一、武漢2023拆遷規(guī)劃

在《2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》中，青山區(qū)公布了2023年拆遷改造計(jì)劃。詳見(jiàn)正文。

      在《2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》中，青山區(qū)公布了2023年拆遷改造計(jì)劃。

一、2023年拆遷改造計(jì)劃

      全年實(shí)施青山楠姆片、青山古鎮(zhèn)片更新單元，統(tǒng)籌“征收、儲(chǔ)備、公服、城建、老舊小區(qū)”六大計(jì)劃。

      完成2/3/5/6、52/53等項(xiàng)目收尾，推進(jìn)30街坊、4街坊等項(xiàng)目，適時(shí)啟動(dòng)2023年城市更新及房屋征收工作。

      推進(jìn)23/27/31/35街坊還建房建設(shè)，逐步開(kāi)展白羊佳苑三期項(xiàng)目建設(shè)。

      推動(dòng)工人村路、友誼大道等重點(diǎn)項(xiàng)目征收工作。

      啟動(dòng)武東舊改項(xiàng)目一期B地塊等項(xiàng)目征收工作。

      完成武東村地塊還建房項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)努力村還建地塊一期A地塊建設(shè)項(xiàng)目、群力—同興村還建A1地塊建設(shè)項(xiàng)目施工建設(shè)。

      推進(jìn)五星村50號(hào)、51號(hào)地塊土地出讓?zhuān)毫Υ?4號(hào)、25號(hào)地塊實(shí)現(xiàn)掛牌出讓。

二、2023年政府投資項(xiàng)目計(jì)劃表

三、部分新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)劃

白羊佳苑還建社區(qū)(三期):

      項(xiàng)目?jī)?nèi)容:規(guī)劃占地約160畝，總建筑面積約33萬(wàn)平方米。主要建設(shè)還建房及配套設(shè)施。

      開(kāi)工時(shí)間:2023年12月

      完工時(shí)間:2026年12月

奧園濱江國(guó)際人才租賃房裝修項(xiàng)目:

      項(xiàng)目?jī)?nèi)容:奧園濱江國(guó)際項(xiàng)目為毛坯交付，配建人才租賃房40套，建筑面積為平方米，需進(jìn)行基礎(chǔ)裝修及家具家電配置。

      開(kāi)工時(shí)間:2023年6月

      完工時(shí)間:2023年12月

四、部分續(xù)建項(xiàng)目規(guī)劃

武東村還建地塊建設(shè)項(xiàng)目:

      項(xiàng)目?jī)?nèi)容:規(guī)劃凈用地面積約畝，總建筑面積約萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建筑面積約萬(wàn)平方米(包含住宅約萬(wàn)平方米，配套公建約萬(wàn)平方米);不計(jì)容建筑面積約萬(wàn)平方米。

      開(kāi)工時(shí)間:2020年10月

      完工時(shí)間:2023年10月

長(zhǎng)江北湖生態(tài)綠色發(fā)展示范區(qū)“城中村”改造新集還建房一期項(xiàng)目:

      項(xiàng)目?jī)?nèi)容:地塊總建筑面積為萬(wàn)平方米，其中計(jì)容建筑面積為萬(wàn)平方米，不計(jì)容建筑面積為萬(wàn)平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括安置房、配套商業(yè)、幼兒園等設(shè)施。

      開(kāi)工時(shí)間:2020年10月

      完工時(shí)間:2023年10月

二、武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實(shí)

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)；

2、逐戶(hù)走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計(jì)劃

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請(qǐng)拆遷

拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實(shí)施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、2024武漢地鐵第五輪規(guī)劃

2024武漢地鐵第五輪規(guī)劃：新增軌道交通 3 號(hào)線二期調(diào)整、21 號(hào)線延伸段、11 號(hào)線四期、5 號(hào)線延伸段、6 號(hào)線延伸段、10 號(hào)線一期、9 號(hào)線一期。目前武漢正在積極謀劃城市圈的市域線路，進(jìn)一步發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，加快推進(jìn)武漢地鐵與國(guó)鐵、城鐵、公交的融合。下一步，將積極推進(jìn)第五輪軌道交通建設(shè)規(guī)劃，推動(dòng)盡快形成環(huán)+放射遠(yuǎn)景軌道線網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

至2024年，武漢地鐵通車(chē)?yán)锍虒⑦_(dá)到606公里。“對(duì)比國(guó)內(nèi)同類(lèi)型城市，武漢軌道交通通車(chē)規(guī)模與成都、南京等城市處于同一水平，通車(chē)?yán)锍踢€有較大提升空間。”長(zhǎng)江勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院市政與交通工程設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)鄧越勝認(rèn)為，基于武漢城市規(guī)模和發(fā)展要求，軌道交通在公共交通的比例要達(dá)到60%以上，武漢距離該要求還有一定差距，因此“十四五”以及遠(yuǎn)景年，武漢大力發(fā)展軌道交通建設(shè)勢(shì)在必行。

目前武漢正在積極謀劃城市圈的市域線路，進(jìn)一步發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，加快推進(jìn)武漢地鐵與國(guó)鐵、城鐵、公交的融合。下一步，將積極推進(jìn)第五輪軌道交通建設(shè)規(guī)劃，推動(dòng)盡快形成環(huán)+放射遠(yuǎn)景軌道線網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以為人民提供高品質(zhì)生活為目的，落實(shí)公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展理念，高水平規(guī)劃建設(shè)武漢軌道交通。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)鐵路法》

第三條 國(guó)務(wù)院鐵路主管部門(mén)主管全國(guó)鐵路工作，對(duì)國(guó)家鐵路實(shí)行高度集中、統(tǒng)一指揮的運(yùn)輸管理體制，對(duì)地方鐵路、專(zhuān)用鐵路和鐵路專(zhuān)用線進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和幫助。國(guó)家鐵路運(yùn)輸企業(yè)行使法律、行政法規(guī)授予的行政管理職能。

《城市軌道交通運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定》

第五條：城市軌道交通運(yùn)營(yíng)主管部門(mén)在城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃征求意見(jiàn)階段，應(yīng)當(dāng)綜合考慮與城市規(guī)劃的銜接、城市軌道交通客流需求、運(yùn)營(yíng)安全保障等因素，對(duì)線網(wǎng)布局和規(guī)模、換乘樞紐規(guī)劃、建設(shè)時(shí)序、資源共享、線網(wǎng)綜合應(yīng)急指揮系統(tǒng)建設(shè)、線路功能定位、線路制式、系統(tǒng)規(guī)模、交通接駁等提出意見(jiàn)。

城市軌道交通運(yùn)營(yíng)主管部門(mén)在城市軌道交通工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件編制審批征求意見(jiàn)階段，應(yīng)當(dāng)對(duì)客流預(yù)測(cè)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)輸能力、行車(chē)組織、運(yùn)營(yíng)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)安全等提出意見(jiàn)。

h3>四、武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年武漢市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實(shí)

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)；

2、逐戶(hù)走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計(jì)劃

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請(qǐng)拆遷

拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實(shí)施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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