一、深圳舊改遷拆已倒塌空房賠償歸誰(shuí)所有

深圳舊改遷拆已倒塌空房賠償歸房產(chǎn)所有權(quán)人所有。

具體來(lái)說(shuō)：

一、賠償歸屬原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。因此，在深圳舊改遷拆過(guò)程中，已倒塌的空房賠償應(yīng)歸該房產(chǎn)的所有權(quán)人所有。

二、具體情況分析

如果被拆遷的房屋是私有住房，且所有權(quán)在拆遷前已經(jīng)明確，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)直接歸該私房所有權(quán)人所有。

如果被拆遷的房屋存在多個(gè)共有人，即私房所有人為二人以上，那么拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按照他們對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。

在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，如無(wú)其他住房且在被拆私房?jī)?nèi)有常住戶(hù)口、居住一年以上，他們雖然對(duì)拆遷補(bǔ)償款無(wú)直接主張分割的權(quán)利，但私房所有人應(yīng)與他們通過(guò)協(xié)商妥善安置。

三、總結(jié)

綜上所述，深圳舊改遷拆已倒塌空房的賠償歸屬問(wèn)題，主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的所有權(quán)情況來(lái)確定。在實(shí)際操作中，應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的合理分配和妥善安置，以維護(hù)相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。

二、深圳城中村拆遷賠償如何算？

深圳是一個(gè)比較繁華的城市，對(duì)于剛到深圳的朋友，選擇城中村是肯定不會(huì)有錯(cuò)，城中村主要是包括泥崗村，白石洲，新洲村，上下沙等等，這些地方對(duì)于剛來(lái)深圳打工的年輕人是在合適不過(guò)了。

1、泥崗村泥崗村，又名坭崗村，對(duì)于很多初來(lái)深圳的打工者來(lái)說(shuō)，泥崗村往往是落腳的首選之地。泥崗村屬于深圳建村最早的幾個(gè)村莊之一，還有蔡屋圍、向西村、筍崗村、水貝村、湖貝村、黃貝嶺村等。

2、白石洲白石洲是深圳最大的幾個(gè)城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，絕大部分從外地來(lái)深圳的人都有過(guò)一段或長(zhǎng)或短的在白石洲生活的記憶。白石洲，它不僅因?yàn)槌鲎馕荼姸?、住房相?duì)便宜而聞名，還因?yàn)樗牡囟翁厥?，它位于深南大道邊，在它的外面主干道深南大道交通四通八達(dá)，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。

3、新洲村新洲村主要集中在北起濱河大道、南至新洲六街、東起新洲路、西至新洲三街的范圍，面積約25萬(wàn)平方米，由北村、中心村、南村和祠堂村四個(gè)自然村組成。

4、上下沙上下沙位于深圳福田區(qū)，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區(qū)較大的城中村之一，是福田區(qū)車(chē)公廟工業(yè)園以及天安數(shù)碼城的后勤保障地帶，緊鄰紅樹(shù)林公園，是福田區(qū)發(fā)達(dá)的城中村聚集地之一。深圳城中村拆遷補(bǔ)償計(jì)算：

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

3、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

三、深圳舊改拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類(lèi)歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收，條例明確可列入舊改項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，降低項(xiàng)目立項(xiàng)和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，并首次制定了最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。

一、深圳社?？ㄒ欢ㄒ谏钲谵k理嗎

1、個(gè)人申辦。符合金融社?？òl(fā)放條件的人員，或需要補(bǔ)、換金融社保卡的個(gè)人，可以自主選擇合作銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過(guò)社會(huì)保障卡單位預(yù)申請(qǐng)系統(tǒng)在網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)，銀行預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，單位根據(jù)系統(tǒng)提示，提交相關(guān)材料至簽約銀行的網(wǎng)點(diǎn)。首次申請(qǐng)時(shí)需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認(rèn)后將無(wú)法更改。金融社?？òl(fā)行初期，單位只能為沒(méi)有原深圳市社會(huì)保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。

二、城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線(xiàn)，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。(五)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線(xiàn)電視150元一戶(hù);電話(huà)移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。(七)、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶(hù)或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、廣西一戶(hù)一宅政策細(xì)則

1.嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”政策

嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”要求，注意分戶(hù)的合理性，做好與戶(hù)籍管理的銜接，不得設(shè)立互為前置的申請(qǐng)條件。依法認(rèn)定農(nóng)村宅基地的取得資格，不得以戶(hù)籍分戶(hù)作為宅基地取得資格的前置條件；嚴(yán)格用地標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地面積應(yīng)符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶(hù)不得超過(guò)100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶(hù)不得超過(guò)150平方米的上限。

2.引導(dǎo)村民合理選址

農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃或國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，應(yīng)充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)，節(jié)約集約用地，符合地質(zhì)安全、防洪排澇等安全防控要求。

3.全額保障計(jì)劃指標(biāo)

