月1日過(guò)期，城市更新暫時(shí)沒(méi)有政策依托，新項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。目前，正在研究制定西安市城市更新辦法，待西安市城市更新辦法正式下發(fā)后，新城區(qū)將認(rèn)真研究、積極對(duì)接市級(jí)部門，嚴(yán)格按照程序改善該區(qū)域城市環(huán)境。

【拓展資料】

龍門冷庫(kù)經(jīng)西安市自然資源和規(guī)劃局認(rèn)定涉及龍門冷庫(kù)為違法建設(shè)，此違建冷庫(kù)有大型貨車、小三輪車，嚴(yán)重影響周邊居民出行安全。冷庫(kù)噪音很大，影響居民生活。蓮湖區(qū)城管局執(zhí)法大隊(duì)于2019年2月27日下達(dá)限期拆除通知書(shū)，但此違建卻遲遲不能拆除。希望有可以調(diào)查取證，合法拆除此違建。希望按規(guī)定查辦冷庫(kù)的存在是否符合要求規(guī)定，也明確是否會(huì)有拆除計(jì)劃，如果沒(méi)有計(jì)劃，具體原因是什么。

答:針對(duì)您反映的問(wèn)題，規(guī)劃蓮湖分局下發(fā)的違法認(rèn)定函分別是2018年9月18日（市規(guī)蓮函字［2018］544號(hào)）和2020年1月6日市資源蓮認(rèn)函［2020］1號(hào)，認(rèn)定違法建設(shè)面積分別是7000平米和240平米，其中市資源蓮認(rèn)函［2020］1號(hào)認(rèn)定的違法建設(shè)已拆除完畢。市規(guī)蓮函字［2018］544號(hào)認(rèn)定的違法建設(shè)，蓮湖區(qū)城管執(zhí)法局對(duì)違建當(dāng)事人進(jìn)行了多次約談，并于2019年2月27日下達(dá)了限期拆除通知書(shū)，要求限期拆除。

但二府莊經(jīng)濟(jì)合作社（原二府莊村委會(huì)）提出異議，稱此土地仍然屬于集體土地，存在征收安置賠償?shù)葐?wèn)題。相關(guān)部門正在就存在的問(wèn)題作進(jìn)一步調(diào)查。

二、被納入拆遷范圍后不拆了

法律分析：購(gòu)買房屋后又重新翻建，此后該房屋被納入到征收的范圍內(nèi)。但是在征地拆遷過(guò)程中，征收方以違法建筑為由拆除了涉案房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、羅家集拆遷補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

h3>四、被納入拆遷范圍后不拆了

法律分析：購(gòu)買房屋后又重新翻建，此后該房屋被納入到征收的范圍內(nèi)。但是在征地拆遷過(guò)程中，征收方以違法建筑為由拆除了涉案房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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