一、建設(shè)用地預(yù)審材料有哪些嗎

（一）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)表；

（二）建設(shè)用地預(yù)審材料包括建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告

內(nèi)容包括擬建項(xiàng)目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費(fèi)用和礦山項(xiàng)目土地復(fù)墾資金的擬安排情況等；

（三）建設(shè)用地預(yù)審材料包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件或者項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件；

（四）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目擬選址位于地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的，進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要提交地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；

（五）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審需要所在區(qū)域的國(guó)土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產(chǎn)資源的證明材料。直接審批可行性研究報(bào)告的審批類建設(shè)項(xiàng)目與需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)用地預(yù)審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項(xiàng)材料。

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎么過戶

（一）事項(xiàng)名稱：辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》轉(zhuǎn)讓、更名

（二）設(shè)定依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

（三）申請(qǐng)條件：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地單位

（四）辦理材料：

1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）；

2、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件；

3、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件；

4、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》復(fù)印件（核原件）；

5、1：1000或1：2000用地規(guī)劃紅線圖；

6、涉及國(guó)家安全、消防，海洋、文物保護(hù)等部門的，須提供各相關(guān)主管部門的書面意見復(fù)印件；

7、用地單位本身的更名、改制、撤銷、破產(chǎn)、兼并等不涉及改變用地性質(zhì)須提交《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》和《核準(zhǔn)遷入登記通知書》；個(gè)人更名須提交派出所證明；

8、通過法院裁決或法院裁、判決途徑取得土地使用權(quán)而需更名的，須提交法院拍賣成交確認(rèn)書或裁（判）決書、協(xié)助執(zhí)行通知書及《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》復(fù)印件（核對(duì)原件）；

9、因遺產(chǎn)繼承而需更名的，須提交公證部門按發(fā)的公證書；

10、買賣雙方或更名企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證（授權(quán)委托書（原件）、受托人身份證）等的復(fù)印件；

（五）、辦理地點(diǎn)：大亞灣中興五路126號(hào)住建局辦公大樓1樓

（六）辦理時(shí)間：周一至周五8：30～12：0014：30～18：00

辦理流程：

建設(shè)單位提交申請(qǐng)資料→窗口受理→業(yè)務(wù)科室→責(zé)任人經(jīng)辦→科室領(lǐng)導(dǎo)審批→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→窗口發(fā)證

辦理時(shí)限：法定期限：15個(gè)法定工作日承諾期限：9個(gè)工作日

二、建設(shè)用地許可證辦理?xiàng)l件如下：

（一）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃可以辦理建設(shè)用地許可證；

（二）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（有效期內(nèi)）和有國(guó)有主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件可以辦理建設(shè)用地許可證；

（三）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》可以辦理建設(shè)用地許可證；

（四）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目可以辦理建設(shè)用地許可證；

（五）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見可以辦理建設(shè)用地許可證。

二、哪些項(xiàng)目不需辦理用地預(yù)審

法律分析：不涉及新增建設(shè)用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用已批準(zhǔn)建設(shè)用地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，可不進(jìn)行用地預(yù)審。

法律依據(jù)：《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)和優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和用地審查的通知》 第九條 適當(dāng)縮小用地預(yù)審范圍。不涉及新增建設(shè)用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用已批準(zhǔn)建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，可不進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審。

三、用地預(yù)審是什么意思

用地預(yù)審的相關(guān)事項(xiàng)如下：

1、用地預(yù)審，是指國(guó)土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查；

2、收件與受理：符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，國(guó)土資源管理部門予以接受，轉(zhuǎn)入受理程序，不符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，于收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人，逾期不通知的，視為收理和接受（按規(guī)定需要補(bǔ)充材料的，收件日期以材料補(bǔ)充齊全的日期為準(zhǔn)）；

3、辦理與辦結(jié)：符合受理?xiàng)l件的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，國(guó)土資源管理部門一般在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見，需延長(zhǎng)辦理時(shí)間的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。

用地預(yù)審的意義是什么

1、加強(qiáng)了建設(shè)用地管理，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是實(shí)施土地利用總 體規(guī)劃，落實(shí)用途管制的重要手段；

2、加強(qiáng)了服務(wù)的功能，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是保證項(xiàng)目合理用地 需求的有效措施，通過預(yù)審，參與項(xiàng)目的前期審查，及時(shí)掌握和了解 建設(shè)項(xiàng)目用地情況。

法律依據(jù)：《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》第四條

建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審。

需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府的國(guó)土資源主管部門預(yù)審。

需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)同級(jí)的國(guó)土資源主管部門預(yù)審。

第五條

需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出預(yù)審申請(qǐng)。

需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)前，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請(qǐng)。

需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請(qǐng)。

h3>四、哪些項(xiàng)目不需辦理用地預(yù)審

法律分析：不涉及新增建設(shè)用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用已批準(zhǔn)建設(shè)用地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，可不進(jìn)行用地預(yù)審。

法律依據(jù)：《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)和優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和用地審查的通知》 第九條 適當(dāng)縮小用地預(yù)審范圍。不涉及新增建設(shè)用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)使用已批準(zhǔn)建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，可不進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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