自治區(qū)單列各設(shè)區(qū)市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，且不低于設(shè)區(qū)市新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)總量的5%，專(zhuān)項(xiàng)保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。實(shí)行先用后報(bào)、先使用后核銷(xiāo)，年底實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。當(dāng)年單列指標(biāo)不足的，由自治區(qū)匯總后報(bào)自然資源部追加或預(yù)支下一年度計(jì)劃指標(biāo)予以全部保障。

4.落實(shí)建新拆舊要求

農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用農(nóng)村閑置建設(shè)用地，經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實(shí)施拆舊復(fù)墾騰退的建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先保障本村村民住宅建設(shè)的合理用地需求。

5.加強(qiáng)規(guī)劃保障

在縣級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，要為農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地預(yù)留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規(guī)劃。各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預(yù)留不超過(guò)5%的建設(shè)用地機(jī)動(dòng)指標(biāo)，優(yōu)先供農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)使用，規(guī)劃審批時(shí)落地機(jī)動(dòng)指標(biāo)并更新數(shù)據(jù)庫(kù)。對(duì)不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)或符合生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控規(guī)則、不在禁止建設(shè)區(qū)，符合“一戶(hù)一宅”和土地使用標(biāo)準(zhǔn)的，可調(diào)整修改規(guī)劃。

6.實(shí)施分類(lèi)管控

已編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃實(shí)施管理。未編制“多規(guī)合一”村莊規(guī)劃的，可依據(jù)縣級(jí)制定的農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法或村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)通則，并與新的國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃做好銜接，作為核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的依據(jù)。

現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界范圍內(nèi)，已列入近期城市更新計(jì)劃的村莊，應(yīng)與更新方案相銜接，統(tǒng)籌解決村民住宅需求，不得新增農(nóng)村村民住宅用地；未列入近期城市更新計(jì)劃的村莊，應(yīng)充分利用現(xiàn)有存量建設(shè)用地，主要通過(guò)建設(shè)公寓式住宅或聯(lián)排式住宅解決新增分戶(hù)住房要求，不得新建單家獨(dú)院式住宅。各地應(yīng)抓緊完善規(guī)劃許可相關(guān)制度。

7.優(yōu)化用地審批流程

各地要結(jié)合本地實(shí)際優(yōu)化用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可流程、精簡(jiǎn)申報(bào)材料、提高審批效率，為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)法監(jiān)察，對(duì)新增違法違規(guī)行為，以“零容忍”的態(tài)度依法嚴(yán)肅處理，做到“早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴(yán)查處”，堅(jiān)決守住耕地保護(hù)紅線(xiàn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條》第二十九條拆除重建類(lèi)城市更新項(xiàng)目的市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

市城市更新部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時(shí)間、生效條件、搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴(kuò)建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)將已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議報(bào)區(qū)城市更新部門(mén)備案。區(qū)城市更新部門(mén)應(yīng)當(dāng)將備案信息推送區(qū)住房建設(shè)部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。被搬遷住房屬政策性住房的，區(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)報(bào)市住房建設(shè)部門(mén)審核。

h3>四、深圳城中村拆遷賠償如何算？

深圳是一個(gè)比較繁華的城市，對(duì)于剛到深圳的朋友，選擇城中村是肯定不會(huì)有錯(cuò)，城中村主要是包括泥崗村，白石洲，新洲村，上下沙等等，這些地方對(duì)于剛來(lái)深圳打工的年輕人是在合適不過(guò)了。

1、泥崗村泥崗村，又名坭崗村，對(duì)于很多初來(lái)深圳的打工者來(lái)說(shuō)，泥崗村往往是落腳的首選之地。泥崗村屬于深圳建村最早的幾個(gè)村莊之一，還有蔡屋圍、向西村、筍崗村、水貝村、湖貝村、黃貝嶺村等。

2、白石洲白石洲是深圳最大的幾個(gè)城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，絕大部分從外地來(lái)深圳的人都有過(guò)一段或長(zhǎng)或短的在白石洲生活的記憶。白石洲，它不僅因?yàn)槌鲎馕荼姸唷⒆》肯鄬?duì)便宜而聞名，還因?yàn)樗牡囟翁厥?，它位于深南大道邊，在它的外面主干道深南大道交通四通八達(dá)，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。

3、新洲村新洲村主要集中在北起濱河大道、南至新洲六街、東起新洲路、西至新洲三街的范圍，面積約25萬(wàn)平方米，由北村、中心村、南村和祠堂村四個(gè)自然村組成。

4、上下沙上下沙位于深圳福田區(qū)，濱海大道和新洲路交匯處，交通便利，是福田區(qū)較大的城中村之一，是福田區(qū)車(chē)公廟工業(yè)園以及天安數(shù)碼城的后勤保障地帶，緊鄰紅樹(shù)林公園，是福田區(qū)發(fā)達(dá)的城中村聚集地之一。深圳城中村拆遷補(bǔ)償計(jì)算：

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

3、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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